падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

levak писал(а):
British Columbia's population breaks 5 million for first time on record.
British Columbia’s population is on the rise, according to last quarter’s provincial statistics.
As of October 1, 2018, BC’s population exceeded five million people — the first time on record that the province has ever surpassed that amount.
Вы не ту прессу читаете.. :lol:
В Мидиной прессе все уебы.... прямо до города Новосибирска,и там ждут когда вулкан в Yellowstone торкнет.. :roll:
Если вы посмотрите на то, из чего сложились эти цифры, то увидите, что ДВЕ ТРЕТИ прироста населения вследствие международной миграции в Q3/2018 (15.5К/23.5К) пришлось на временную миграцию (non-permanent residents). Количество новых permanent residents, приезжающих в провинцию, в целом осталось на уровне прежних лет, и значительно меньше, чем например в середине 90-х. За последний же год (Q4/2017-Q3/2018) прирост количества non-permanent residents в провинции составил грубо говоря около ПОЛОВИНЫ общего прироста населения (30К/60К).

В эти цифры в первую очередь входят иностранные студенты (причем явно не все из них будут учиться в UBC и SFU - не секрет, что левых колледжей и студенческих виз здесь хватает) и относительно малооплачиваемые temporary workers (сейчас в провинции их около 70К). Люди приезжающие в провинцию и живущие здесь достаточно продолжительное время по визитерским визам (включая 10-летние) в данные цифры не входят. Замечу, что нужно быть очень большим оптимистом, чтобы в начале 2019г полагаться на то, что подобная тенденция продлится сколько нибудь долгое время, или, по крайней мере, время сопоставимое со сроком выплаты типичного моргиджа.

И еще несколько моментов:
- нет сомнений, что канадская экономика замедляется (и это несмотря на отрицательные реальные % ставки!), причем с достаточно большой вероятностью уже в этом году в С.Америке начнется рецессия. Первых, кого уволят - это temporary workers и левых студентов, которые разумеется, не будут платить рент, если у них не будет работы и которые очень скоро уедут туда откуда приехали. И даже если кто-то не уедет, то новые визы (чтобы рост non-permanent residents продолжался) будут выдавать намного менее охотно. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понимать, что если из провинции уедет даже относительно небольшая часть временных резидентов, то образуется колоссальное количество вакансий для рента (и в первую очередь дешевого!), что приведет к обрушению цен и т.д.
- американцы собираются облегчить получение резидентства для людей с H1B визами, что сделает штаты значительно привлекательнее для высококвалифицированных специалистов: многие люди в последние годы ехали в Канаду т.к. боялись что в штатах они пролетят с H1B.
- в Канаде в этом году пройдут федеральные выборы, на которых у людей будет четкий выбор: голосовать за партии, которые планируют резко увеличить иммиграцию в Канаду (и еще больше снизить аффордабилити недвижимости для местного населения!) или за тех, кто выступает за заметное снижение численности иммиграции, с повышением требований к приезжающим, и наведение порядка в этой области - по крайней мере до того момента, пока не будут исправлены сегодняшние перекосы.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23238
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Количество новых permanent residents, приезжающих в провинцию, в целом осталось на уровне прежних лет,
Миди много букв... :roll:
Скажите в 2-х словах, есть у нас 5 лимонов жителей или нет?
И приплюсуйте всех из этой темы... :lol:
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... &start=270
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Meadie писал(а): с достаточно большой вероятностью уже в этом году в С.Америке начнется рецессия. Первых, кого уволят - это temporary workers и левых студентов
-первых уволят бездельников, которые в рабочее время строчат огромные посты на форумах. Temporary workers, к вашему сведению, это самые работоспособные, не развращенные социализмом, не качающие права, работающие люди, которые, благодаря отсутствию кредитов, просят за свой труд меньше чем местные члены профсоюзов и прочие бездельники. Так что за temporary workers я спокоен, их увольняют последними.
Meadie писал(а): - в Канаде в этом году пройдут федеральные выборы, на которых у людей будет четкий выбор:
да, выбор будет четким - женщины, спотыкаясь на шпильках, побегут и проголосуют за Трюдо(потому что женщины социалисты по жизни и потому, что Трюдо симпатичный феминист). Премьер который формирует кабинет по гендеру, а не по профессиональным качествам и опыту кандидатов - идиот. Нас ждет стабильность в сдувании экономики, однозначно.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

levak писал(а):
Количество новых permanent residents, приезжающих в провинцию, в целом осталось на уровне прежних лет,
Миди много букв... :roll:
Скажите в 2-х словах, есть у нас 5 лимонов жителей или нет?
И приплюсуйте всех из этой темы... :lol:
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... &start=270
Спонсируемые родители входят в число permanent residents. Думаю, что реальное количество людей проживающих в провинции даже больше чем 5М - в первую очередь это люди, регулярно проживающие здесь по 6 месяцев в году по визитерским визам, и которые не считаются за резидентов. Сами данные вы можете посмотреть по ссылке: https://catalogue.data.gov.bc.ca/datase ... -migration

Как я уже писал, основной риск для инвестиций заключается в том, что >1/2 прироста населения - это те люди, которые как приехали так и уедут из провинции, т.е. тут их особо ничего не держит.

И еще интересный момент: в Q3/2018 был достигнут рекордный прирост населения провинции (2/3 - за счет temporary residents), но при этом, в Б.Ванкувере, как мы неоднократно указывали на форуме, заметно снизились цены на недвижимость (на дома и на квартиры) и на рент. Можете себе представить, ЧТО будет, когда численность населения начнет реально снижаться...
Robots писал(а):
Meadie писал(а):с достаточно большой вероятностью уже в этом году в С.Америке начнется рецессия. Первых, кого уволят - это temporary workers и левых студентов
-первых уволят бездельников, которые в рабочее время строчат огромные посты на форумах.
Если вы намекаете на меня, то могу вас заверить, что по воскресеньям я не работаю:)
Robots писал(а):
Meadie писал(а):- в Канаде в этом году пройдут федеральные выборы, на которых у людей будет четкий выбор:
да, выбор будет четким - женщины, спотыкаясь на шпильках, побегут и проголосуют за Трюдо(потому что женщины социалисты по жизни и потому, что Трюдо симпатичный феминист). Премьер который формирует кабинет по гендеру, а не по профессиональным качествам и опыту кандидатов - идиот. Нас ждет стабильность в сдувании экономики, однозначно.
Если вы хотите, данную тему можно обсудить в разделе Политика. Здесь же я ограничусь замечанием о том, что популярность Трюдо (35%) уже заметно ниже чем у Трампа (41%), и если такими темпами дела и дальше пойдут в Канаде, то она вполне может достичь и уровня Макрона (порядка 25%).
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Robots писал(а):Премьер который формирует кабинет по гендеру, а не по профессиональным качествам и опыту кандидатов - идиот.
Ну точно мои слова, вот слово в слово ! Боже , спаси Канаду от этого идиота!
Здесь же я ограничусь замечанием о том, что популярность Трюдо (35%) уже заметно ниже чем у Трампа (41%), и если такими темпами дела и дальше пойдут в Канаде, то она вполне может достичь и уровня Макрона (порядка 25%).
и все 3 у власти
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Эксперты прогнозируют падение цен на жилье в Канаде
Согласно прогнозам экономиста Capital Economics Стивена Брауна, цены на жилье в Канаде упадут, как только завершится строительство новых домов.

«В Канаде наблюдается строительный бум. Новые предложения на рынке жилой недвижимости появятся в момент падения спроса на жилье», пишет Браун в отчете, опубликованном на прошлой неделе.

Продажи домов в Торонто в 2018 году упали на 15%, в Ванкувере продажи жилой недвижимости снизились на 40%, пишет издание Huffpost.

Если процент непроданных домов в районе Metro Vancouver останется на том же уровне, что и сейчас, то есть на уровне 7%, в следующие два года количество непроданных домов удвоится. В Торонто процент непроданных домов на 6% ниже, чем в Ванкувере.

Застройщики будут сокращать количество строительных проектов, однако вне зависимости от их действий на рынке жилья появится переизбыток. Даже если в Ванкувере полностью прекратят строительство, переизбыток останется почти на том же уровне, как если бы строительство продолжалось, отмечает Стивен Браун.

Переизбыток предложения на рынке недвижимости негативно отразится на экономике, цены на жилье упадут, потребительские расходы снизятся, делает вывод эксперт.

Специалисты банка Bank of Montreal не согласны с экономистом Capital Economics, отмечая высокий прирост населения в стране, который наблюдается в последние годы. Это означает, что мы, возможно, недооцениваем какое количество жилья в Канаде необходимо строить, предполагают в организации.

Президент риэлторской компании Royal LePage Фил Сопер считает, что на рынке возникнет нехватка жилья, а не переизбыток. «Учитывая растущее количество занятого населения и нехватку арендного жилья мы можем столкнуться с недостаточным предложением на рынке недвижимости», говорит эксперт.

https://news.knopka.ca/read/6042
Victoria
Очарованный странник
Сообщения: 40281
Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Victoria »

meanwhile

Canada is increasing its immigration targets for 2019 and 2020 and will extend its multi-year immigration levels plan through 2021, setting the stage for the arrival of 1.3 million new permanent residents between 2018 and 2021.

https://www.cicnews.com/2018/11/canada- ... s.CwUj07b9
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23238
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Сами данные вы можете посмотреть по ссылке:
Зачем мне самому, когда вы каждый день публикуете длинные простыни своих постов,
забывая что краткость сестра и брат таланта.. :lol:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Is Vancouver’s Real Estate Market Crashing?

Prices are plummeting, taxes are up and the foreign money has run dry. Are the crazy times finished in the city’s real estate market?
...
We are going to be down for many years,” says long-time west-side realtor Bryan Yan. Yan also cites the requirement for buyers to pass the new “stress test,” which is their ability to service a mortgage of two percent more than that offered by their lender, or the Bank of Canada’s five-year fixed rate of 5.34 percent (as of November). “The market is in a corrective phase, and that’s exposing the weakness in our economy,” he says, referring to the low household incomes that can’t afford house prices.

“With all these taxes, and the lack of foreign money coming in, prices for more expensive properties are going to drop more than 10 percent. Anything currently under $1 million will drop five percent,” he forecasts. “That’s why I’m telling all my clients not to buy until the 2019 assessments come out. They will be lower, and all price reductions will come after that.” If you do have to sell then, do it as soon as you can, he advises.

Realtor Ian Watt, who specializes in downtown condos, sees an even steeper drop—about 30 to 40 percent for 2019. “We have to come back down to earth,” he says. “Real estate in Vancouver is always going to go up a couple percent every year because we have no land and a lot of people moving to the city. But condos went up 93 percent in 36 months, so it’s got to go back down to where a two to three percent gain will make sense. That’s normal growth.”
http://vanmag.com/city/is-vancouvers-re ... -crashing/
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

A Top-Performing Hedge Fund Is Shorting Canada Banks on Housing

Crescat Capital sees the Canadian economy heading for recession as the housing market buckles. That might be bad enough for the banks but they face an added strain: outside the financial sector, more than 80 percent of Canadian companies aren’t generating enough cash to support their businesses, the highest percentage in the world, according to Crescat. “Canadian banks will be left holding the bag and the ones to suffer from what is likely to be a major economic recession,” Tavi Costa, a global macro analyst at Denver-based Crescat, said by phone.
...
The country’s biggest lenders could face troubles on both the housing and corporate fronts, according to Costa. At their peak last year, the six largest banks, traded at an average of 1.9 times book value, a similar valuation to U.S. banks prior to the global financial crisis in 2008, according to Costa. He expects that to drop to 0.7 times book value or so, where U.S. banks were trading post-financial crisis.
https://www.bloomberg.com/news/articles ... on-housing
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Миди, такие сообщения из серии "апокалипсис сегодня" вы периодически публикуете уже несколько хороших лет. Однако вы фильтруете сообщения в которых написано точно противоположное. Вы себя случаем не обманываете?
Slav
Маньяк
Сообщения: 4191
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav »

Meadie писал(а):
A Top-Performing Hedge Fund Is Shorting Canada Banks on Housing
...
Понятно.
Только что Миди всех пугал: щас ставку поднимут - всему придет каюк!
Ставку чуть ли не опустили. Миди опять пугает: Атас! Всем будет плохо, потому, что шортят!
Ну, чтобы я так жил - шоб ни случилось (прямо противоположенное) - все в одни ворота.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Slav писал(а):
Meadie писал(а):
A Top-Performing Hedge Fund Is Shorting Canada Banks on Housing
...
Понятно.
Только что Миди всех пугал: щас ставку поднимут - всему придет каюк!
Ставку чуть ли не опустили. Миди опять пугает: Атас! Всем будет плохо, потому, что шортят!
Ну, чтобы я так жил - шоб ни случилось (прямо противоположенное) - все в одни ворота.
Однажды покупал что-то в магазине, что часто покупаю, кассир была старая бабушка. Заметил, что мой итем подорожал, на что бабушка сказала: сколько лет живу, но еще ни разу не было, чтобы что-то дешевело - всегда все только дорожает :D
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23238
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Да Миди с Китаем вы тоже пролетели.. :roll:
Доходы бюджета Китая в январе-ноябре увеличились на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 17,23 трлн юаней ($2,5 трлн), сообщает агентство "Синьхуа" со ссылкой на данные министерства финансов страны.
Китай ослабит налоговую нагрузку на граждан в 2019 годую
Как сообщали "Вести.Экономика", по оценкам экспертов, опрошенных Yicai.com, масштабы сокращения налогов в Китае в предстоящем году превысят 1,5 трлн юаней ($220 млрд).

Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/112053
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/111833
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Более подробно о том почему надо шортить канадские банки:

levak писал(а):Да Миди с Китаем вы тоже пролетели.. :roll:
Доходы бюджета Китая в январе-ноябре увеличились на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 17,23 трлн юаней ($2,5 трлн), сообщает агентство "Синьхуа" со ссылкой на данные министерства финансов страны...
Когда совок в свое время уже почти полностью коньки отбросил, вы точно так же отчетам Госкомстата верили, типа сколько млн.тонн чугуна страна выплавила? Hадеюсь, для вас не будет откровением, что степень правдивости китайской статистики еще на порядок меньше, чем совковой...

Достаточно сказать, что только в последние несколько лет китайские банки напечатали денег на 90Т ЮСД (в том числе об этом говорится в клипе выше), а все валютные резервы китайского государства - только порядка 3Т...
Закрыто