падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

BOX писал(а):
levak писал(а):
BOX писал(а):Эти квартиры совсем не для сравнения... :roll:
Это еще почему " несравним" там чего люди не живут?
Да, еще я забыл что вам надо таксы платить, а там в рент и таксы и даже ремонт включен.
Итак 449.000.00 делим на $656 получаем : 684 месяца платить ( или же 57 лет) надо при НУЛЕВОЙ !!! ставке. Ну или при реальном mortgage период аж даже в 40 лет и НУЛЕВОЙ ставке вам еще надо все равно иметь 134К на down payment, ну и плюс closing fees конечно.
Это уже чистое рабство получается. Даже не коммунизм.
Еще раз- эти квартиры совсем не для сравнения... :roll:
Вот вы продали квартирку в Москве за 300 штук, приехали в наш санаторий, купили здесь..
Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом.. :lol:
На крайняк за 10 лет выплатил долг, и на Багамы..
А колхоз дело как известно добровольно-раздевающее вас... :roll:
Каждые 10 лет жизни в нем это 240 штук надо оставить председателю колхоза..
А считай, с божью помощью, вы прожили там до 80 лет, и скажем за 30-40 лет заплатили 600-800 штук..
Продать низзя..Наследством это быть не может!
Просто профукали то, что тяжело зарабатывали, по выходным дням тоже.. :roll:
Да и на пенсии, всю свою ОАS 2 штуки в месяц на двоих- отдай, и живи на подножном корме... :roll:
Ну если у вас 7 пенсий -тогда да...
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Покупку дома в собственность можно сравнить с покупкой антикварного автомобиля. Дорожает с инфляцией, а иногда и быстрее, но при этом можно пользоваться как транспортом. Но, мейтенанс конечно, куда без него.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

levak писал(а):
Еще раз- эти квартиры совсем не для сравнения... :roll:
Вот вы продали квартирку в Москве за 300 штук, приехали в наш санаторий, купили здесь..
Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом.. :lol:
На крайняк за 10 лет выплатил долг, и на Багамы..
А колхоз дело как известно добровольно-раздевающее вас... :roll:
Каждые 10 лет жизни в нем это 240 штук надо оставить председателю колхоза..
А считай, с божью помощью, вы прожили там до 80 лет, и скажем за 30-40 лет заплатили 600-800 штук..
Продать низзя..Наследством это быть не может!
Просто профукали то, что тяжело зарабатывали, по выходным дням тоже.. :roll:
Да и на пенсии, всю свою ОАS 2 штуки в месяц на двоих- отдай, и живи на подножном корме... :roll:
Ну если у вас 7 пенсий -тогда да...
Ни с один пунктom не согласен.
Жилье сравнимое и резултат не в пользу покупки.

" и скажем за 30-40 лет заплатили 600-800 штук."
Расчет в студию плиз: как платя 656 в мес * 12 * 40 лет = 600-800 штук?

Какая сложная схема:
levak писал(а): " вы продали квартирку в Москве за 300 штук, приехали в наш санаторий, купили здесь..
Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом.. :lol:
На крайняк за 10 лет выплатил долг, и на Багамы..".
Чего нельзя сразу-то на Багамы, почему же надо ждать 10 лет!!!? ( Гуляй пока молодой, мальчик!!!)
А потом на пенсии" Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом" в нашем санатории
levak писал(а): Да и на пенсии, всю свою ОАS 2 штуки в месяц на двоих- отдай, и живи на подножном корме... :roll:
https://www.bchousing.org/housing-assis ... ly-renters
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

BOX писал(а):Ни с один пунктom не согласен. Жилье сравнимое и резултат не в пользу покупки.
" и скажем за 30-40 лет заплатили 600-800 штук."
Расчет в студию плиз: как платя 656 в мес * 12 * 40 лет = 600-800 штук?

Не вы ли постили эту обьяву??:
https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 20893.html
Monthly housing charges range from $2,300 - $2,750 per month.
Теперь перемножьте на 10 лет.... :s2:

Какая сложная схема:
[quote" вы продали квартирку в Москве за 300 штук, приехали в наш санаторий, купили здесь..
Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом.. :lol:
На крайняк за 10 лет выплатил долг, и на Багамы.."
Чего нельзя сразу-то на Багамы, почему же надо ждать 10 лет!!!? ( Гуляй пока молодой, мальчик!!!)
А потом на пенсии" Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом" в нашем санатории
Можно и сразу на Багамы....
levak писал(а): Да и на пенсии, всю свою ОАS 2 штуки в месяц на двоих- отдай, и живи на подножном корме... :roll:
https://www.bchousing.org/housing-assis ... ly-renters[/quote]
Мужик ну ты прочти сначало!
Я тоже часто не вьезжаю в юридический инглиш, но здесь вроде все понятно нацарапано! :roll:
You will not be eligible if any of following are true:
You live in subsidized housing or a residential care facility funded by the Ministry of Health.
You live in co-operative housing and are a shareholder.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

levak писал(а):[q
https://www.bchousing.org/housing-assis ... ly-renters
Мужик ну ты прочти сначало!
Я тоже часто не вьезжаю в юридический инглиш, но здесь вроде все понятно нацарапано! :roll:
You will not be eligible if any of following are true:
You live in subsidized housing or a residential care facility funded by the Ministry of Health.
You live in co-operative housing and are a shareholder.

Ну прочитал, и что именно не так если использовать вашу же схему с продажей жилья в Москве и Багамами:
Москва, продажа жилья ( 300К в кармане) -> Багамы ( мотатем 270К за несколько лет в своё удовольствие ) -> переезжаем в "наш санаторий, где
Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом" ( проедаем последние 30К, год надо жить в BC) -> идем на SAFER ( ибо уже подходим по возрасту 60 лет и дохода как бы и нет) либо просто на Senior Subsidized Housing ( Senior – Defined as a single person age 55 and older, or a couple where at least one person is age 55 or older) -> продолжаем lifestyle "Сиди кури, плюй из окна, или яйца парь в бассейне летом" платя 30% от дохода за жильё. Если совукпный доход больше 2750 - "разводимся" и получем две субсидириванные квартиры ибо попадем Singles доход - $2,550

https://www.bchousing.org/housing-assis ... ly-renters

Am I eligible?

You may be eligible for SAFER if you meet all of the following conditions:

Your gross monthly income exceeds the following:
...
Effective April 2014 to August 2018
Metro Vancouver
Singles - $2,550
Couples - $2,750
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

BOX писал(а):
levak писал(а): https://www.bchousing.org/housing-assis ... ly-renters
Мужик ну ты прочти сначало!...
... Если совукпный доход больше 2750 - "разводимся" и получем две субсидириванные квартиры ибо попадем Singles доход - $2,550
мужики, мне кажется вы и форумом и топиком промахнулись, если в двух словах, здесь не о том как сесть на шею государству... это отдельные котлеты
BOX
Маньяк
Сообщения: 1803
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Gatchinskiy писал(а):

мужики, мне кажется вы и форумом и топиком промахнулись, если в двух словах, здесь не о том как сесть на шею государству... это отдельные котлеты
Согласен в общих чертах: Увели в сторону честной народ байками о Багамах

И сразу: Updating по теме:

Canadian home sales dropped 4%, average price down 5.5% in January

https://globalnews.ca/news/4964872/cana ... 2019-crea/
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

сосед продал дом, пару дней тому назад, на 15% ВЫШЕ асесмента. Интересно, что продавал он его с 2013 года, даже в 2015- 2016 толпы к нему не ходили(дом очень специфический), а сейчас, в "несезон" продался. Скинул он меньше 10% от стартовой цены, то есть не так что бы даром. Дом 1993 года, не развалина. Я это обьясняю специфичностью дома(дизайн, расположение, в доме огромная мастерская).
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Robots писал(а):сосед продал дом, пару дней тому назад, на 15% ВЫШЕ асесмента. Интересно, что продавал он его с 2013 года, даже в 2015- 2016 толпы к нему не ходили(дом очень специфический), а сейчас, в "несезон" продался. Скинул он меньше 10% от стартовой цены, то есть не так что бы даром. Дом 1993 года, не развалина. Я это обьясняю специфичностью дома(дизайн, расположение, в доме огромная мастерская).
Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки. Реновэйшн или прочий интириор/экстириор апгрейд идет вишенкой на торте.
А то, что потребительская ценность дома может выходить за вышеописанные параметры, это риэлторам ну никак не уразуметь.
Вывод: когда работаешь дятлом, то рано или поздно и мозг превращаются в мозг дятла. Брейн он такой. Его надобно нагружать.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

pin писал(а): Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки.
это потому, что 95 из 100 это как раз таки место, площадь, год постройки и вид :D
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Robots писал(а):
pin писал(а): Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки.
это потому, что 95 из 100 это как раз таки место, площадь, год постройки и вид :D
Robots: вы риэлтор? :D
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Robots писал(а):
pin писал(а): Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки.
это потому, что 95 из 100 это как раз таки место, площадь, год постройки и вид :D
Просто условия свободной конкуренции привели к идиотскому расчету комиссии. Получить максимум за минимум, для чего и риэлтор не нужен. А если продавать сложный продукт, то нужны скилз, а их в этой сфере деятельности нет, не было и никогда не будет до тех пока их не посадят на зарплату плюс премиальные.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

mikei писал(а):
Robots писал(а):
pin писал(а): Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки.
это потому, что 95 из 100 это как раз таки место, площадь, год постройки и вид :D
Просто условия свободной конкуренции привели к идиотскому расчету комиссии. Получить максимум за минимум, для чего и риэлтор не нужен. А если продавать сложный продукт, то нужны скилз, а их в этой сфере деятельности нет, не было и никогда не будет до тех пока их не посадят на зарплату плюс премиальные.
Смотрите, цены на недвижимость в Большом Ванкувере с начала нулевых выросли раза в два-три. А комиссия риэлторов как была привязана к % от стоимости продаваемой недвижимости, так и осталась. Т.е. выросла в те же два-три раза. А на каком основании? Все дело в том, что в Риэл Эстейт Боард - это очень сильное лобби, которое насмерть стоит за гоноррары своих риэлторов, а иначе как они им будут оплачивать очень недешевые страховки за право использовать в суе святое слово "риэлтор".

Вспоминаю Питер. ТХ мы продали уже из Канады. Риэлторша, что нашла покупателя, взяла с меня смешную комиссию по сравнению с аппетитами местных... Не знаю, как там сейчас живут риэлторы, когда недвижимость после 2008 практически перестала расти, и во многих сегментах (и регионах) падает.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

pin писал(а):
mikei писал(а):
Robots писал(а):
pin писал(а): Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки.
это потому, что 95 из 100 это как раз таки место, площадь, год постройки и вид :D
Просто условия свободной конкуренции привели к идиотскому расчету комиссии. Получить максимум за минимум, для чего и риэлтор не нужен. А если продавать сложный продукт, то нужны скилз, а их в этой сфере деятельности нет, не было и никогда не будет до тех пока их не посадят на зарплату плюс премиальные.
Смотрите, цены на недвижимость в Большом Ванкувере с начала нулевых выросли раза в два-три. А комиссия риэлторов как была привязана к % от стоимости продаваемой недвижимости, так и осталась. Т.е. выросла в те же два-три раза. А на каком основании? Все дело в том, что в Риэл Эстейт Боард - это очень сильное лобби, которое насмерть стоит за гоноррары своих риэлторов, а иначе как они им будут оплачивать очень недешевые страховки за право использовать в суе святое слово "риэлтор".

Вспоминаю Питер. ТХ мы продали уже из Канады. Риэлторша, что нашла покупателя, взяла с меня смешную комиссию по сравнению с аппетитами местных... Не знаю, как там сейчас живут риэлторы, когда недвижимость после 2008 практически перестала расти, и во многих сегментах (и регионах) падает.
Я и говорю. Мы наблюдаем прямой результат свободной конкуренции.
Мой пойнт, что за продать/купить по рыночной цене риэлтор или не нужен или должен работать за фиксированную зарплату. А вот продать что-то сложное, дороже рыночной, купить дешевле - здесь должна быть комиссия. В свободной конкуренции все наоборот, т.е. через жопу, против потребителя.

Как в России могу узнать. Знаю, за рент они берут себе 1 месяц за год. При этом следят за квартирой и жильцами.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

pin писал(а):
Robots писал(а):
pin писал(а): Гуд экзампл, кстати. Но, почему-то у 10 из 10 риэлторов это разрывает шаблон, состоящий из места, площади участка, площади дома и его года постройки.
это потому, что 95 из 100 это как раз таки место, площадь, год постройки и вид :D
Robots: вы риэлтор? :D
Господи, спаси нас всех (с) :-)
Закрыто