падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 34369
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 03 янв 2019, 19:43

Marmot:долбаные эндеперасты со своими школьными налогами... :twisted:

Понятно, канадским детям Мармот не сочувствует :D

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32608
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 03 янв 2019, 19:58

Stanislav:
Marmot:долбаные эндеперасты со своими школьными налогами... :twisted:

Понятно, канадским детям Мармот не сочувствует :D

Дети там не причем, это просто название такое...

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 34369
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 03 янв 2019, 20:11

Marmot:
Stanislav:
Marmot:долбаные эндеперасты со своими школьными налогами... :twisted:

Понятно, канадским детям Мармот не сочувствует :D

Дети там не причем, это просто название такое...

Аааа, а я подумал, что это на школы собирают...

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32608
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 03 янв 2019, 20:17

Stanislav:
Marmot:
Stanislav:
Marmot:долбаные эндеперасты со своими школьными налогами... :twisted:

Понятно, канадским детям Мармот не сочувствует :D

Дети там не причем, это просто название такое...

Аааа, а я подумал, что это на школы собирают...

Фиг тебе, все идет в general revenue... обдирают нас как липку, красножопые эндеперасты...

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 29037
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. » 04 янв 2019, 05:24

pin:Новый Assessment вырос на $115K по сравнению с прошлым годом(???)
Если письмо пока не пришло, можно посмотреть здесь: https://www.bcassessment.ca/
У кого как?

House - 3.86%
Condo + 15.8 %

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 04 янв 2019, 05:31

:arrow:
elena S.:
pin:Новый Assessment вырос на $115K по сравнению с прошлым годом(???)
Если письмо пока не пришло, можно посмотреть здесь: https://www.bcassessment.ca/
У кого как?

House - 3.86%
Condo + 15.8 %

Таунхаус +3
Довольно честно все.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1633
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 04 янв 2019, 09:10

pin:Новый Assessment вырос на $115K по сравнению с прошлым годом(???)
Если письмо пока не пришло, можно посмотреть здесь: https://www.bcassessment.ca/
У кого как?


House
2016 +48
2017 +37
2018 -6
2019 -20

Думаю, обьективно не один год их оценки
не соответствовали реальности. В 2017 уже такого роста небыло и близко.

pin
Маньяк
Сообщения: 2762
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 04 янв 2019, 10:51

Robots:
pin:Новый Assessment вырос на $115K по сравнению с прошлым годом(???)
Если письмо пока не пришло, можно посмотреть здесь: https://www.bcassessment.ca/
У кого как?


House
2016 +48
2017 +37
2018 -6
2019 -20

Думаю, обьективно не один год их оценки
не соответствовали реальности. В 2017 уже такого роста небыло и близко.


Вот уроды

Alexmor
Пользователь
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 04 июл 2008, 12:32
Откуда: ВанКУвер

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Alexmor » 04 янв 2019, 11:52

House +%10.

Аватара пользователя
RISK
Маньяк
Сообщения: 1560
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 18:34
Откуда: Восточная Сибирь - Британская Колония

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение RISK » 07 янв 2019, 10:56

House +5.9%

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7712
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 08 янв 2019, 12:07

Gadi:...ваши много-много букв опровергаются одним простым стейтментом: средний по стоимости дом в Ванкувере не под силу купить средней Ванкуверской семье со средним доходом.
Задумайтесь над этим, и найдите другое, более реалистичное объяснение этому факту.

Почему в 2015-17гг резко возросли цены на дорогие (>2-3М) дома в Б.Ванкувере сегодня уже наверное всем достаточно ясно: на наш город обрушилась волна иностранных (китайских) денег при полном попустительстве, и даже скорее пособничестве федеральных/ провинциальных властей. Но почему в 2016-18гг так резко подорожали дома и квартиры в категории <1-1.5М, в которых живут средние б.ванкуверские семьи (а точнее 90% этих семей), при том, что доходы этих семей практически не изменились - для многих является загадкой. Вот один из вариантов ответа на этот вопрос:
Here is a summary on what has transpired over the last 4 years in Metro Vancouver. Again, my opinion but think about it.

This latest madness all started when trudeau massively increased foreign students and ten year visa holders. The demand for rental space went through the roof. The demand for short term rentals went through the roof. This caused rents to spike.

The spike in rents was a blessing for countless condo owners who rent them out. Especially in the suburbs. There was no need to sell and rents were pushed higher. This set off FOMO and everyone started buying. Further and further out. The prices in the valley are still near record highs for strata. Detached still rising way out in Chilliwack.

This massive increase in rents and prices on sub $800,000 can be reversed by simply capping foreign students and limiting ten year visa holders. As they are already accommodated, new construction rentals wouldn’t face demand from them. This, rents and FOMO along with prices would plummet.
...
Trudeau should be tried in court for what he is doing to Canada.


Добавлю к этому еще несколько моментов:
- по различным статистическим данным и личным наблюдениям количество иностранцев проживающих в Б.Ванкувере действительно резко возросло. При этом многие студенты о которых идет речь - липовые, "учащиеся" раз в две недели непонятно где и непонятно чему, но, естественно, работающие фуллтайм
- подорожавшие (из-за китайских денег) более дорогие дома, позволили домовладельцам извлечь из них эквити и использовать в качестве даунпеймента для покупки второго/третьего жилья. Что далеко ходить - на форуме есть множество людей реализовавшие подобные схемы
- государство откровенно стимулировало покупку недвижимости: не усердствовало в проверках доходов, давало субсидии на даунпеймент и т.п.
- наплыв иностранцев совпал с резким падением % ставок по моргиджам - их можно было брать под <2% годовых
- в какой то момент, началась, можно сказать, паника на рынке (мелт-ап), все кто мог и не мог бросились скупать имеющееся на рынке недорогое жилье. Вы этот момент, наверное, еще хорошо помните.

Когда пузырь на рынке недорогого жилья лопнет - это будет зрелище еще похлеще чем лопание пузыря на рынке дорогого жилья (>2М). Причем резко упадут не только цены на недвижимость, но и на рент. Пострадает очень большое количество средних ванкуверских семей.

Аватара пользователя
_av
Маньяк
Сообщения: 2653
Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение _av » 08 янв 2019, 12:51

Ходжа Насреддин за хорошую плату взялся за двадцать лет обучить грамоте ишака. Эмир грозил отрубить Насреддину голову, если в указанный срок ишак не научится читать. Когда Насреддина спросили, как же он пошел на такой риск, он ответил:
– Ничего страшного. За двадцать лет или ишак умрет, или эмир умрет, или я умру!

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 15607
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 08 янв 2019, 17:03

Когда пузырь на рынке недорогого жилья лопнет

Миди вы обещали 2 недели нас не беспокоить! :roll:
А теперь вы по всем программам.. :alco:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7712
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 08 янв 2019, 17:22

levak:
Когда пузырь на рынке недорогого жилья лопнет

Миди вы обещали 2 недели нас не беспокоить! :roll:
А теперь вы по всем программам.. :alco:

Не волнуйтесь, у меня в этом месяце множество дел и я вряд ли смогу много времени проводить на форуме. Просто выдалось небольшое окошко, и кроме того, нельзя было определенные посты оставлять без ответа:)

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 41313
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 08 янв 2019, 17:35

Meadie:и кроме того, нельзя было определенные посты оставлять без ответа:)
прально. как можно идти спать, если там в интернете кто-то неправ?!


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя