падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 32738
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 11 ноя 2018, 20:17

pin:Ну слава богу: Полков жив-здоров, хороняка.

Тут много таких: чукчи не писатели, чукчи читатели (с)
А настоящих буйных (писак) мало (с)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 11 ноя 2018, 22:23

Немного статистики. Согласно zolo.ca падение продаж домов в разных частях Б.Ванкувера в течение последних 4 недель (Oct 11 - Nov 08) по сравнению с аналогичным периодом 2017 г достигло 5-10+ раз. Причем продажи падают не только в Ванкувере и ближайших пригородах, но и в более отдаленных пригородах. Самая лучшие показатели - у West Vancouver'а, это обьясняется тем, что продажи там прилично упали уже в прошлом году.

Город: <количество проданных домов за 4 недели> (<изменение по сравнению с 2017г в %>) / <инвентори>
West Vancouver: 8 (-72%) / 496
Vancouver: 33 (-82%) / 1518
Richmond: 8 (-90%) / 848
Burnaby: 8 (-89%) / 510
Coquitlam: 6 (-91%) / 477
Port Coquitlam: 3 (-88%) / 154
Delta: 6 (-92%) / 458
Langley: 16 (-86%) / 653
Surrey: 46 (-84%) / 1759

Если посчитать MOI (Months of Inventory), то получатся цифры порядка 50-100+. Лас Вегас отдыхает... И это еще даже далеко не зима, когда продажи традиционно достигают своего минимума!

И еще несколько моментов, говорящие о том что в ближайшем и среднесрочном будущем ситуация будет только ухудшаться:
- ужесточение правил выдачи моргиджей, хелоков и т.п. идет по всем фронтам
- как уже отмечалось, Полоз в ближайшее время обещает еще 3-7 хайков
- провинциальное правительство принимает свои меры, вводит налоги и т.п.
- продажи таунхаусов и квартир тоже резко снизились по сравнению с прошлым годом и продолжают снижаться с каждым месяцем (плюс в пайплайне еще 40К новых квартир на разных этапах строительства в Б.Ванкувере). Всего лишь несколько цифр:
Vancouver: 241 (-51%) / 1856
Richmond: 60 (-63%) / 656
Burnaby: 66 (-61%) / 638
Coquitlam: 28 (-70%) / 343
Surrey: 71 (-72%) / 827

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 12 ноя 2018, 09:32

Откуда Миди берет всю эту хрень? Помница, и в момент бума, в лучшем случае отмалчивался, но в основном топил на катастрофу, мол если не сегодня, то завтра всё рухнет.
Вот, например, по North Vancouver:https://gallery.mailchimp.com/9c5f7140d3c2aea6d30337edc/files/d62ef45e-dc6f-4daf-b20f-a3186b4bca01/2018_10_North_Vancouver.pdf на кондо и таунхаузы бенчмарки выросли, по детачт упали на 6% за год.

И что в сухом остатке? В рамках общего повышательного тренда за 12 лет за последнее время несколько сократилась разница между детачт и колхозами. Вы полагаете, что колхозы обгонят детачт?
"Не думаю"

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13960
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 12 ноя 2018, 19:46

Город: <количество проданных домов за 4 недели> (<изменение по сравнению с 2017г в %>) / <инвентори>
West Vancouver: 8 (-72%) / 496
Vancouver: 33 (-82%) / 1518
Richmond: 8 (-90%) / 848

Для меня Миди ваша филькина грамота не о чем не говорит.. :roll: И не надо бубнить про Лас Вегас!
Это для нас заграница с перестрелками каждый день.. :s2:
Да Малибу все выгорело..И куда народ голливудский двинется? Как вы думаете?
Как количество проданных домов кореллируется с их ценой?
Да никак..Китайцы в Ричмонде лучше снимут с продажи, чем снизят цену... :alco:
У них нет выбора,они в них кровные ворованные деньги вложили..

mypka
Маньяк
Сообщения: 2498
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 13 ноя 2018, 11:20


Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 13 ноя 2018, 17:53

WonderSteve @TheFallingStar 1h1 hour ago
Mingpao reports from some reatlors: after CRA used a court judgement to get presale data from 44 developers last year, CRA is classifying the income from those flipping as "business income" instead of "capital gains" #vanre #torre https://www.mingpaocanada.com/van/htm/N ... aa1h_r.htm

WonderSteve @TheFallingStar 58m58 minutes ago
Realtor Sunny Lee said one of his client sold 3 assignments in metro-van and made 300k profit. His client was expecting taxes on 150k of the profit. But CRA considered this "business income" and after some business deduction, his client had to pay an extra 80k in taxes

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13960
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 13 ноя 2018, 18:34

Вот Миди и раньше такие примеры странные были..
The Three Greenhorns were three Englishmen, Samuel Brighouse, William Hailstone and John Morton, who were the first white settlers in the area known today as Vancouver's West End. They earned the nickname “Three Greenhorn Englishmen" because they bought land for what was believed to be an inflated price.
Deadman's Island 1911
A government surveyor who was surveying the boundaries of the Bricklayer's Claim, offered a small island in the bay known as Deadman's Island (also shown on some maps as Coal Island) to Brighouse for $5


https://en.wikipedia.org/wiki/The_Three_Greenhorns

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20689
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 19 ноя 2018, 12:04

Опять что-то не срастается в провинциальной политике, недвижимость в среднем ценовом диапазоне всю статистику портит...

B.C. Housing Minister says high-end house prices dropping, no relief at lower levels

While very expensive houses are starting to show a decline in price, the numbers haven’t translated to mid- and lower-level units.

Биркин
Графоман
Сообщения: 11240
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 19 ноя 2018, 12:54

Gatchinskiy:While very expensive houses are starting to show a decline in price, the numbers haven’t translated to mid- and lower-level units.

падающие цены в "народных сегментах" - секрет Полишинеля ИМХО, девелоперы кое-где предлагают год оплачивать покупателям моргидж. Если прикинуть "на коленке" сколько это в деньгах, то получается это такой хитрый "инсентив" где-то тысяч на 15 (250 тыс моргидж под 3.5% на 25 лет - в месяц выходит 1250 долларов которые девелопер предлагает взять на себя на один год) который позволяет девелоперу сказать что цена не упала, что вы! вон в контракте стоит 300 штук, а что пришлось покупателю отдать 15 обратно on the spot это в контракте не обязательно упоминать

https://vancouversun.com/news/local-new ... condo-glut

First-time homebuyers leaped at the chance to live mortgage-free for one year in response to a Langley developer’s offer to make their mortgage payments.

The savvy marketing move by Kerr Properties, the developers behind The Landing, 78 one- and two-bedroom condos in Langley, attracted several buyers before the promotion ended last week, development manager Travis Tournier said Friday.

“People really seemed to like it,” he said, adding “we hope to bring the promotion back in the future.”

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10942
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon » 19 ноя 2018, 14:10

Соседка выставила два месяца назад свой дом на продажу на 50 тыс меньше оценки, через месяц снизила еще на 20тыс, все равно не продается.

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 3420
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Pektusin » 19 ноя 2018, 15:03

Gatchinskiy:Опять что-то не срастается в провинциальной политике, недвижимость в среднем ценовом диапазоне всю статистику портит...


У меня, возможно, bias с противоположным знаком, но я прочем эту статью как "рынок начал определенно охлаждаться, но цены были задраны так высоко, что среднему классу и малообеспеченным собственность все еще не по карману, и будет оставаться таковой еще довольно долго".

“But the softening of the market and cooling of the market is something that is definitely happening.” He said despite that softening, home ownership remains out of reach for many for middle- and lower-income families.

Кроме того, собственный опыт продажи ТХ в среднем ценовом диапозоне полтора месяца назад доказывает (по крайней мере мне), что цены существенно пошли вниз. Если бы мы не сделали скидку, то, уверен, были бы там же, где и все остальные продавцы - около столбика с объявлением о продаже :)

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 19 ноя 2018, 15:13

Pektusin:
Gatchinskiy:Опять что-то не срастается в провинциальной политике, недвижимость в среднем ценовом диапазоне всю статистику портит...


У меня, возможно, bias с противоположным знаком, но я прочем эту статью как "рынок начал определенно охлаждаться, но цены были задраны так высоко, что среднему классу и малообеспеченным собственность все еще не по карману, и будет оставаться таковой еще довольно долго".

“But the softening of the market and cooling of the market is something that is definitely happening.” He said despite that softening, home ownership remains out of reach for many for middle- and lower-income families.

Кроме того, собственный опыт продажи ТХ в среднем ценовом диапозоне полтора месяца назад доказывает (по крайней мере мне), что цены существенно пошли вниз. Если бы мы не сделали скидку, то, уверен, были бы там же, где и все остальные продавцы - около столбика с объявлением о продаже :)


На рынке коррекция вызванная ужесточением правил получения мортгиждей, политикой НДП и резким замедлением притока новых денег из Китая. Да и в самом Китае сейчас продать квартиру проблема. Ну и местные цены слишком долго и слишком стремительно росли, так что коррекция стала просто неизбежной. Однако, не думаю, что ключевых городах Канады недвижимость в целом станет когда-либо более доступной для среднего класса и ниже.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 20 ноя 2018, 08:08

Tim Sawatzky @2PercentValley
Langley presale update: When a reputable builder (Polygon-union park) releases pre sale wood frame condos at around $500 a sq.ft with knock out amenities(pool,hot tub,fitness,guest suites,etc) 15%+ off peak pricing. Smaller developers playing catch up.

https://twitter.com/2PercentValley/stat ... 0065767424

pin
Маньяк
Сообщения: 1518
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 20 ноя 2018, 09:54

Meadie:
Tim Sawatzky @2PercentValley
Langley presale update: When a reputable builder (Polygon-union park) releases pre sale wood frame condos at around $500 a sq.ft with knock out amenities(pool,hot tub,fitness,guest suites,etc) 15%+ off peak pricing. Smaller developers playing catch up.

https://twitter.com/2PercentValley/stat ... 0065767424


И что? $400K-$500K за 2BDRM. И где: в Лэнгли(?) :D И после этого вы будете утверждать, что это резкий спад?

Аватара пользователя
Wind
Графоман
Сообщения: 7061
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
Откуда: ванкувер
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Wind » 20 ноя 2018, 10:00

Вот когда цены вернутся на уровень допустим 2001 года тогда можно будет сказать : резкий спад


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей