LeeVan писал(а):Отсюда простой вывод: какое мне дело до того, на сколько просели их 3.5 мил за текущие полгода?
Новости с другой планеты.
Цены на жилье в досягаемости моего кошелька практически не меняются.
Об этом, кажется, уже писали (и в этом треде тоже):
- если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М, то он, соответственно, себе (и своим детям) сможет купить намного меньше недвижимости в других частях Б.Ванкувера. Вместо нового дома в Коквитламе+ и двух квартир, он сможет купить только старый дом и одну квартиру, и т.д.
- если дом на западной стороне можно купить не 3М, а за 2М, то дом в пригороде, раньше стоивший 2М, тоже вряд ли останется стоить эти 2М - а скорее снизится в цене по крайней мере до 1.8М, если не 1.5М. И далее по цепочке...
- если дом продается за 2М вместо 3М - то риэлтор, брокер и прочие люди/конторы связанные с продажей недвижимости получат меньший доход - и могут меньше уже своих денег потратить на покупку недвижимости
- местные спекулянты (занимающиеся флипанием недвижимости)/строители и люди занимающиеся ремонтом подобного жилья остаются без значительного обьема работы/дохода. Когда цены на недвижимость падают с такой скоростью, их деятельность теряет финансовый смысл
Все эти факторы действовали в обратную сторону несколько лет назад, когда рост цен на многомиллионное жилье в дорогих районах Б.Ванкувера приводил к росту цен в пригородах. И именно этим, кстати говоря, обьясняли почему наплыв "китайцев с чемоданами" приводил к подорожанию обычного жилья.