падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 28291
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 21 дек 2017, 10:38

Slav:
mikei:$3x30days=$90 столько же сколько шо интернет.

Действительно, хлеб на три бакса в день - это "есть только один хлеб".
Я счас пытаюсь вспомнить, получается, что на ЧЕТЫРЕХ человек берем ОДНУ буханку хлеба на НЕДЕЛЮ.
Вот, сколько стоит - хоть убей, не помню (а нужно?).

Еще вдобавку струдели и торт. Тортов здесь один вид. Я тортами завтракать привык при социализме еще.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2522
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 21 дек 2017, 13:36

Meadie:... Добавлю, что кто знает, а вдруг появится возможность каким то образом зашортить это безобразие...

зашортить это безобразие получится только опосредовано, на так называемых финансовых рынках, если угадаешь что шортить или что покупать, т.е. нужен финкапитал и знания торговли на фин рынках.
Иначе, вся эта информация полезна только для сбережения денег и/или для покупки подешевле (ну и для самообразования, конечно, расти над собой никогда не поздно)

Вот кстати, чувак, что ХоумКапитал зашортил, но он пройдоха, у него пара сотен миллионов долларов, кажется, под рукой была.
The Story of Shorting Home Capital

ну а этот чувак тоже не простой, тоже 10 лет назад зашортил
Anatomy of an Epic Short Trade

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 2890
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Pektusin » 22 дек 2017, 12:02

mikei:Тортов здесь один вид.


huh? Хотя если делить их по принципу "торт или не торт"...

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 28291
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 22 дек 2017, 13:20

Pektusin:
mikei:Тортов здесь один вид.


huh? Хотя если делить их по принципу "торт или не торт"...

Я проще, чем Вы думаете :) делю торты на съедобные и не.

mypka
Маньяк
Сообщения: 2445
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 22 дек 2017, 13:40

Лучше поделите вот это
https://www.straight.com/news/1010951/h ... -spot-site

mypka
Маньяк
Сообщения: 2445
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 22 дек 2017, 13:43

mypka:Лучше поделите вот это
https://www.straight.com/news/1010951/h ... -spot-site

Миди это тебе "куда сбежали китайские инвесторы"
.......В комершал рил эстэйт :D

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 28291
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 22 дек 2017, 13:48

mypka:
mypka:Лучше поделите вот это
https://www.straight.com/news/1010951/h ... -spot-site

Миди это тебе "куда сбежали китайские инвесторы"
.......В комершал рил эстэйт :D

Восток - дело тонкое :D

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 2890
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Pektusin » 22 дек 2017, 14:25

mikei:Я проще, чем Вы думаете :) делю торты на съедобные и не.


офтопик, конечно, но должен сказать, что завидую. Мне здешние торты кажутся съедобными, даже более съедобными чем надо бы :)
А "там", как ни странно, торты для меня никак не делились, все были в категории "не съедобные".

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6713
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 22 дек 2017, 14:56

mypka:
mypka:Лучше поделите вот это
https://www.straight.com/news/1010951/h ... -spot-site

Миди это тебе "куда сбежали китайские инвесторы"
.......В комершал рил эстэйт :D

В домах, которые планируют построить на этом месте - первый этаж ритейл, три этажа под офисы и 30+ этажей под квартиры. Чтобы окупить расходы на строительство, цены на эти квартиры должны будут начинаться с 1.5-2М, что заметно выше цен на аналогичное жилье в этом районе на сегодняшний день. Т.е. проект затеян в расчете на значительный дальнейший рост цен в Б.Ванкувере...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6713
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 30 дек 2017, 12:10

China puts US$15,000 annual personal cap on overseas bank card withdrawals

New limits on the amount of money people can withdraw from their Chinese bank accounts while overseas will come into effect on Monday, in the latest move by Beijing to tighten its capital account controls and curb money outflows. Under the new rules individuals will be allowed to withdraw a maximum of 100,000 yuan (US$15,000) a year, regardless of how many separate bank accounts or ATM cards they have, the State Administration of Foreign Exchange said in a statement released on Saturday. The current cap on daily withdrawals remains unchanged at 10,000 yuan per card.

Under the current rules, there is an annual ATM withdrawal cap of 100,000 yuan per bank card, but there are no rules to stop people having multiple cards attached to a single account or multiple accounts with different banks. People will still be allowed to hold multiple ATM cards but the annual limit will apply to the combined value of all withdrawals.

The foreign exchange regulator said that if any Chinese is found using mainland bank cards to withdraw more than 100,000 yuan from overseas ATMs within a calendar year, they will be barred from taking out cash abroad using any mainland bank card for the rest of the year as well as the following year. The restrictions were a “necessary measure” to curb money laundering, terrorism financing and tax evasion, the regulator said. “International experiences have shown that large cash transactions are often associated with criminal activities such as fraud, gambling, money laundering and terrorism financing,” the statement said. Some Chinese had been found to have used a large number of ATM cards to withdraw sums of cash overseas that far exceeded what was needed for “normal consumption”, according to the regulator. It also warned Chinese not to try evading the rules. “People should not borrow other people’s bank cards or lend them to others to help get around the regulation,” the statement said.


http://www.scmp.com/news/china/economy/ ... -bank-card

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 28291
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 30 дек 2017, 13:12

Я хэв ту конфесс. Я и Миди был не прав. В нашей зоне на конец года остались всего 2 неликвида, и то потому что свежак. Ушло все. Ушло даже то, что я бы, например, не взял ни за сколько. Все 40+летние древесностружечные бараки и даже с выходом из подъезда на железную дорогу. На следующий год я забуду про светлое хрущевское прошлое и стану позитивным как они, даже если перед оупенхаусом потребуется принять антидепрессанта.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 917
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение polkov » 30 дек 2017, 13:44

totrov:
===
Строительство домов и их благоустройство теперь будет обходится дороже (новые строительные коды)

Согласно статье в газете Financial Post from November 7th “Building Codes next climate target: Renos, homes could cost more under plan” правительство создаёт новые строительные коды, которые отвечают новым требованиям в энергосбережении. Эти нововведения при строительстве нового среднестатистического жилья будут стоить владельцам дополнительно около 35 тысяч долларов . Обновление (renovation) обойдётся хозяевам дешевле, но я думаю (зная, как считают строители), что всё это обойдётся нам в кругленькие суммы.

==
“Stress Test” on uninsured mortgages.
Как можно получить моргидж, используя старые правила, и зафиксировать approval на период до 8-ми месяцев?
В прошлом году правительство ввело новые правила в моргидж индустрии, которые сильно повлияли на квалификацию желающих получить моргидж. Особенно это коснулось тех, кто покупал собственность с небольшим первоначальным взносом. С января 2018 года опять меняются правила, теперь уже для тех, кто покупает собственность, имея больше 20% от стоимости жилья, и для тех кто хочет рефинансировать своё жильё. Теперь Стресс Тест надо будет проходить абсолютно всем. Стресс Тест -это необходимость квалифицироваться по высокому проценту во время оформления моргиджа. Я подробно писал об этом в прошлом письме.
К сожалению, для некоторых эти нововведения могут стать камнем преткновения в момент получения моргиджа. Если же подать application в один из банков до Нового Года, то старые правила будут держаться следущие 4 месяца, в течение которых надо найти жильё. Закрыть сделку можно в течение последущих 4-х месяцев. Таким образом approval, полученный по старым правилам, можно продлить на следующие 8 месяцев.
Да, проблем с получением моргиджей прибавляется, но мы моргидж брокеры и можем работать с разными финансовыми институтами: Lender A, Lender B, крупными, мелкими банками, кредитными союзами, страховыми компаниями. Мы можем помочь вам в самых различных ситуациях. Например, до сих пор можем получить моргидж с 35-ю годами амортизационного периода, если у вас есть больше 20% от стоимости жилья. Да, интерес будет выше на 0.25%, но выплаты будут существенно ниже, что позволит получить больше денег на желаемую покупку. Есть банки, которые не просят T-1 General, Notice of Assessment, Financial Statement for Corporation, Etc. а только распечатку счёта, на который заходят заработанные деньги. Для большинства это не проблема и, хотя такие банки интерес на моргидж дают выше, это не драматическое увеличение, и моргидж вы получите.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 12138
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 30 дек 2017, 15:27

Все 40+летние древесностружечные бараки и даже с выходом из подъезда на железную дорогу.

Наверно дорого просят! Это же самые козырные места... :lol:
Представляешь, кто-то с поезда прямо к твому дому бросает ящик кокаина или коробку с безпошлинным табаком, даже без остановки поезда.. :what!?:

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 28291
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 30 дек 2017, 15:51

levak:
Все 40+летние древесностружечные бараки и даже с выходом из подъезда на железную дорогу.

Наверно дорого просят! Это же самые козырные места... :lol:
Представляешь, кто-то с поезда прямо к твому дому бросает ящик кокаина или коробку с безпошлинным табаком, даже без остановки поезда.. :what!?:

Лева, ты не понял. Их забрали, я опоздал. Может забрали вместе с железной дорогой. Инвесторы же.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6713
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 31 дек 2017, 00:56

mikei:Я хэв ту конфесс. Я и Миди был не прав. В нашей зоне на конец года остались всего 2 неликвида, и то потому что свежак. Ушло все. Ушло даже то, что я бы, например, не взял ни за сколько. Все 40+летние древесностружечные бараки и даже с выходом из подъезда на железную дорогу. На следующий год я забуду про светлое хрущевское прошлое и стану позитивным как они, даже если перед оупенхаусом потребуется принять антидепрессанта.

Определенный всплеск продаж в декабре был более чем ожидаем: люди узнали про вводимый с 1-го января стресс тест, и поспешили купить недвижимость с получением моргиджей по старым правилам.

Кроме того, не забывайте, что уже в феврале будет обнародован новый провинциальный бюджет, в который, как нам обещают, будут включены достаточно жесткие меры направленные против спекулянтов. Вот они и лютуют напоследок...


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot], mikei, turtle и 8 гостей