падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
aleks97
Маньяк
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 »

Yury писал(а):
K.B. писал(а): Yury, спасибо - я совсем запамятовал, что общая сумма таксов содержит муниципальную и провинциальную составляющие, и грант уменьшает именно провинциальную часть - то есть как бы не совсем напрямую платится провинцией городу..
ну в принципе да, не совсем городу, но городские и региональные службы, которые покрывались бы из налога на недвижку, покрываются из общего бюджета в сумме грантов
нет, не покрывается

правительство время от времени трансферы делает, как Ванкуверу недавно, но никакие гранты не восполняет
tax expenditure - это для информации, сколько бюджет типа недополучает, так оценивается работа правительственных структур, за неимением других обратных связей
aleks97
Маньяк
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 »

K.B. писал(а):
aleks97 писал(а):
K.B. писал(а):
Yury писал(а):.......
не-а... этот грант провинция платит муниципалитету вместо тебя, ну и берется, соответственно, из провинциального бюджета (т.е. все налогоплательщики платят, включая рентеров)
А ссылочкой это подтвердить можете?
it is self-explanatory, common, don't be a troll...
province and municipality have one wallet
прошу прощения, но именно выделенный текст, по-моему, полный BS и троллинг

...
really?! :lol: :s2: [смех сквозь слезы]
K.B.
Житель
Сообщения: 614
Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение K.B. »

aleks97, вы перекладывание местами купюр в своем кошельке тоже называете трансфером?
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy писал(а):...Как скидка в $570 помогает накачивать пузырь? И что значит "не по карману"? Ветеран, инвалид, пенсионер или другая мало-обеспеченная категория например с выплаченным уже давно домом получает большую скидку по оплате такса, им дом не по карману или такс? Инвесторы ничего не получают... Да, для обычных домовладельцев эти гранты погоду особо не сделают, а вот для малообеспеченных категорий там значительный релив
570 долларов - это около 1-1.5% от типичных платежей за соответствующее жилье. Согласен, что это не так уж и много и к стоимости дома может само по себе эффективно добавить лишь порядка 10-15К. Однако этот грант играет важный психологический момент, т.к. он демонстрирует коммитмент провинциальных и местных властей к политике надутия пузыря на рынке недвижимости.

Данный психологический момент важен для людей купивших или собирающихся покупать недвижимость: провинциальные власти находятся на "их" стороне (за счет налогоплательщиков, разумеется:), и если потребуется, в т.ч. частично или полностью простят проперти такс. Если бы люди на это не рассчитывали, то, очевидно, они были бы намного осторожнее при покупке недвижимости и изначально платили бы за нее заметно меньшие деньги. Что касается "спекулянтов", то для них эта скидка не нужна, им нужно другое - чтобы покупатели и их банки не боялись рисков связанных с покупкой жилья по заоблачным ценам.

Замечу, что если бы провинциальные и местные власти хотели противодействовать росту пузыря, их действия были бы диаметрально противоположными. Из опыта многих страх хорошо известно, что повышение проперти такса (общее или выборочное) является наиболее действенным способом борьбы с пузырем, который находится в арсенале местной власти.
aleks97
Маньяк
Сообщения: 2614
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 »

Meadie писал(а):
Gatchinskiy писал(а):...Как скидка в $570 помогает накачивать пузырь? И что значит "не по карману"? Ветеран, инвалид, пенсионер или другая мало-обеспеченная категория например с выплаченным уже давно домом получает большую скидку по оплате такса, им дом не по карману или такс? Инвесторы ничего не получают... Да, для обычных домовладельцев эти гранты погоду особо не сделают, а вот для малообеспеченных категорий там значительный релив
...
Замечу, что если бы провинциальные и местные власти хотели противодействовать росту пузыря, их действия были бы диаметрально противоположными. Из опыта многих страх хорошо известно, что повышение проперти такса (общее или выборочное) является наиболее действенным способом борьбы с пузырем, который находится в арсенале местной власти.
OMG... если бы, да кабы... хотели бы что-то сделать, то полиция и налоговая уже давно разобрались бы с коррумпироваными премьерами кристями и их подельниками королями кондо и прочими упырями, а так же нелегальными денежными потоками с дальнего востока, а так же всеми, кто эти нелегальные денежные потоки поддерживал и поддерживает.

Clark thanks condo kings for their support [2013]
Condo King’s ‘educated guess’ about B.C. foreign tax sparks uproar [2016]
а вчера, по-моему, по-радио пролетела новость, что кондо кинг поблагадарил Кристи и других получателей "грантов" из других партий "за хорошую работу" или типа того... his quote "my job is done" или тому подобное

они ничего не скрывают, всё говорят и хвалятся... а народ тут с умным видом обсуждает налоги и прочую херь-демократию, т.е. занимается обсуждением ничего не значащих и второстепенных вопросов

нет вопросов, ОЧЕНЬ многое тут в Канаде хорошо, держится на честных и умных людях, но блииин, зачем обсуждать клепаную пропаганду и засорять свои мозги?
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Меж тем вчера на Bloomberg данные по ценам в Китае в 2016-м показали: рост цены в Пекине и Шанхае за год составил от 31 до 35 процентов. Так что видать пузыри везде пузырятся, а что делать...
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Ringo писал(а):Меж тем вчера на Bloomberg данные по ценам в Китае в 2016-м показали: рост цены в Пекине и Шанхае за год составил от 31 до 35 процентов. Так что видать пузыри везде пузырятся, а что делать...
Пузыри надуваются и сдуваются...
As Its Housing Bubble Pops, Chinese Real Estate Firms Halt Monthly Pricing Data

Earlier this week we reported that after 19 straight months of continued acceleration in home prices, China's latest housing bubble may have finally burst (again) after December prices in the 70 cities tracked by the NBS, rose by 12.7%, below the 12.9% annual growth rate in the previous month - the first annual decline in nearly 2 years.

Fast forward to Friday, when at least two major Chinese private providers of home price data stopped publishing the figures, just as the housing market is stating to cool off at a dramatic pace across all Tier cities. According to Reuters, the China Index Academy, a unit of U.S.-listed Fang Holdings, has stopped distributing monthly housing price index data for 100 cities that it usually issued at the start of the month. The academy said it had suspended distribution indefinitely, without giving a reason for the suspension.
..
Meanwhile, the NBS denied it had ordered the data suspension. "We didn't ask that. It's not true," an NBS representative told Reuters by telephone, when asked if it had asked private real estate consultants to halt distribution.

Why would one doubt the sincerity of Chinese government organization? Perhaps the same reason that also last week, China - facing daily smog alerts and a population which has grown weary and angry of Beijing's unwillingness to address the issue - ordered its local weather bureaus to stop issuing smog alerts.
Вот, кстати еще новости из Китая от Bloomberg'а. Наверное, нет необходимости пояснять, какое отношение они имеют к Ванкуверу...
China’s Yuan Outflows Plummet, Showing Capital Controls Pay Off
Bloomberg News
January 19, 2017, 9:48 PM PST
The flood of domestic currency out of China became more of a trickle last month, signaling that policy makers’ efforts to keep cash at home are taking effect.

An equivalent of a net $900 million worth of yuan left China via payments in December, State Administration of Foreign Exchange data showed Thursday. That’s less than 2 percent of the record amount in September, and compares with an average of $25.8 billion a month last year...
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Деньги любят тишину, ничего нового. А тех же китайцев сейчас еще и новый президент США может подзарядить на усиленное выведение средств из под крылышка КПК. А то мало ли, юань вниз рванет, "мэйд ин чайна" превратится в черную метку или еше какие напасти на потенциальных парковщиков навалятся.

В сравнении с Гонконгом, остающимся самым дорогим городом с точки зрения ежегодного Demographia International Housing Affordability Survey, 2 канадских города, входящих в мировые лидеры (а Ванкувер так и в тройку) по unaffordability, тем не менее, не сдают позиции и продолжают дорожать вплоть до нынешнего года. При этом в Австралии все 5 самых крупных городов являются severely unaffordable.

The health of the housing market has been deteriorating rapidly in Canada. Both international and national organizations have expressed concern about the damage that rising prices (some suggest a “housing bubble”) could do to the national economy.

Among major markets, Canada has a seriously unaffordable Median Multiple of 4.7. There are no affordable major markets, one major markets is rated as moderately unaffordable, three are rated seriously unaffordable and two are rated severely unaffordable.

The Median multiple for all housing markets in Canada is 3.9. Canada’s overall housing affordability trails only that of Ireland and the United States. Among the 40 markets in Canada, 10 are affordable, 13 are moderately unaffordable, 10 are seriously unaffordable and seven are severely unaffordable.

Major Housing Markets: As in all of the previous Surveys, Vancouver is rated as having the worst housing affordability in Canada. Vancouver is rated severely unaffordable, with a Median Multiple of 11.8. Vancouver has also experienced modest net domestic out-migration.

Toronto also has a severely unaffordable housing market, with the Median Multiple deteriorating to 7.7 in 2016, adding an equivalent of a year’s income to last year’s 6.7. Consistent with other high cost housing markets, Toronto has had substantial domestic outmigration.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Ringo писал(а):...В сравнении с Гонконгом, остающимся самым дорогим городом с точки зрения ежегодного Demographia International Housing Affordability Survey, 2 канадских города, входящих в мировые лидеры (а Ванкувер так и в тройку) по unaffordability, тем не менее, не сдают позиции и продолжают дорожать вплоть до нынешнего года. При этом в Австралии все 5 самых крупных городов являются severely unaffordable.
Данный отчет был подготовлен в 3-ем квартале прошлого года, и для Ванкувера он как из другой эпохи. Что нужно смотреть сейчас - это текущую статистику продаж. Вот последние цифры за 4 недели на http://www.zolo.ca - сравнение с аналогичным периодом год назад (детатчед, таунхаусы, кондо):
West Vancouver: -87%, -86%, -70%
Vancouver: -79%, -68%, -55%
Burnaby: -66%, -74%, -66%
Coquitlam: -81%, -86%, -70%
New Westminster: -83%, -70%, -73%

Пока мы идем на уровне сопоставимом с началом 2009г (эпицентром финансового кризиса). Однако, в отличие от 2009 года, когда % ставки снизились на 1.5-2% и заметно облегчились условия получения моргиджей, в 2017 году нас ожидает повышение % ставок на 0.5-1%, ужесточение условий получения моргиджей, и, наверняка, еще какие-то "сюрпризы" от Трампа. Кроме того, по всем показателям, поток денег из Китая резко снизился.

На следующей неделе у нас будет китайский новый год - традиционное время, когда китайцы покупают недвижимость. Будет интересно посмотреть на результаты продаж в феврале: насколько ситуация улучшится или усугубится по сравнению с текущим месяцем.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Замечательную картинку утащил у Тёрнера:

Изображение
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Real estate brokerage data says Vancouver home sale price averages dip below $1-million

For the first time in recent memory, the average sale price for a home in Vancouver has dipped below the $1-million price tag.

It’s more evidence the real estate market in Vancouver is coming to a screeching halt.

Zolo, a Canadian real estate brokerage which keeps track of MLS home sales in real time, reports that the average sale price for properties in the city have now fallen to around $993-thousand dollars.

That’s well off the neighbourhood of $1.4-million at this time last year, a 28 per cent free fall.
http://www.640toronto.com/syn/112/267389/267389

Я видел цифры предварительных расчетов за январь - обьем продаж недвижимости в Ванкувере сократился по сравнению с предыдущим годом почти в 4 раза. Ничего подобного не было даже в Лас Вегасе...

Провинциальные власти пытаются всеми путями остановить падение. Сегодня был частично отменен 15% налог на иностранных покупателей. Подрабатывающие на четверть ставки иностранные студенты получат, наверное, возможность заметно сэкономить на покупке многомиллионых домов. Впрочем, захотят ли они это сделать при подобной динамике продаж и цен?
whatever
Маньяк
Сообщения: 1513
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: Tallinn, Montreal, Toronto, Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение whatever »

Meadie писал(а):
Real estate brokerage data says Vancouver home sale price averages dip below $1-million

For the first time in recent memory, the average sale price for a home in Vancouver has dipped below the $1-million price tag.

It’s more evidence the real estate market in Vancouver is coming to a screeching halt.

Zolo, a Canadian real estate brokerage which keeps track of MLS home sales in real time, reports that the average sale price for properties in the city have now fallen to around $993-thousand dollars.

That’s well off the neighbourhood of $1.4-million at this time last year, a 28 per cent free fall.
http://www.640toronto.com/syn/112/267389/267389

Я видел цифры предварительных расчетов за январь - обьем продаж недвижимости в Ванкувере сократился по сравнению с предыдущим годом почти в 4 раза. Ничего подобного не было даже в Лас Вегасе...

Провинциальные власти пытаются всеми путями остановить падение. Сегодня был частично отменен 15% налог на иностранных покупателей. Подрабатывающие на четверть ставки иностранные студенты получат, наверное, возможность заметно сэкономить на покупке многомиллионых домов. Впрочем, захотят ли они это сделать при подобной динамике продаж и цен?
Чёт по property assessment-у в такое не вериться :alco:
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie писал(а):На следующей неделе у нас будет китайский новый год - традиционное время, когда китайцы покупают недвижимость. Будет интересно посмотреть на результаты продаж в феврале: насколько ситуация улучшится или усугубится по сравнению с текущим месяцем.
ну, допустим, это ваше ситуацие усугубиццо, ну или там улучшиццо, вотэва. ну, допустим, даже намного. и что это нам даст? неужели цены на жильё наконец упадут?
QueenR
Маньяк
Сообщения: 2425
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение QueenR »

B.C. to lift foreign-buyer tax for those with work permits

http://www.theglobeandmail.com/news/bri ... e33821689/
Vlada
Графоман
Сообщения: 15969
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vlada »

QueenR писал(а):B.C. to lift foreign-buyer tax for those with work permits

http://www.theglobeandmail.com/news/bri ... e33821689/
Представляю сколько теперь рабочих рук в BС появится. :lol:
Закрыто