Я не понял, откуда вы эту картинку взяли, с какого листинга?elena S. писал(а):Тем не менее разделили, судя по фоткам листинга, на 2.Marmot писал(а):Не везде, а только там где зоннинг позволяет, в этом конкретном месте, маленькие лоты делать не дают... да они и так мелкие, если честно...elena S. писал(а): в вашей эрии это часто делают со старыми домами.
Лот 11К sqf, это курам насмех...
линк на листинг в моем первом ответеMarmot писал(а):
ПС, нашел откуда, придется сходить и посмотреть конкретнее, аж интересно стало
Сходил, посмотрел, дом стоит, как стоял, все заросло сорняками, висит надпись SOLD, никах следов разделения...elena S. писал(а):линк на листинг в моем первом ответеMarmot писал(а):
ПС, нашел откуда, придется сходить и посмотреть конкретнее, аж интересно стало
это 10 соток. фигасе насмех у буржуев.Marmot писал(а):Лот 11К sqf, это курам насмех...
Это что, много? По-моему - мало...Waterbyte писал(а):это 10 соток. фигасе насмех у буржуев.Marmot писал(а):Лот 11К sqf, это курам насмех...
потенциальный редевелопмент там на картинке, для инвесторов. что можно реально сделать с участкомMarmot писал(а):Сходил, посмотрел, дом стоит, как стоял, все заросло сорняками, висит надпись SOLD, никах следов разделения...elena S. писал(а):линк на листинг в моем первом ответеMarmot писал(а):
ПС, нашел откуда, придется сходить и посмотреть конкретнее, аж интересно стало
ИМХО, картинка левая какая-то, там нет такого склона...
Короче, посмотрел я наши bylaw, минимальный размер лота у нас: 8К sqf, 11К ну никак не делитсяelena S. писал(а):потенциальный редевелопмент там на картинке, для инвесторов. что можно реально сделать с участкомMarmot писал(а):Сходил, посмотрел, дом стоит, как стоял, все заросло сорняками, висит надпись SOLD, никах следов разделения...elena S. писал(а):линк на листинг в моем первом ответеMarmot писал(а):
ПС, нашел откуда, придется сходить и посмотреть конкретнее, аж интересно стало
ИМХО, картинка левая какая-то, там нет такого склона...
маленький, говорите? и не такие делят, только свист стоит
https://www.google.com/maps/place/1088+ ... 23.0440251elena S. писал(а):красный домик на фромм, куда шекспир упирается, за ним еще один, за ним гараж
Robots писал(а):denial, anger, bargaining, depression and acceptance
вопрос только, на каком уровне наступит acceptance. Люди прошедшие крушение совка видали такие падения и просадки "портфелей", что местным и не снилось.
Простите, я немного не понял: вы хотели сказать, что вы отрицаете те факты которые я привожу в этом треде, или вы просто сердитесь?elena S. писал(а):...в вашей эрии это часто делают со старыми домами. но, энивей, продали и продали. просто я не доверяю тому, что пишет миди . ведь цены, согласно его графикам, уже давно должны быть минусовые
Mortimer @mortimer_1 May 23
"THIS IS SOLD AT ITS CURRENT STAGE. BUYER WOULD NEED TO FINISH"
Unfinished houses on the market in East Vancouver... seems bullish...
2783 E 27th Avenue, Vancouver
Asking $1,588,000 (as is)
And here is a shocker... well not really..
There are 7 mortgages and 8 claims of builders liens on the partially completed house below which is for sale...
Yes you read that correctly... 7 mortgages... I'm sure it's a one off in Vancouver
у нас в деревне стандартный лот под домом - 4 сотки. девелоперы покупают два лота рядом, и втюхивают туда кондокомплекс на 30 квартир. это на 8 сотках. а кому-то 10 на одну усадьбу - мало. конечно мало, это всего лишь четверть акра.Kate писал(а):Это что, много? По-моему - мало...Waterbyte писал(а):это 10 соток. фигасе насмех у буржуев.Marmot писал(а):Лот 11К sqf, это курам насмех...
xaxaxaMeadie писал(а): что вы отрицаете те факты которые я привожу в этом треде, или вы просто сердитесь?
Интересно, а где для вас проходит граница между "оверпразд меншенс", которые будут падать в цене, и всей прочей недвижимостью, которая падать "точно не будет"? И что такое по вашему "падение": считается ли таковым снижение цены на 5%, на 10%, или на 15+% в год? Например, средний детатчед дом в Бернаби-Коквитламе с ценой 1.2-1.5M (и цена которого за год снизилась на 10-15%, согласно оптимистичным данным REBGV) - стал жертвой падения цен или нет?elena S. писал(а):мое мнение- сейчас рынок покупателя и надо брать, если есть денюжки, но, можно и подождать, торопиться, слава богу, наконец то некуда.
падать, конечно, не будет, ну кроме какито там изначально оверпразд меншенс, а вот роста особого, особенно на квартиры, точно не будет. думаю, года 3-4 не будет совсем, уж очень много строят, просто ужас какой то как много и еще до кучи запланировано построить.
я не воспринимаю серьезно ваши "факты", потому что вы откровенно алармируете. Вы не привели ни одного случая, когда дом хотя бы за свою оценку был продан, а таких домов хватает, то есть вы клоните в одну сторону. Но самое главное, вы сами то не готовы поставить деньги на ваши прогнозы, ничего точно вы сказать не можете, просто алармизм. С таким же успехом вы могли бы трубить, что скорее надо брать, упало в цене, надо хватать, а то вырастет.Meadie писал(а):Простите, я немного не понял: вы хотели сказать, что вы отрицаете те факты которые я привожу в этом треде, или вы просто сердитесь?Robots писал(а):denial, anger, bargaining, depression and acceptance
вопрос только, на каком уровне наступит acceptance. Люди прошедшие крушение совка видали такие падения и просадки "портфелей", что местным и не снилось.
На "рынке покупателя" наибольший интерес представляют продажи по самым низким ценам (относительно ассесментов) - потому что именно на них будут ориентироваться все последующие покупатели домов. Именно таковым является механизм снижения цен на подобном рынке. Аналогичным образом, если имеет место "рынок продавца", то нужно смотреть на случаи самых высоких цен продаж - если вы хотите знать, какие будут средние цены через некоторое время, если тенденции на рынке не изменятся.Robots писал(а):я не воспринимаю серьезно ваши "факты", потому что вы откровенно алармируете. Вы не привели ни одного случая, когда дом хотя бы за свою оценку был продан, а таких домов хватает, то есть вы клоните в одну сторону.
Я многократно упоминал в данном треде - что в настоящее время нет инструментов с помощью которых можно было бы зашортить этот рынок. Или вы мне что-то другое предлагаете сделать?Robots писал(а):Но самое главное, вы сами то не готовы поставить деньги на ваши прогнозы, ничего точно вы сказать не можете, просто алармизм.