падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Robots
Житель
Сообщения: 819
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 11 фев 2019, 20:00

dbl

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7501
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 11 фев 2019, 20:54

19 examples of Metro Vancouver homes listed and sold at shattering losses (PHOTOS)

https://dailyhive.com/vancouver/metro-v ... ruary-2019

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 14857
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 11 фев 2019, 21:12

Meadie:19 examples of Metro Vancouver homes listed and sold at shattering losses (PHOTOS)
https://dailyhive.com/vancouver/metro-v ... ruary-2019

Вы Миди прежде чем гонять мышь по экрану, прочитали бы вашу сцылку.. :lol:
Надеюсь у вас уже есть приапрувал из банка на 2 ляма? :roll:
8. 2384 Mathers Avenue, West Vancouver
This tear-down was recently sold for $2.315 million- below its previous sale price of $2.351 mil in 2015.

7. 3414 West 44th Avenue, Vancouver
The three-bedroom, 2.5-bedroom property is now renting for $4,500 per month.

5. 875 Greenwood Road, West VancouverSold 2015
$2,780,000
Sold 2016 $3,300,000
Just sold $2,880,000

2. 5649 Angus Drive, Vancouver
This large heritage Shaughenssy home was bought for $5.27 million in 2016… and it is now renting on Craigslist for $5,490 per month.

10. 341 West 46th Avenue, Vancouver
Within the span of two years, this four-bedroom property near Oakridge Centre was sold for $3.75 million and recently sold again $3.798 million… and it is now renting for about $5,000 per month.

11. 2911 West 34th Avenue, Vancouver
Yes, this house is only half-built and it is on the market. In fact, the seller has no intention on completing construction. The asking price is $430,000 higher than the 2016 sale price of $2.25 million.


ДА МИДИ "ЦЕНЫ реально УПАЛИ"... :s2:
Вот специально для вашей семьи!
12. 4288 Cypress Street, Vancouver
Another new, luxurious Shaughnessy property on the market for about $11 million. And it is also listed on Airbnb for $1,499 per night

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7501
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 11 фев 2019, 21:19

levak:...Вы Миди прежде чем гонять мышь по экрану, прочитали бы вашу сцылку.. :lol:

Простите, но эта тема о ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, а не о планах моей семьи:)

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 14857
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 11 фев 2019, 21:33

Meadie:
levak:...Вы Миди прежде чем гонять мышь по экрану, прочитали бы вашу сцылку.. :lol:

Простите, но эта тема о ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, а не о планах моей семьи:)

У нас Миди, имхо, нет никакой ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере...
Есть просто обычная флуктуация на рынке недвижимости..
В субботу увидел случайно риэльтора кот. раставлял свои обьявы вокруг входа в наш "барачный" бильдинг..
Спрашиваю чего продаем, из вежливости...
Однокомнатную квартирку на втором этаже..Скока стоит спрашиваю,из вежливости..
$449 говорит..я так и аху..ахнул.. :alco:

https://www.zolo.ca/richmond-real-estat ... t-road/214

BOX
Житель
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX » 12 фев 2019, 09:07

levak:Однокомнатную квартирку на втором этаже..Скока стоит спрашиваю,из вежливости..
$449 говорит..я так и аху..ахнул.. :alco:

https://www.zolo.ca/richmond-real-estat ... t-road/214


И правда АХ. Я бы больше 150К такое и не оценил и то с учетом больших, раздутых, "ванкуверских цен" сеичас.
А так: 110К красная цена такому жилью. Особенно при Strata Fees $244 /mo и большом шансе их увеличения так как дом старый.

Сравним на той же улице: http://www.meadowwalkhousing.ca/apartments-townhouses

1 Bedroom -

Square Feet
626
Monthly Housing Charge
$761

И это уже включая страту.

ну раз такое на рынке: бухать выходит выгоднее, чем работать. А Дядя примьер позаботится:

Prime Minister Justin Trudeau announces $20 million for Vancouver housing projects
Union Gospel Mission’s Women and Families Centre gets more than $11 million to support women living with addiction

https://www.vancourier.com/news/prime-m ... 1.23630665

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31739
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 12 фев 2019, 15:47

levak:
Meadie:
levak:...Вы Миди прежде чем гонять мышь по экрану, прочитали бы вашу сцылку.. :lol:

Простите, но эта тема о ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, а не о планах моей семьи:)

У нас Миди, имхо, нет никакой ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере...
Есть просто обычная флуктуация на рынке недвижимости..
В субботу увидел случайно риэльтора кот. раставлял свои обьявы вокруг входа в наш "барачный" бильдинг..
Спрашиваю чего продаем, из вежливости...
Однокомнатную квартирку на втором этаже..Скока стоит спрашиваю,из вежливости..
$449 говорит..я так и аху..ахнул.. :alco:

https://www.zolo.ca/richmond-real-estat ... t-road/214

Самая большая тупость это судить о флуктуации цен на недвижимость по единичным листингам.
Еще тупее брать не типовое жильё, т.е. квартиры, а дома, где каждый владелец сам себе управдом и определяет цену, исходя из своей любви к оседлости.

Robots
Житель
Сообщения: 819
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 12 фев 2019, 16:04

mikei:
levak:
Meadie:
levak:...Вы Миди прежде чем гонять мышь по экрану, прочитали бы вашу сцылку.. :lol:

Простите, но эта тема о ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, а не о планах моей семьи:)

У нас Миди, имхо, нет никакой ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере...
Есть просто обычная флуктуация на рынке недвижимости..
В субботу увидел случайно риэльтора кот. раставлял свои обьявы вокруг входа в наш "барачный" бильдинг..
Спрашиваю чего продаем, из вежливости...
Однокомнатную квартирку на втором этаже..Скока стоит спрашиваю,из вежливости..
$449 говорит..я так и аху..ахнул.. :alco:

https://www.zolo.ca/richmond-real-estat ... t-road/214

Самая большая тупость это судить о флуктуации цен на недвижимость по единичным листингам.
Еще тупее брать не типовое жильё, т.е. квартиры, а дома, где каждый владелец сам себе управдом и определяет цену, исходя из своей любви к оседлости.


правильнее всего движение рынка показывает стоимость домов под снос, то есть там просто стоимость земли, такие обычно билдеры покупают ну или инвесторы-лендлорды.

Robots
Житель
Сообщения: 819
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 12 фев 2019, 16:08

BOX:
Prime Minister Justin Trudeau announces $20 million for Vancouver housing projects
Union Gospel Mission’s Women and Families Centre gets more than $11 million to support women living with addiction

https://www.vancourier.com/news/prime-m ... 1.23630665


Показательный слив и распил бюджета мелкими крысами. Печально.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31739
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 12 фев 2019, 16:12

Robots:
mikei:
levak:
Meadie:
levak:...Вы Миди прежде чем гонять мышь по экрану, прочитали бы вашу сцылку.. :lol:

Простите, но эта тема о ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, а не о планах моей семьи:)

У нас Миди, имхо, нет никакой ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере...
Есть просто обычная флуктуация на рынке недвижимости..
В субботу увидел случайно риэльтора кот. раставлял свои обьявы вокруг входа в наш "барачный" бильдинг..
Спрашиваю чего продаем, из вежливости...
Однокомнатную квартирку на втором этаже..Скока стоит спрашиваю,из вежливости..
$449 говорит..я так и аху..ахнул.. :alco:

https://www.zolo.ca/richmond-real-estat ... t-road/214

Самая большая тупость это судить о флуктуации цен на недвижимость по единичным листингам.
Еще тупее брать не типовое жильё, т.е. квартиры, а дома, где каждый владелец сам себе управдом и определяет цену, исходя из своей любви к оседлости.


правильнее всего движение рынка показывает стоимость домов под снос, то есть там просто стоимость земли, такие обычно билдеры покупают ну или инвесторы-лендлорды.

Частично не согласен, их расчет опять же определяется насколько они найдут ту женщину, которая зайдет на новенькую кухню и ахнет. Кроме того, между ними конкуренция, берут в расчете на рост цен, они тоже ошибаются.

Цены на квартиры можно считать базовыми, четко привязаны к месту, качеству и возрасту строения. Исключения только пентхаузы.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 14857
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 12 фев 2019, 17:52

BOX:
levak:И правда АХ. Я бы больше 150К такое и не оценил и то с учетом больших, раздутых, "ванкуверских цен" сеичас.
А так: 110К красная цена такому жилью. Особенно при Strata Fees $244 /mo и большом шансе их увеличения так как дом старый.
Сравним на той же улице: http://www.meadowwalkhousing.ca/apartments-townhouses
1 Bedroom - Square Feet 626 Monthly Housing Charge $761 И это уже включая страту.

Эти квартиры совсем не для сравнения... :roll:
Ваш постинг это ваще то КООП..И никак не сравним..
Да там еще на субботник ходить надо..
Это тока для тупых совковых коммунистов..
Кроме того в моем постинге 839 скверных ног, а в вашем всего 626... :roll:

Простите, но эта тема о ситуации на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, а не о планах моей семьи:)

Зря вы Миди обижаетесь..Я вам предложил не "барачный фонд"..
А самый лучший листинг из вашей же сцылки..
4288 Cypress Street, Vancouver,NEW luxurious Shaughnessy property on the market for about $11 million.


BOX
Житель
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX » 13 фев 2019, 09:19

levak:
BOX:
levak:И правда АХ. Я бы больше 150К такое и не оценил и то с учетом больших, раздутых, "ванкуверских цен" сеичас.
А так: 110К красная цена такому жилью. Особенно при Strata Fees $244 /mo и большом шансе их увеличения так как дом старый.
Сравним на той же улице: http://www.meadowwalkhousing.ca/apartments-townhouses
1 Bedroom - Square Feet 626 Monthly Housing Charge $761 И это уже включая страту.
Эти квартиры совсем не для сравнения... :roll:
Ваш постинг это ваще то КООП..И никак не сравним..
Да там еще на субботник ходить надо..
Это тока для тупых совковых коммунистов..
Кроме того в моем постинге 839 скверных ног, а в вашем всего 626... :roll:


Это еще почему " несравним" там чего люди не живут?
Да, еще я забыл что вам надо таксы платить, а там в рент и таксы и даже ремонт включен.
Теперь ногами скверными сопоставим там же:

Square Feet 860 Monthly Housing Charge $981

от $ 981 минусуем monthly strаta fee $ 244 и еще минусуем тахсы $81. Итого в мес выходит: Чистого платежа выходит $ 656

Итак 449.000.00 делим на $656 получаем : 684 месяца платить ( или же 57 лет) надо при НУЛЕВОЙ !!! ставке. Ну или при реальном mortgage период аж даже в 40 лет и НУЛЕВОЙ ставке вам еще надо все равно иметь 134К на down payment, ну и плюс closing fees конечно.

Mortgage calculator

Interest rate (%) 0.00
Mortgage period (years) 40
Total cost of mortgage$315,000
Monthly payments$656

Это уже чистое рабство получается. Даже не коммунизм.

Не, я на субботник схожу лучше. Коммунизм все-таки лучше рабства.
Тем более, что чтобы заработать эти 134К на первоначальный взнос , нужно ой как много много и суббот, и воскресений работать.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 12023
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela » 13 фев 2019, 09:24

да какие там субботники. Я жил в коопе. Раз в месяц потратишь десять минут на то чтобы выкинуть мусор из общего помещения, или подмести дорожку от сих до сих.

А, ну и отчётно-выборное собрание раз в год.

BOX
Житель
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX » 13 фев 2019, 14:34

akela:да какие там субботники. Я жил в коопе. Раз в месяц потратишь десять минут на то чтобы выкинуть мусор из общего помещения, или подмести дорожку от сих до сих.

А, ну и отчётно-выборное собрание раз в год.



Не все так просто в королевстве нашем
Особенно если рассмотреть вот этот ко-оп:

http://www.fraserviewcoop.ca

Приходи - смотри:

open house dates
friday 2019-02-15
saturday 2019-02-16
sunday 2019-02-17


20 Brand new 2 & 3 bdrm apartment-

https://vancouver.craigslist.org/van/ap ... 20893.html

Не идет народ чего-то туда, либо не может осилить
Combined Household income requirement: to qualify is $90,000 - $175,000.

Зато как открывали 8 мес назад: с мером ; с плакатами: Ну, дескать вот оно решение Housing problem Ванкувера

https://www.vancourier.com/real-estate/ ... 1.23364759


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Lacrimosa и 25 гостей