Robots писал(а):Meadie писал(а):Robots писал(а):Но самое главное, вы сами то не готовы поставить деньги на ваши прогнозы, ничего точно вы сказать не можете, просто алармизм.
Я многократно упоминал в данном треде - что в настоящее время нет инструментов с помощью которых можно было бы зашортить этот рынок. Или вы мне что-то другое предлагаете сделать?
Обьявите конкретный прогноз, с временными рамками и ценами и вашу ставочку, и может кто то захочет поставить против, ну и посмотрим насколько вы прозорливы в тайминге маркета
Спецификой рынка недвижимости является то, что цены на нем (и соответствующие тенденции) слишком быстро не меняются и понятие тайминга к нему не слишком то и применимо. Плюс сезонность - в активные для рынка месяца цены всегда немного выше, а в "несезон" - ниже. Если и можно о чем то говорить применительно к рынку недвижимости - так это о среднесрочных и долгосрочных тенденциях и прогнозах.
Что касается прогнозов, то единственным разумным, хотя далеко не идеальным, форматом является сравнение официальных бенчмарк прайсов REBGV для всех (или определенных) типов жилья в Б.Ванкувере с учетом инфляции (
https://www.rebgv.org/content/rebgv-org.html). Чтобы исключить эффект сезонности, то нужно сравнивать одинаковые месяца. Например, если сравнивать изменение цен за год с апреля 2018 по апрель 2019гг (инфляция 2%), то падение цен на детатчед дома составило чуть более 13%, квартиры - около 9%, а в среднем на все типы жилья - около 10.5%. Замечу, что это очень большое относительное изменение цен - и в подобных условиях рент крайне выгоден. С сегодняшним соотношение цен на рент и покупку жилья, годовой рент, в зависимости от типа недвижимости, может обходится в 1-5% от ее стоимости, т.е. не покупая недвижимость, рентеры выигрывают порядка 5-10% от ее цены - что для Б.Ванкувере сопоставимо со средним годовым семейным доходом.
Если говорить о прогнозах, скажем, на апрель 2020г, то с сегодняшними тенденциями мы вправе ожидать дальнейшего снижения цен - порядка 10-15%, т.е. что бенчмарк прайс для всех типов жилья в Б.Ванкувере составит порядка 850-900К (в апреле этого года он был 1008К). Если в этом году и случатся какие-то незапланированные события, или наберут ход новые тенденции, то они практически наверняка приведут к еще большему снижению цен. Как неоднократно отмечалось на форуме, ключевым фактором для Б.Ванкувера является эффективность валютного контроля в Китае. В случае продолжения торговой войны между Китаем и штатами, Пекин уже очень скоро будет вынужден еще сильнее закрутить гайки, и эти ограничения потенциально смогут очень сильно повлиять на количество и платежеспособность иммигрантов, туристов и студентов из Китая и т.п. - со всеми вытекающими для Ванкувера последствиями.
Скажу честно - у меня нет большого желания делать ставки против живых людей из нашего города на падение цен на недвижимость. Те люди, которые захотят ставить против меня, наверняка, либо являются домовладельцами, либо еще каким то образом связаны с рынком - и в случае обозначенного падения цен, и так потеряют многое на нем, а тут еще и я с этим спором.
И из-за Миди! 
