падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Stanislav писал(а):
Meadie писал(а): ... ожидаемого роста [канадской] экономики и доходов населения...
Миди, роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Мопед не мой, а ЯФК.
ЯФК - Ярославская фурнитурная компания ???
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Meadie писал(а):
Stanislav писал(а):
Meadie писал(а): ... ожидаемого роста [канадской] экономики и доходов населения...
Миди, роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Мопед не мой, а ЯФК.
ЯФК - Ярославская фурнитурная компания ???
Эх ты, серость (с)
Этож Яху-Финанс-Канада :D
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Что, вообще никогда?!
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

Robots писал(а):
Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Что, вообще никогда?!
По крайней мере в ближайшие 2-3 дня ...
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Robots писал(а):
Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Что, вообще никогда?!
В этом году - точно - ЦБ не будет ставку поднимать. Следующий год под большим вопросом.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

PURCHASED NEW ON WEST SIDE JULY 2010, JUST SOLD FOR BREAK EVEN PRICE!
6907 Marguerite St, South Granville Area, West Side #Vanre
The story of this property will tell you a lot about what has happened in the #Vanre market over the past 10 years, and what is happening in the mkt right now. This property was purchased in 2006 for $1.13M A new 5409 sq ft home on a 9500 sq ft lot was then built over the next few years. I'm guessing that this home was just being finished when the #Vanre market crashed in 2008/2009.
It was eventually sold to the current owner/seller in July 2010 for $4.8M, plus $240,000 GST plus $158,000 PTT for a grand total of $5.2M
If you look at pictures from my previous tweet on this property, you will clearly see that this home was built specifically for the Mainland Chinese buyer.
That's why I questioned whether there was even a mkt for this property given that those buyers are few and far between now. In November 2018 this property was first listed for sale for $7.88M Peak mkt value was likely about $8.7M in summer 2016 It sat for almost six months at that price.
2019 Assessment value $7.02M
Re-listed Apr 22, 2019 for $5.888M (so if the "8's" weren't lucky at $7.888M, why at $5.888M?)
Just sold last week for... $5.398M, or 24% BELOW assessed value which is UNHEARD of for a new(er) built home.
What this tells me is that...
a) even as far back as 2006 (not that that is a surprise to me) spec builders were already building to market specifically to the Mainland Chinese buyer
b) and now that those buyers are pretty much gone, so is the market for these homes ie expensive ones and ones that were built to appeal strictly to the wealthy Chinese buyer.
That sale price is 24% BELOW assessed value $2.5M and 32% BELOW asking price and $3.3M and 38% BELOW peak mkt value After commission the seller would have netted about $5.2M And we know that they shelled out $5.2M when they purchased. Soooo, ignoring any carry costs, etc. after almost NINE YEARS, the mkt for this type of home has gone nowhere! And although a $3.3M drop to $5.3M isn't going to help most people afford a home "directly", rest assured the shock waves will have a significant impact on all of #Vanre eventually.
Нужно иметь в виду, что возврат к номинальным ценам 2010 года - означает потерю более 20% в американских долларах.
Официальная же инфляция в Канаде с 2010 года составила около 17%.
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

Миди нашёл тебе апартмент "под водой "......после месяцев house price declining
https://www.straight.com/news/1242951/t ... 3000-month
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23240
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Вот лучше пирамидка очередная для Миди.. :lol:
The hunt is on for $100,000 treasure chests buried in Vancouver, Calgary, and Edmontonю
You won’t have to kill a rival pirate to get your hands on a map. For this hunt, they sell for $25 each.
A package of five clues goes for another $20. Additional clues cost $7 after that.
“There are limited maps available, so get yours now before they're all gone,” the website reads.
https://www.straight.com/life/1242861/h ... d-edmonton
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Интересная статья. Кто же победит?
https://www.bnnbloomberg.ca/imf-warns-e ... -1.1261848
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Stanislav писал(а):
Robots писал(а):
Stanislav писал(а):роста канадской экономики уже никто не ожидает.
Что, вообще никогда?!
В этом году - точно - ЦБ не будет ставку поднимать. Следующий год под большим вопросом.
Ну последнее что надо говорить относительно экономики - это "точно" будет или нет.
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

mypka писал(а):Миди нашёл тебе апартмент "под водой "......после месяцев house price declining
https://www.straight.com/news/1242951/t ... 3000-month
по моему эта вода из мертвого моря: не дает утонуть никак.
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Burnaby
Number of dwellings: 92,200
Value loss percentage: -6.14%
Real equity loss: -$5.255 billion
Average equity loss per household: -$56,998

Coquitlam
Number of dwellings: 51,325
Value loss percentage: -9.39%
Real equity loss: -$4.41 billion
Average equity loss per household: -$85,858

Delta
Number of dwellings: 35,760
Value loss percentage: -7.79%
Real equity loss: -$2.42 billion
Average equity loss per household: -$67,715

Langley
Number of dwellings: 53,820
Value loss percentage: -8.7%
Real equity loss: -$3.26 billion
Average equity loss per household: -$60,504

Maple Ridge
Number of dwellings: 30,255
Value loss percentage: -4.76%
Real equity loss: -$1 billion
Average equity loss per household: -$33,084

New Westminster
Number of dwellings: 32,710
Value loss percentage: -7.06%
Real equity loss: -$1.35 billion
Average equity loss per household: -$41,308

North Vancouver
Number of dwellings: 55,760
Value loss percentage: -6.37%
Real equity loss: -$1.325 billion
Average equity loss per household: -$23,758

Pitt Meadows
Number of dwellings: 7,195
Value loss percentage: -4.76%
Real equity loss: -$211 million
Average equity loss per household: -$29,320

Port Coquitlam
Number of dwellings: 21,755
Value loss percentage: -10.23%
Real equity loss: -$1.558 billion
Average equity loss per household: -$71,634

Port Moody
Number of dwellings: 12,975
Value loss percentage: -6.89%
Real equity loss: -$764 million
Average equity loss per household: -$58,891

Richmond
Number of dwellings: 73,455
Value loss percentage: -8.73%
Real equity loss: -$7.033 billion
Average equity loss per household: -$95,750

Surrey
Number of dwellings: 169,965
Value loss percentage: -6.71%
Real equity loss: -$8.8 billion
Average equity loss per household: -$51,829

Vancouver
Number of dwellings: 283,915
Value loss percentage: -12.85%
Real equity loss: -$43.67 billion
Average equity loss per household: -$153,873

West Vancouver
Number of dwellings: 16,930
Value loss percentage: -14.68%
Real equity loss: -$7.642 billion
Average equity loss per household: -$451,385

White Rock
Number of dwellings: 10,005
Value loss percentage: -5.55%
Real equity loss: -$494 million
Average equity loss per household: -$49,379

https://dailyhive.com/vancouver/metro-v ... s-may-2019
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Если на 90 мильярдов упала эквити, то и праперти таксов собрано меньше, со всеми вытекающими. Я пральна понимаю?
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

Robots писал(а):Если на 90 мильярдов упала эквити, то и праперти таксов собрано меньше, со всеми вытекающими. Я пральна понимаю?
с чего бы? муниципалитет назначает процент налога от суммарной оценки эквити, достаточный для покрытия бюджета. Сколько надо, столько и соберут.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13169
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Yury писал(а):
Robots писал(а):Если на 90 мильярдов упала эквити, то и праперти таксов собрано меньше, со всеми вытекающими. Я пральна понимаю?
с чего бы? муниципалитет назначает процент налога от суммарной оценки эквити, достаточный для покрытия бюджета. Сколько надо, столько и соберут.
проперти таксов собирают меньше, верно. Но не в пропорции падения эквити. К тому же BC Assessement использует любые лазейки, чтобы PT был как можно выше. А у каждого ситихолла свой метод расчета PT, немало зависящий от эффективности управления. Я должен был идти на аппеляцию по поводу оценки. Но просто забыл, и пропустил мероприятие.
Закрыто