падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
BOX
Житель
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX » 14 мар 2019, 10:04

mikei: Следить продолжаю, цены не упали после почти 2х кратного роста в последние 3 года, несмотря на убогое состояние билдингов, даже новых.


Так они и не должны упасть сильно в этом году: где-то всего 10%. Вот 2020г. должно быть падение до 30% даи то если прогноз падениаы на этот год на 10% оправдается и ничего существеного не произоидет.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 10:06

BOX:
mikei: Следить продолжаю, цены не упали после почти 2х кратного роста в последние 3 года, несмотря на убогое состояние билдингов, даже новых.


Так они и не должны упасть сильно в этом году: где-то всего 10%. Вот 2020г. должно быть падение до 30% даи то если прогноз падениаы на этот год на 10% оправдается и ничего существеного не произоидет.

с чего бы они упали?
Людям жить где-то надо. Альтернативы нету.
Зато спрос очень даже есть

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 10:09

Как я это вижу, есть какое-то кол-во населения на вот этом куске территории.
Им надо не только тут жить, но где-то брать деньги. Деньги даст бизнес, но ему тоже нужно место.
Есть баланс - все ОК.
Нет баланса - будет перекос. Цена жилья конская, а доход с гулькин куй.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31490
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 14 мар 2019, 10:15

BOX:
mikei: Следить продолжаю, цены не упали после почти 2х кратного роста в последние 3 года, несмотря на убогое состояние билдингов, даже новых.


Так они и не должны упасть сильно в этом году: где-то всего 10%. Вот 2020г. должно быть падение до 30% даи то если прогноз падениаы на этот год на 10% оправдается и ничего существеного не произоидет.

В этом секторе дефицит жилья. Строят очень мало на самом деле. Какие-то жалкие одиночные башни. Падать могут дома. Дома - не необходимость, за пределами нормальной доступности и в сильной зависимости от инвестиционного климата в отношении Китая. Китай погонят - схлопнется.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 10:22

mikei:В этом секторе дефицит жилья.

На самом деле дефицит жилья во всех секторах.
Просто в некоторых цена стала неадекватной, в попытках получения наживы с этого конкретного сектора.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31490
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 14 мар 2019, 10:27

LeeVan:
mikei:В этом секторе дефицит жилья.

На самом деле дефицит жилья во всех секторах.
Просто в некоторых цена стала неадекватной, в попытках получения наживы с этого конкретного сектора.

В принципе да. Но мой пойнт - дом это не предмет первой необходимости в городе. Падать может легко до цены полутора квартир. Это не касается элитных районов. Квартирам падать практически некуда, цена нового строительства выше. Не будут покупать - меньше будут строить - дефицит увеличится.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 10:32

mikei: Но мой пойнт - дом это не предмет первой необходимости в городе.

не уверен.
Дом это для тех, кто может чуть больше заработать.
Но тем не менее тоже предмет первой необходимости

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31490
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 14 мар 2019, 10:43

LeeVan:
mikei: Но мой пойнт - дом это не предмет первой необходимости в городе.

не уверен.
Дом это для тех, кто может чуть больше заработать.
Но тем не менее тоже предмет первой необходимости

Очень мало кто может столько заработать. Большинство домов накуплено на завышенный моргидж и обладатели этих домов еле сводят концы с концами.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 10:48

mikei:
LeeVan:
mikei: Но мой пойнт - дом это не предмет первой необходимости в городе.

не уверен.
Дом это для тех, кто может чуть больше заработать.
Но тем не менее тоже предмет первой необходимости

Очень мало кто может столько заработать. Большинство домов накуплено на завышенный моргидж и обладатели этих домов еле сводят концы с концами.

ты пытаешься говорить за всю Одессу.
На самом деле это не так.
Кто чуть раньше подсуетился с покупкой, вполне тянут дом.
А сейчас покупать, или ищи ченить попроще, или как я - в счастливые ибиня, где дом еще покупаемый, а доход не упал до уровня чашки риса в день за обязанности тим-лида.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31490
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 14 мар 2019, 10:57

LeeVan:
mikei:
LeeVan:
mikei: Но мой пойнт - дом это не предмет первой необходимости в городе.

не уверен.
Дом это для тех, кто может чуть больше заработать.
Но тем не менее тоже предмет первой необходимости

Очень мало кто может столько заработать. Большинство домов накуплено на завышенный моргидж и обладатели этих домов еле сводят концы с концами.

ты пытаешься говорить за всю Одессу.
На самом деле это не так.
Кто чуть раньше подсуетился с покупкой, вполне тянут дом.
А сейчас покупать, или ищи ченить попроще, или как я - в счастливые ибиня, где дом еще покупаемый, а доход не упал до уровня чашки риса в день за обязанности тим-лида.

Я говорю не за ибиня :)
Дальше скайтрейна я городом не считаю. Те кто работает из ебеней ремоутли или мелкий бизнес - таких мало. Те кто из ебеней каждый день ездит в город на работу, тот превратил свою жизнь в ад.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 11:03

mikei:Я говорю не за ибиня :)

тогда доход тебе позволит только рент. И то не везде.
Слишком много народу в одном месте.
Люди есть, а пастбища (бизнесов) нету в достаточном кол-ве.
Те что есть, платят в "среднем по цеху" и их не сильно долбит твоя цена рента.
Там тоже есть потолок затрат. Не вписался - гуд бай. За воротами три сотни желающих с резюме в руках.
Им в ибиня не хочется :)

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31490
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 14 мар 2019, 11:22

LeeVan:
mikei:Я говорю не за ибиня :)

тогда доход тебе позволит только рент. И то не везде.
Слишком много народу в одном месте.
Люди есть, а пастбища (бизнесов) нету в достаточном кол-ве.
Те что есть, платят в "среднем по цеху" и их не сильно долбит твоя цена рента.
Там тоже есть потолок затрат. Не вписался - гуд бай. За воротами три сотни желающих с резюме в руках.
Им в ибиня не хочется :)

Спасаются только те, кто купил по старым ценам. Покупать сейчас - Миди прав. Молодежь съезжает в ебеня. Город будет мертветь.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 11:37

mikei: Молодежь съезжает в ебеня. Город будет мертветь.

да я тебя умоляю...
Семейный молодняк еще подумает, а остальные будут рентовать по 10 человек в комнате, и продолжать жить в Ванкувере. Развлечения, тусовка, секс. Ну а переспать ночь где нить, не пофиг ли где?
Это не теория, а вполне себе реальность.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 20265
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 мар 2019, 11:42

У этой медали есть еще одна сторона. Молодняк без забот, хлопот и претензий запросто выполнит твою работу за пол-цены. И в ибиня поедешь ты, а не они :)

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 31490
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 14 мар 2019, 11:45

LeeVan:
mikei: Молодежь съезжает в ебеня. Город будет мертветь.

да я тебя умоляю...
Семейный молодняк еще подумает, а остальные будут рентовать по 10 человек в комнате, и продолжать жить в Ванкувере. Развлечения, тусовка, секс. Ну а переспать ночь где нить, не пофиг ли где?
Это не теория, а вполне себе реальность.

Ну пожалуй соглашусь. Так как семейность перестала быть необходимостью и откладывается на неопределенный возраст, то и отдельное жильё перестанет быть необходимостью. Какая прелесть! Коммуналки возвращаются туда, где их не ждали. И я видел их в районе UBC.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: android и 10 гостей