падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13681
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 16 дек 2017, 21:35

Пошли вниз цены после ноябрьской агонии.


Да я заметил, вобла в русском магазе $35 -кило.. :roll:

Аватара пользователя
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 38775
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria » 16 дек 2017, 21:37

levak:Да я заметил, вобла в русском магазе $35 -кило.. :roll:
Это ещё что, в следующем году цены на продукты по всей Канаде взлетят

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7094
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 18 дек 2017, 22:59

Прогноз от Гарта на ближайшие месяцы (новые правила выдачи моргиджей (B20) вступают в силу уже через две недели!):
...Herewith, then, the Official GreatFool Synopsis. The envelope, please…. *The market will be pooched.*

And following are the reasons why B20 will be the last straw breaking the back of residential real estate in most hoods in most markets. In the bubble cities it will help create and sustain a long, slow, resolute slide in values. In the normal cities it will spank speculators, punish amateur landlords and cure people of thinking they can buy a house, live in it for two years, then sell for more than they spent. It’s already happening, which you know if you live in Halifax, Edmonton or Ottawa.
...
For example, consider Richmond Hill in the GTA – less than a year ago one of the frothiest places on earth where every listing was swarmed and sellers sold in days, or hours, for huge premiums over ridiculous asking prices.

“You may find it interesting that Richmond Hill detached median sold price has dropped a whopping $122k, down to $1,100,000, or a full 35% down from the peak in April,” says Toronto real estate broker Alex Prikhodco in his monthly report to us. “In January-February sellers are going to get crucified. Expect a further drop of 10-15% before March 2018.”

And, yikes, look at this. The average sale price of almost $1.7 million nine months ago is now $1.1 million. If Alex is correct, these houses are on their way to the $900,000 range, for a plunge of about 45%. Pity all those buyers who were desperate to secure a particleboard-&-glue McMansion last March “before being priced out forever.”


Кстати, а что такое происходит в Коквитламе? В этом треде у Гарта приводятся различные примеры снижения цен, включая следующий:

Meanwhile, out in the Vancouver suburbs, apparently, things aren’t going that well at all, if this home is any indicator. Beautiful 3900 sq.ft. home on a 10,000 sq.ft. lot in prestigious Westwood Plateau. It would appear that this home finally sold.

http://kwelite.ca/officelistings.html/details-16631762
1541 EAGLE MOUNTAIN Drive
Westwood Plateau Coquitlam V3E 2Z3
$795,000
Residential Detached beds: 6 baths: 4.0 3,957 sq. ft. built: 1995

The only problem …. last year it was assessed for just about double the price:

Total Value
Assessed as of July 1st, 2016 $1,456,000

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWFpENw==

How did that happen?
1541 Eagle Mountain Drive, Coquitlam, BC V3E 2Z3
$1,498,000 2017-10-19
$1,550,000 2017-10-23
$888,888 2017-11-29
Overall Change= -$ 609,112.00
Percent: -40.66


Yes, despite dialing up all of those “chinese investors” with a list price of $888,888 this house went unloved.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 30065
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 18 дек 2017, 23:54

Meadie:Кстати, а что такое происходит в Коквитламе? В этом треде у Гарта приводятся различные примеры снижения цен, включая следующий:

См. тему Мутные Риэлторы.

Цены на дома опускаются. Поднимаются на хрущевки, и будут подниматься, и понятно почему, да?

Биркин
Графоман
Сообщения: 11172
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 19 дек 2017, 07:31

Meadie:Beautiful 3900 sq.ft. home on a 10,000 sq.ft. lot in prestigious Westwood Plateau. It would appear that this home finally sold.

http://kwelite.ca/officelistings.html/details-16631762
1541 EAGLE MOUNTAIN Drive
Westwood Plateau Coquitlam V3E 2Z3
$795,000
Residential Detached beds: 6 baths: 4.0 3,957 sq. ft. built: 1995

Тут что то не так, огромный лот и большой дом за такую цену когда примерно за столько идут таунхаусы а то и хорошие двухбедрумные

Скорее всего тут продано за 800 а еще 600 было передано продавцу неофициально где то в Китае, чтоб налогов избежать

Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Fedor P. » 19 дек 2017, 11:21

Хотел о том же написать. В километре от этого, хрущёвка площадью 912 выставлена за 568.000. Что то тут нечисто.

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 7969
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 19 дек 2017, 12:08

У нас тут тоже недалеко дом продавался сильно дешево. Раён хороший, дом большой, даже непонятно. Потом оказалось что у них в бейсменте гроу-ап был, через это надо весь бейсмент переделывать чтобы продать можно было, ни один банк такой проперти не тронет пальцем, то есть придетца покупать за кэш, ну и проблемы с продажей потом будут ибо сей факт надо дисклозить покупателям даже если все исправил.

Не говорю что здесь такое, но вот одна из причин почему так дешево бывает.

Биркин
Графоман
Сообщения: 11172
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 19 дек 2017, 12:19

3ABXO3:У нас тут тоже недалеко дом продавался сильно дешево. Раён хороший, дом большой, даже непонятно. Потом оказалось что у них в бейсменте гроу-ап был, через это надо весь бейсмент переделывать чтобы продать можно было, ни один банк такой проперти не тронет пальцем, то есть придетца покупать за кэш, ну и проблемы с продажей потом будут ибо сей факт надо дисклозить покупателям даже если все исправил.

Не говорю что здесь такое, но вот одна из причин почему так дешево бывает.

нестарый еще дом 1995 года постройки - под гроу-оп? ну не знаю, я понятное дело вопросом не владею но мне казалось на это дело пускают что-нибудь старое, что не жалко.

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 7969
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 19 дек 2017, 12:34

Биркин:нестарый еще дом 1995 года постройки - под гроу-оп?

Да все подряд пускают - они же их не покупают, а рентуют у не особо внимательных хозяев. Платят исправно, не жалуютца, и хозяева их особо не проверяют. Снимают урожай три-четыре раза и сьезжают. А хозяева остаютца с таким вот домом.

K.B.
Завсегдатай
Сообщения: 498
Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение K.B. » 19 дек 2017, 17:18

Meadie:Прогноз от Гарта на ближайшие месяцы (новые правила выдачи моргиджей (B20) вступают в силу уже через две недели!):
...Herewith, then, the Official GreatFool Synopsis. The envelope, please…. *The market will be pooched.*

And following are the reasons why B20 will be the last straw breaking the back of residential real estate in most hoods in most markets. In the bubble cities it will help create and sustain a long, slow, resolute slide in values. In the normal cities it will spank speculators, punish amateur landlords and cure people of thinking they can buy a house, live in it for two years, then sell for more than they spent. It’s already happening, which you know if you live in Halifax, Edmonton or Ottawa.
...
For example, consider Richmond Hill in the GTA – less than a year ago one of the frothiest places on earth where every listing was swarmed and sellers sold in days, or hours, for huge premiums over ridiculous asking prices.

“You may find it interesting that Richmond Hill detached median sold price has dropped a whopping $122k, down to $1,100,000, or a full 35% down from the peak in April,” says Toronto real estate broker Alex Prikhodco in his monthly report to us. “In January-February sellers are going to get crucified. Expect a further drop of 10-15% before March 2018.”

And, yikes, look at this. The average sale price of almost $1.7 million nine months ago is now $1.1 million. If Alex is correct, these houses are on their way to the $900,000 range, for a plunge of about 45%. Pity all those buyers who were desperate to secure a particleboard-&-glue McMansion last March “before being priced out forever.”


Кстати, а что такое происходит в Коквитламе? В этом треде у Гарта приводятся различные примеры снижения цен, включая следующий:

Meanwhile, out in the Vancouver suburbs, apparently, things aren’t going that well at all, if this home is any indicator. Beautiful 3900 sq.ft. home on a 10,000 sq.ft. lot in prestigious Westwood Plateau. It would appear that this home finally sold.

http://kwelite.ca/officelistings.html/details-16631762
1541 EAGLE MOUNTAIN Drive
Westwood Plateau Coquitlam V3E 2Z3
$795,000
Residential Detached beds: 6 baths: 4.0 3,957 sq. ft. built: 1995

The only problem …. last year it was assessed for just about double the price:

Total Value
Assessed as of July 1st, 2016 $1,456,000

https://www.bcassessment.ca/Property/In ... AzWFpENw==

How did that happen?
1541 Eagle Mountain Drive, Coquitlam, BC V3E 2Z3
$1,498,000 2017-10-19
$1,550,000 2017-10-23
$888,888 2017-11-29
Overall Change= -$ 609,112.00
Percent: -40.66


Yes, despite dialing up all of those “chinese investors” with a list price of $888,888 this house went unloved.


Миди, а ничего, что это ссылка на древний листинг, когда дом продался 15 марта 2011 года за 770 тыс (был выставлен именно за 795)? И только вчера был выставлен на продажу за 1550? Может, вам стоит переосмыслить источники информации?

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39847
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 19 дек 2017, 17:31

K.B.:Может, вам стоит переосмыслить источники информации?
тогда весь интерес пропадёт...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7094
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 19 дек 2017, 22:20

K.B.:
Meadie:Прогноз от Гарта на ближайшие месяцы (новые правила выдачи моргиджей (B20) вступают в силу уже через две недели!): ...

Миди, а ничего, что это ссылка на древний листинг, когда дом продался 15 марта 2011 года за 770 тыс (был выставлен именно за 795)? И только вчера был выставлен на продажу за 1550? Может, вам стоит переосмыслить источники информации?

Честно говоря, я первый раз сталкиваюсь с подобным на тематических форумах - не знаю, правда, сознательно или не сознательно была приведена неточная информация.

С другой стороны, намного более важным мне представляется сам прогноз от Гарта. Что не говорите, ожидаемое падение цен в Онтарио на 45% (т.е. почти в 2 раза!) менее чем за год (!!!) - это более чем серьезное событие. Причем прогноз дается с весьма конкретным и очень коротким, применительно к рынку недвижимости, сроком.

Впрочем, канадская история и не такие вещи знает. Я как то приводил данные о событиях столетней давности в Ванкувере, когда за относительно короткий промежуток времени цены на недвижимость упали во много раз, а цены на некоторые обьекты снизились более чем в 10 раз.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 30065
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 19 дек 2017, 22:32

Meadie:
K.B.:
Meadie:Прогноз от Гарта на ближайшие месяцы (новые правила выдачи моргиджей (B20) вступают в силу уже через две недели!): ...

Миди, а ничего, что это ссылка на древний листинг, когда дом продался 15 марта 2011 года за 770 тыс (был выставлен именно за 795)? И только вчера был выставлен на продажу за 1550? Может, вам стоит переосмыслить источники информации?

Честно говоря, я первый раз сталкиваюсь с подобным на тематических форумах - не знаю, правда, сознательно или не сознательно была приведена неточная информация.

С другой стороны, намного более важным мне представляется сам прогноз от Гарта. Что не говорите, ожидаемое падение цен в Онтарио на 45% (т.е. почти в 2 раза!) менее чем за год (!!!) - это более чем серьезное событие. Причем прогноз дается с весьма конкретным и очень коротким, применительно к рынку недвижимости, сроком.

Впрочем, канадская история и не такие вещи знает. Я как то приводил данные о событиях столетней давности в Ванкувере, когда за относительно короткий промежуток времени цены на недвижимость упали во много раз, а цены на некоторые обьекты снизились более чем в 10 раз.

Это только еще раз напоминает нам, что ученый, а тем более блоггер может доказать что угодно, главное желание и четко поставленная задача.

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10793
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon » 20 дек 2017, 09:10

Meadie:Что не говорите, ожидаемое падение цен в Онтарио на 45% (т.е. почти в 2 раза!) менее чем за год (!!!) - это более чем серьезное событие.


Прогноз (предсказание) или ожидание для Миди уже стало "серьезным событием"

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19419
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 20 дек 2017, 10:18

Meadie:С другой стороны, намного более важным мне представляется сам прогноз от Гарта. Что не говорите, ожидаемое падение цен в Онтарио на 45% (т.е. почти в 2 раза!) менее чем за год (!!!) - это более чем серьезное событие. Причем прогноз дается с весьма конкретным и очень коротким, применительно к рынку недвижимости, сроком.

какой смысл читать все эти прогнозы, если покупать не собираешься?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей