падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23240
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

в начале следующего года будет отмененa программа 1st-time B.C. homebuyers loan,
Но вам ведь Миди это фсе фиолетово...
Вы же квалифицированный рентовщик.. :lol:
Люди ищут таких как вы, чтоб выплачивали за них всю жизнь их гемморой- мордгидж.. :s3:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Waterbyte писал(а):миди, а чё такое "квалифицироваться"?
Раньше, если банк был готов дать вам моргидж, скажем, под 3.5% годовых, то вы должны были доказать, что способны его выплачивать при этой % ставке: т.е. что связанные с недвижимостью расходы составят не более какого-то % вашего дохода.

С Нового года вы должны будете доказать, что сможете выплачивать моргидж при % ставке на 2% больше: 3.5+2=5.5% годовых (или 4.99%, если вам удастся взять моргидж под <2.99%).

Эффективным образом это снизит вашу покупательную способность на 20-30%.

Кроме того, даже если вы даете большой даунпеймент (>35-50%), то у вас теперь потребуют доказательств, что вы можете выплатить этот моргидж с ваших доходов. Раньше это не требовалось, и недвижимость покупали люди не имеющие вообще никакого существенного легального дохода - домохозяйки, студенты и т.п.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie писал(а):С Нового года вы должны будете доказать, что сможете выплачивать моргидж при % ставке на 2% больше: 3.5+2=5.5% годовых (или 4.99%, если вам удастся взять моргидж под <2.99%).

Эффективным образом это снизит вашу покупательную способность на 20-30%.
а это ничего, что я мог выплачивать мортгидж большего размера тогда, когда ставка была 5%? это сильно снизило мою покупательную способность? кроме того, кто вам напел глупости про домохозяек и студентов?
aleks97
Маньяк
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 »

pin писал(а):....
Итак: никакого замедления, охлаждения на рынке нет. Если, согласно прогнозам, население Метро Ванкувера в ближайшие десятилетия приблизится к 5 миллионам человек, .... Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два. Даже Hope вырастет rocket high ....

Рент, кстати, тоже вырастит в той же пропорции. По крайней мере.
и город наш [очень надеюсь] переименуют в Новые Васюки! и в Питере вырастЕт грамотность :)
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13169
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

aleks97 писал(а):
pin писал(а):....
Итак: никакого замедления, охлаждения на рынке нет. Если, согласно прогнозам, население Метро Ванкувера в ближайшие десятилетия приблизится к 5 миллионам человек, .... Условно, в среднем в три раза вырастет бенчмарк прайс. Но где-то вырастит в четыре раза по сравнению с днём сегодняшним, а где-то в два. Даже Hope вырастет rocket high ....

Рент, кстати, тоже вырастит в той же пропорции. По крайней мере.
и город наш [очень надеюсь] переименуют в Новые Васюки! и в Питере вырастЕт грамотность :)
Вырастет, конечно. То была описка. Спасибо за сарказм.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Встречал мнение, с которыми в значительной степени согласен.
Если вы, покупая дом, не можете полностью выплатить его за 10 лет - значит он для вас слишком дорогой.

10 лет выглядят произвольным сроком, на первый взгляд. Но если подумать, это тот период, за который в жизни человека что-то конечно изменится, но скорее всего не всё и не радикально. Или другими словами, это менее половины периода смены поколений (который составляет, сколько, 25-30 лет).
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

akela писал(а):Встречал мнение, с которыми в значительной степени согласен.
Если вы, покупая дом, не можете полностью выплатить его за 10 лет - значит он для вас слишком дорогой.
чепуха. не имеет значения, сколько времени нужно выплачивать, и нужно ли выплачивать полностью вообще. слишком дорогой - это когда нет возможности обслуживать долг, взятый для финансирования дома. вот тогда нужно или не покупать, если дома нет, или продавать, если он есть. а пока такая возможность есть - совершенно наплевать, сколько времени нужно для выплаты.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13169
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Waterbyte писал(а):
akela писал(а):Встречал мнение, с которыми в значительной степени согласен.
Если вы, покупая дом, не можете полностью выплатить его за 10 лет - значит он для вас слишком дорогой.
чепуха. не имеет значения, сколько времени нужно выплачивать, и нужно ли выплачивать полностью вообще. слишком дорогой - это когда нет возможности обслуживать долг, взятый для финансирования дома. вот тогда нужно или не покупать, если дома нет, или продавать, если он есть. а пока такая возможность есть - совершенно наплевать, сколько времени нужно для выплаты.
+1000
Кстати, китайцы мультимиллионеры с удовольствием вписываются по уши в "канадские долги" под 3-5-7% годовых. Потому что, ха-ха, в Китае еще совсем недавно их деньги приносили 20+% годовых. Сейчас меньше, но всё-равно больше стоимости канадских заёмных денег.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

pin писал(а):но всё-равно больше стоимости канадских заёмных денег.
дело не в абсолютной стоимости заёмных канадских денег, а в их стоимости по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег. если заёмная стоимость меньше собственной, то не имеет великого смысла покупать дома "за нал" или выплачивать долги за них за полупериод смены поколений. тем более, если речь идёт об китайском или индийском населении. а хотя бы и населяющем канаду. другое дело, что в долг им не всегда охотно дают. но это уже для миди вопрос, он специалист по теориям теоретегов...
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Waterbyte писал(а): по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег.
А вот это как считается?
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Marmot писал(а):
Waterbyte писал(а): по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег.
А вот это как считается?
а, ну тут всё просто, потратил ты 3% своего времени и заработал за год 100 тыщщ, значит ты можешь взять эти 100 тыщщ под 3%
oh, wait...
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

akela писал(а):
Marmot писал(а):
Waterbyte писал(а): по сравнению со стоимостью собственных произведённых денег.
А вот это как считается?
а, ну тут всё просто, потратил ты 3% своего времени и заработал за год 100 тыщщ, значит ты можешь взять эти 100 тыщщ под 3%
oh, wait...
причёмтут? не так оно считаеццо. упрощённая модель: нужно посчитать, сколько своих кровных центов нужно отдать, чтобы получить один доллар в кармане, в предположении, что у тебя нет никаких долгов. общего подхода не существует пока, всё сугубо индивидуально. вон, для публичных компаний придумали модель (оценка основных средств, САРМ), а для частных контор до сих пор корячаццо с асампшенами, эстимейтами, и прочей средней температурой по больнице.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Waterbyte писал(а):упрощённая модель: нужно посчитать, сколько своих кровных центов нужно отдать, чтобы получить один доллар в кармане, в предположении, что у тебя нет никаких долгов.
Я правильно понял, что если живешь от зарплаты до зарплаты, то это означает 1:1? :roll:
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23240
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

я мог выплачивать мортгидж большего размера тогда, когда ставка была 5%?
Нам ваще дали первую ссуду под 7.9% и то у какого-то моргидж дилера.. :s3:
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Stanislav писал(а):
Waterbyte писал(а):упрощённая модель: нужно посчитать, сколько своих кровных центов нужно отдать, чтобы получить один доллар в кармане, в предположении, что у тебя нет никаких долгов.
Я правильно понял, что если живешь от зарплаты до зарплаты, то это означает 1:1? :roll:
нет, неправильно. 1:1 - это только у бомжей под мостом, ну или монахов в тибете. из потраченных от зарплаты до зарплаты денег нужно вычесть то, что и так было бы потрачено безо всякой зарплаты.
Закрыто