падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Красная Борода]

Вполне может быть но там всего 2500 чел.Ошава намного больше поселка городского типа.

[akela]

Вполне может быть но там всего 2500 чел.Ошава намного больше поселка городского типа.

но есть такая штука как Multiplier Effect. Работало на заводе может и 2500, но затем это GM-бабло которое они зарабатывают, распространяется по городу и формирует доход тысяч других местных бизнесов, мелких и средних.

[Meadie]

Metro Vancouver condo prices to plunge 26% by 2021: analysis

Metro Vancouver’s average condo sale price will fall from its peak of $750K in 2018’s first quarter to as little as $550K by late 2021, according to a trend report from a local real estate analyst. That’s a drop of 26.6 per cent, similar to previous troughs seen in prior real estate market downturns, said Dane Eitel of Eitel Insights.

“Three-quarters of a million dollars is a kind of natural barrier to condo prices. I believe the condo market was going to retract on its own anyways, due to the price rises we've seen and the natural cycle of the market. But the mortgage stress test and the news that the market wasn’t doing so well has added on to that,” Eitel told Glacier Media in an interview.

Eitel, who applies stock market-style trend analytics to the housing market, recently predicted that the average detached home price would fall around 22 per cent from $1.8 million to $1.4 million in 2021, before recovering in the following years. “The condo market does lag the detached home market time and time again, and we see that here.”

So far this year, the average condo sale price has dropped from $750,000 to under the $700K mark, clearly reversing the recent steep upward price trend (see graph). ...

https://www.burnabynow.com/metro-vancou ... 1.23510154

А с учетом инфляции падение цен за 3 года составит порядка 30-35+%...

Потеря 200К за 3 года на средней квартире в Б.Ванкувере (которую можно сегодня снять за 2-2.5К) - это 5-6К в месяц. В подобных условиях покупать сегодня квартиру - это фактически в 3-4 раза за нее переплачивать (по сравнению со съемом).

Добавлю, что, на мой взгляд, этот прогноз является крайне оптимистическим.

[levak]

(которую можно сегодня снять за 2-2.5К) - это 5-6К в месяц.

Чиво? И где взять эти 2-2.5К в месяц ??
Вон мужик 1200 еле-еле в месяц наскребает ..для собаки, очень чистой и опрятной..
Дажее вельфер тока 700 баксов...
https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -1.4214828

И ваще, чиво же вы ждете Миди? Вам все карты в руки, купите уже халупу какую-нибудь...

[Gatchinskiy]

этот же аналист также констатирует (in bold) :

Condo market will take three years to slump to average price of $550K, but will be back up to peak prices three years after that, predicts analyst

As long as you’re looking at least 10 years into the future, and as long as you’re qualified and have a good down payment, the day to buy is always today.

короче тот еще аналист... как наш

[Meadie]

этот же аналист также констатирует (in bold) :
Condo market will take three years to slump to average price of $550K, but will be back up to peak prices three years after that, predicts analyst

Dead cat bounce?

As long as you’re looking at least 10 years into the future, and as long as you’re qualified and have a good down payment, the day to buy is always today.

Цитируемый в статье репорт подготовлен аналитической компаниeй по заказу риэлторских организаций, для которых, как известно, самое главное, чтобы их клиенты покупали недвижимость именно сегодня (и для которых наличие подобных слов в репортах, наверное, так же обязательно как цитаты из Брежнева или сьездов партии в значительной части советской литературы застойных времен:). Так что я не стал бы обольщаться...
-----
Допустим, в 2018г вы покупаете квартиру за 750К с даунпейментом 100К, которая будет стоить 550К в 2021г.
Моргидж калькулятор даст вам: платеж 3400 в месяц - т.е. 4К в месяц вместе с проперти таксом, кондо фи и т.д.

3a три года вами будет выплачено 50К принципала по вашему моргиджу. Если вы решите продать квартиру, то вам нужно будет заплатить банку 50К (т.к. будете на 50К "под водой").

Т.е. за 3 года вы теряете 150К чистыми, плюс каждый месяц платите на 1.5-2К больше чем если бы снимали квартиру. И это еще не упоминая расходов на оплаты возможныx спецассессментов, расходов по покупке/продаже недвижимости, мелочей типа неполученного дохода от инвестирования 100К в течение 3 лет и т.д. и т.п. Плюс, весьма существенную вероятность резкого снижения цен на рент недвижимости, которая более чем типична при сдутии пузыря.

[Meadie]

...Т.е. за 3 года вы теряете 150К чистыми, плюс каждый месяц платите на 1.5-2К больше чем если бы снимали квартиру. И это еще не упоминая расходов на оплаты возможныx спецассессментов, расходов по покупке/продаже недвижимости, мелочей типа неполученного дохода от инвестирования 100К в течение 3 лет и т.д. и т.п. Плюс, весьма существенную вероятность резкого снижения цен на рент недвижимости, которая более чем типична при сдутии пузыря.

В подобной ситуации, когда человек находится "под водой" (и с каждым месяцем уходит под нее все глубже и глубже) и платит 4К за квартиру, которую можно будет снять к тому времени, скорее всего, всего лишь за 1.5-2К - практически автоматическим решением будет возврат ключей банку.

[levak]

...Т.е. за 3 года вы теряете 150К чистыми, плюс каждый месяц платите на 1.5-2К больше чем если бы снимали квартиру. И это еще не упоминая расходов на оплаты возможныx спецассессментов, расходов по покупке/продаже недвижимости, мелочей типа неполученного дохода от инвестирования 100К в течение 3 лет и т.д. и т.п. Плюс, весьма существенную вероятность резкого снижения цен на рент недвижимости, которая более чем типична при сдутии пузыря.

В подобной ситуации, когда человек находится "под водой" (и с каждым месяцем уходит под нее все глубже и глубже) и платит 4К за квартиру, которую можно будет снять к тому времени, скорее всего, всего лишь за 1.5-2К - практически автоматическим решением будет возврат ключей банку.

Миди вы уже на нервной почве по несбыточной мечте, стали сами со собой разговаривать..

"Т.е. за 3 года вы теряете 150К чистыми"....
Я три раза в день варю себе коффе, каждый раз в турку добавляю 4 чайных ложки коффя, после процеживания весь проваренный коффе приходится выкидывать..Сердце кровью обливается..
Однажды решил не выкидывать его, а добавлять в горшок со столетником..
Столетник не выдержал коффеина и засох..
А все от жадности...

[Waterbyte]

Т.е. за 3 года вы теряете 150К чистыми, плюс каждый месяц платите на 1.5-2К больше чем если бы снимали квартиру.

если вы теряете за три года 150К чистыми, значит, кто-то другой приобретает за три года 150К чистыми. интересно, кто же это? неужели тот, кто снимает квартиру? квартиросъёмщики, ау! вы всё ещё работаете? а зачем?

[Meadie]

Т.е. за 3 года вы теряете 150К чистыми, плюс каждый месяц платите на 1.5-2К больше чем если бы снимали квартиру.

если вы теряете за три года 150К чистыми, значит, кто-то другой приобретает за три года 150К чистыми. интересно, кто же это? неужели тот, кто снимает квартиру? квартиросъёмщики, ау! вы всё ещё работаете? а зачем?

Квартиросьемщики здесь явно ни при чем:)

А получить эти 150К (и не в течении 3 лет, а сразу!) может тот, кто сегодня продаст эту квартиру несчастному буратинке.

Собственно говоря, и вы это можете сделать - пусть не квартиру, но какая здесь разница?

[Waterbyte]

А получить эти 150К (и не в течении 3 лет, а сразу!) может тот, кто сегодня продаст эту квартиру несчастному буратинке.

Собственно говоря, и вы это можете сделать - пусть не квартиру, но какая здесь разница?

так, едем дальше. если я не получаю эти 150К сразу, то это значит, что их получает кто-то другой. возвращаемся к тому же вопросу: интересно, кто же это? говорят, явно не квартиросъёмщики. тогда кто?

[LeoV]

А получить эти 150К (и не в течении 3 лет, а сразу!) может тот, кто сегодня продаст эту квартиру несчастному буратинке.

Собственно говоря, и вы это можете сделать - пусть не квартиру, но какая здесь разница?

так, едем дальше. если я не получаю эти 150К сразу, то это значит, что их получает кто-то другой. возвращаемся к тому же вопросу: интересно, кто же это? говорят, явно не квартиросъёмщики. тогда кто?

...заниматься просвещением жоржа - дело благородное, но неблагодарное.

[Meadie]

...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%

Steve Saretsky @SteveSaretsky 17m17 minutes ago
Greater Vancouver home sales fall 42% Y/Y in November. A ten year low for the month.
Condos recorded the worst year over year decline, dropping 46%. It was also a ten year low for November. ...

Замечу, что если в начале года быстрее всего падали продажи домов и таунхаусов, то теперь вперед "вырвались" конды. Учитывая рекордное количество новых квартир, которые вводятся в эксплуатацию по Б.Ванкуверу (не зря же в последний год-два весь город был в строительных кранах) - нас впереди ожидают очень интересные времена...

[levak]

Миди когда у вас новоселье?
И што вам подарить,если пригласите всех тех кто долгие годы слушал ваши стенания?

[LeoV]

Миди когда у вас новоселье?
И што вам подарить,если пригласите всех тех кто долгие годы слушал ваши стенания?

Какое в задницу новоселье, теперь несколько лет нужно ждать пока рынок достигнет дна.