падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Yury писал(а):
LeeVan писал(а):
Yury писал(а):
LeeVan писал(а):Налог на проперть уменьшится.
с чего бы это? город тратить меньше станет из за того, что дома подешевели?
да я как то думал, что если асессмент изменится в меньшую сторону, то и платить меньше.
Не?
если только твой изменится, а остальные останутся где были или вырастут, то да
но вряд ли ты этого захочешь :mrgreen:
почему вряд ли?
налогов меньше платить.
А при продаже асессмент как бы не особо влияет.
Если он, конечно, не полностью отфонарный, радикально.
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

LeeVan писал(а):почему вряд ли?
патамушта для движения ассесмента противоположно общему тренду что-то должно быть не так с пропертью
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Yury писал(а):
LeeVan писал(а):почему вряд ли?
патамушта для движения ассесмента противоположно общему тренду что-то должно быть не так с пропертью
теория.
А на практике оспаривали аж бегом.
По прошлому месту проживания знаю двух соседей, кто оспорил, и таки уменьшил асессмент.
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

LeeVan писал(а):
Yury писал(а):
LeeVan писал(а):почему вряд ли?
патамушта для движения ассесмента противоположно общему тренду что-то должно быть не так с пропертью
теория.
А на практике оспаривали аж бегом.
По прошлому месту проживания знаю двух соседей, кто оспорил, и таки уменьшил асессмент.
но мы ж про тренды в этом топике, а не про хитрожопость, не?
а так да - иди оспаривай, сможешь - уменьшится...
а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

Marmot писал(а):
Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)
ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Yury писал(а):
Marmot писал(а):
Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)
ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы
Я не об этом, а о новом school tax...
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

Marmot писал(а):
Yury писал(а):
Marmot писал(а):
Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)
ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы
Я не об этом, а о новом school tax...
ну это ваши однопроцентные заморочки, нас они особо не колышат :D
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Yury писал(а):
Marmot писал(а):
Yury писал(а):
Marmot писал(а):
Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)
ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы
Я не об этом, а о новом school tax...
ну это ваши однопроцентные заморочки, нас они особо не колышат :D
Но твое утверждение не содержит ограничения общности. :razz:
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Yury писал(а):
Marmot писал(а):
Yury писал(а):
Marmot писал(а):
Yury писал(а): а вот если у всех цена упадет/вырастет, то налогам от этого ни тепло, ни холодно
Однако, скоро это утверждение, может оказаться неверным... :)
ну да, если падение будет крутым, с валом банкротств, то падение цен вполне может сопровождатьс ростом налогов, если муниципалитеты не захотят/смогут прикрутить расходы
Я не об этом, а о новом school tax...
ну это ваши однопроцентные заморочки, нас они особо не колышат :D
Но твое утверждение не содержит ограничения общности. :razz:
Опять же, а если вдруг цены поднимутся до недосягаемых высот?
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

ну если тебе формализму захотелось:
если исключить дополнительные факторы (типа нелюбовь ндп к "богатым", внезапное стремление горсоветов к экономии или, наоборот, суицидальное задирание расходов и т.п.) налог на недвижимость будет расти (более обычных ежегодных 2-5%), если оценка проперти выросла больше среднего по муниципалитету* и снижаться, если наоборот.

* или упала меньше среднего падения (для тех кто с отрицательными числами не дружит :))
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

Marmot писал(а):Опять же, а если вдруг цены поднимутся до недосягаемых высот?
и че тогда?
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Yury писал(а):
Marmot писал(а):Опять же, а если вдруг цены поднимутся до недосягаемых высот?
и че тогда?
У кого-то будет >3М, а у кого-то >4М... т.е. у многих проперти таксы таки-будут сильно зависеть от асессмента
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Yury писал(а):
Waterbyte писал(а):он и логику ту много раз пытался до меня донести
пока я не пришел к выводу, что вотербайт и логика - две несовместимые вещи :mrgreen:
вывод выводом, а факты таковы, что размер проперти такса в том районе, где я живу, за последние 14 лет составляет в среднем 0.47% от ассессмента при стандартном отклонении 0.06%. коэффициент корреляции между ними 0.95, но это, разумеется, чистое совпадение, никаких других выводов из этого сделать нельзя, а затраты города ну никак не связаны с велью по ассессменту, ага. где я - и где логика...
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

LeeVan писал(а):Отсюда простой вывод: какое мне дело до того, на сколько просели их 3.5 мил за текущие полгода?
Новости с другой планеты.
Цены на жилье в досягаемости моего кошелька практически не меняются.
Об этом, кажется, уже писали (и в этом треде тоже):
- если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М, то он, соответственно, себе (и своим детям) сможет купить намного меньше недвижимости в других частях Б.Ванкувера. Вместо нового дома в Коквитламе+ и двух квартир, он сможет купить только старый дом и одну квартиру, и т.д.
- если дом на западной стороне можно купить не 3М, а за 2М, то дом в пригороде, раньше стоивший 2М, тоже вряд ли останется стоить эти 2М - а скорее снизится в цене по крайней мере до 1.8М, если не 1.5М. И далее по цепочке...
- если дом продается за 2М вместо 3М - то риэлтор, брокер и прочие люди/конторы связанные с продажей недвижимости получат меньший доход - и могут меньше уже своих денег потратить на покупку недвижимости
- местные спекулянты (занимающиеся флипанием недвижимости)/строители и люди занимающиеся ремонтом подобного жилья остаются без значительного обьема работы/дохода. Когда цены на недвижимость падают с такой скоростью, их деятельность теряет финансовый смысл

Все эти факторы действовали в обратную сторону несколько лет назад, когда рост цен на многомиллионное жилье в дорогих районах Б.Ванкувера приводил к росту цен в пригородах. И именно этим, кстати говоря, обьясняли почему наплыв "китайцев с чемоданами" приводил к подорожанию обычного жилья.
Закрыто