падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Мы здесь разные дома обсуждаем. ...

Не мы а вы!
Повторяю вам снова, в Ричмонде ничего такого драматического пока не случилось!

Открываю твиттер, и сразу вижу информацию из Ричмонда (твит размещен 48 минут назад!):
Грубо говоря, 20+% с пика. С учетом инфляции - потеря не менее 25%.

Mortimer @mortimer_1 48m 48 minutes ago
More losses in Richmond... $167,000 loss (+ expenses)
5195 Francis Road, Richmond
Bought 2016 $1,500,000
Just sold for $1,333,000
2018 Assessed: $1,461,000
2017 Assessed: $1,657,000

[mikei]

Мы здесь разные дома обсуждаем. ...

Не мы а вы!
Повторяю вам снова, в Ричмонде ничего такого драматического пока не случилось!

Открываю твиттер, и сразу вижу информацию из Ричмонда (твит размещен 48 минут назад!):
Грубо говоря, 20+% с пика. С учетом инфляции - потеря не менее 25%.

Mortimer @mortimer_1 48m 48 minutes ago
More losses in Richmond... $167,000 loss (+ expenses)
5195 Francis Road, Richmond
Bought 2016 $1,500,000
Just sold for $1,333,000
2018 Assessed: $1,461,000
2017 Assessed: $1,657,000

А слабо по кондо в Бернаби так найти?

[Meadie]

...А слабо по кондо в Бернаби так найти?

Mortimer @mortimer_1
Condo in Burnaby... just sold for a $44,900 loss (+ expenses)...
208 - 7138 Collier Street, Burnaby
Bought 2017 $759,900
Just sold for $715,000
2018 Assessed: $760,000
2017 Assessed: $698,000

[mikei]

...А слабо по кондо в Бернаби так найти?

Mortimer @mortimer_1
Condo in Burnaby... just sold for a $44,900 loss (+ expenses)...
208 - 7138 Collier Street, Burnaby
Bought 2017 $759,900
Just sold for $715,000
2018 Assessed: $760,000
2017 Assessed: $698,000

6% в пределах флуктуации. 2017-2018 был самый пик завышений на кондо. Т.е. 6% от завышенной цены, а не реальной. Я и сам говорил про 5% падения и очередей больше нет. Вот если бы ещё на 10 упало, я бы побежал покупать. А пока конды стоят, как таунхауз смысла нет.

[levak]

Мы здесь разные дома обсуждаем. ...

Не мы а вы!
Повторяю вам снова, в Ричмонде ничего такого драматического пока не случилось!

Открываю твиттер, и сразу вижу информацию из Ричмонда (твит размещен 48 минут назад!):
Грубо говоря, 20+% с пика. С учетом инфляции - потеря не менее 25%.

Mortimer @mortimer_1 48m 48 minutes ago
More losses in Richmond... $167,000 loss (+ expenses)
5195 Francis Road, Richmond
Bought 2016 $1,500,000
Just sold for $1,333,000
2018 Assessed: $1,461,000
2017 Assessed: $1,657,000

Миди вы просто никогда ничего не покупаете, а тем более проперти..
Вам не приходилось торговаться с китайцами или на других аукционнах и распродажах?
Здесь так принято сначало предлагать полцены ваще, например на КЛисте..
Это просто была скидка, или низкий офер, что обычно для покупок пропертей!
Вы же эту скидку преподносити как тотальный обвал цен!
Забейте, не будет этого!
В моем старом домике поставили продавать конду 2бедрум за 465 штук..Вчера смотрел..
Говорю маклеру на дне открытых дверей кухня старая, ванна старая и ты просишь такие цены?
Сказала, что хочет с вами лично Миди встретится и предложить вам горячий оффер в деревне Матюки Свердловской области...

[Meadie]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 57m57 minutes ago
100K LOSS ON A JUNE 2011 NEW BUILD PURCHASE IN WEST SIDE #VANRE!!
2362 Oliver Cres, Arbutus, West Side #Vancouver
4039 sq ft home, built in 2011, on a 6100 sq ft lot
Paid $4.23M inc PTT and GST
Listing History: (be warned, lots of "8's" and "9's", which clearly worked )
Sep/18: $5.4988M
2019 Assessment value $4.579M
Feb/19: $5.0988M
Apr/19: $4.7988
In my last tweet I said they needed to sell for $4.365M JUST to break even after transaction costs.
Well, it just sold today for... $4.25M, so no, they did not break even.
BUT, I will say that the seller got off easy with "only" a 100K loss Value of land is only $2.35M today. Add in bldg value from assessment and the price should have been UNDER $4M. Oh well, another loss baked in for this buyer.

С учетом инфляции, или если считать в ЮСД - домовладелец потерял от половины миллиона до миллиона долларов (5-10К в месяц).

[Robots]

в этом топике интересен наверное уже только polkov, который зажег дискуссию. В Торонто, насколько мне известно, немного не так как в Ванкувере ситуация выглядит

[Красная Борода]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 57m57 minutes ago
100K LOSS ON A JUNE 2011 NEW BUILD PURCHASE IN WEST SIDE #VANRE!!
2362 Oliver Cres, Arbutus, West Side #Vancouver
4039 sq ft home, built in 2011, on a 6100 sq ft lot
Paid $4.23M inc PTT and GST
Listing History: (be warned, lots of "8's" and "9's", which clearly worked )
Sep/18: $5.4988M
2019 Assessment value $4.579M
Feb/19: $5.0988M
Apr/19: $4.7988
In my last tweet I said they needed to sell for $4.365M JUST to break even after transaction costs.
Well, it just sold today for... $4.25M, so no, they did not break even.
BUT, I will say that the seller got off easy with "only" a 100K loss Value of land is only $2.35M today. Add in bldg value from assessment and the price should have been UNDER $4M. Oh well, another loss baked in for this buyer.

С учетом инфляции, или если считать в ЮСД - домовладелец потерял от половины миллиона до миллиона долларов (5-10К в месяц).

А зачем считать инфляцию в ЮСД? Давайте в боливарах. Давайте в рублях. А может в индекс Биг Мака переведем?
Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?

[Красная Борода]

в этом топике интересен наверное уже только polkov, который зажег дискуссию. В Торонто, насколько мне известно, немного не так как в Ванкувере ситуация выглядит

В Торонто мы не прицениваемся к домам по 8 миллионов. Мы и полтора миллиона не тянем.
А топик интересный, я с удовольствием читаю. Самообманываюсь что цены скоро упадут.

[Красная Борода]

Профессор говорит, что застройщики рассчитывали продавать квартиры инвесторам, в основном — из Китая. По его словам, если в Гонконге начнется кризис, в Ванкувер хлынет поток нынешних владельцев квартир, что приведет к новому витку жилищного кризиса в этом городе.

В ситуации, когда в Ванкувере катастрофически не хватает жилья, цены на аренду, как видно из статистики, повышаются из-за того, что половина его принадлежит инвесторам. Особенно им “приглянулись” небольшие квартиры в кондоминиумах.

https://nashvancouver.com/pochti-polovi ... nvestoram/

[Gadi]

ПС: я пока не слышал на форуме, чтобы кто-либо из участников слил свое жилье, а не совершив подобной операции - обогатиться на рынке недвижимость нельзя даже теоретически...

ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?

[Waterbyte]

ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?

как "что"? разводиться - доходно :)

[akela]

ПС: я пока не слышал на форуме, чтобы кто-либо из участников слил свое жилье, а не совершив подобной операции - обогатиться на рынке недвижимость нельзя даже теоретически...

ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?

а дальше? Вложились в ванкуверскую недвижимость снова? Вы же не в ренте живёте, let me guess.

[LeoV]

ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?

как "что"? разводиться - доходно

жениться - приятно,
разводиться - доходно

надо это повторять почаще, тогда и секс будет и деньги...

PS Интересно, а как Станислав выкручивается?

[levak]

ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?

как "что"? разводиться - доходно

жениться - приятно, разводиться - доходно
надо это повторять почаще, тогда и секс будет и деньги...
PS Интересно, а как Станислав выкручивается?

Станислав пока теток на фуникулере на гору везет развлекать, мороженным кормить..
Тех кто не понравился ему, там на горе и оставляет ..