падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
pin
Маньяк
Сообщения: 2833
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 29 май 2019, 14:01

Marmot:
pin:
Биркин:Пыс. Вопрос pin-у. Неужели вы продолжаете думать что все это из за "коммуняк" НДП которых надо турнуть чтобы все вернулось к "про девелопменту" и дальнейшему росту цен? По моему наоборот, должен же был кто то разворошить эту непрозрачно-спекулятивно-отмывочную кучу

да нет у меня ответа на ваш вопрос, товарищ! Я за стабилизец на рынке недвижимости!

https://vancouversun.com/news/politics/ ... bians-poll

In an online survey, 39 per cent of respondents said they would vote for the B.C. NDP candidate in their riding if a provincial election were held tomorrow. The B.C. Liberals are in second place with 30 per cent, followed by the B.C. Green party with 21 per cent and the B.C. Conservative Party with nine percent.

продолжаем наблюдать. Это лишь промежуточный замер. Может Хорганом оплаченный. Возможно он учится... сами знаете у кого.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 41411
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 29 май 2019, 14:09

pin:Может Хорганом оплаченный.
а ему кто оплатил? он же не олигарх какой, всю жизнь госаппаратчиком работал, ну и ещё немножко официантом.

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 25049
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury » 29 май 2019, 14:26

Marmot:In an online survey, 39 per cent of respondents said they would vote for the B.C. NDP candidate in their riding if a provincial election were held tomorrow.

The B.C. Liberals are in second place with 30 per cent, followed by the B.C. Green party with 21 per cent and the B.C. Conservative Party with nine per cent.

при мажоритарной избирательной стстеме запросто может быть 39 + 21 < 30 (что мы не так давно и наблюдали у восточных соседей)

mypka
Маньяк
Сообщения: 2513
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 30 май 2019, 13:59

Миди(посвящается), the unwilling, led by the unknowing, are doing the impossible for the ungrateful. You have done so much, for so long, with so little, you are now qualified to do anything with nothing.”

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1728
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 30 май 2019, 16:14

Кстати, в этом году, когда пришел асесмент, я сразу, смахнув слезу, культурно его оплатил. Не диспьютил. Однако вчерась, пришел от кровопийц имейл, мол, вот вам 800+ бачей кредит на аккаунт. Оказывается они асесмент сами понизили, судя по изменившимся в аккаунте цифрам.

Ну, вот я снова и спрашиваю, они же меньше бабла получили из за того, что цены сами же и понизили, так? Или снова не так?

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 30 май 2019, 21:46

Mortimer @mortimer_1 KABOOM!
Just sold below 2010 purchase price in West Vancouver
1123 Keith Road, West Vancouver
Bought 2010 $2,245,000
Just sold for $2,080,000
42% below 2018 assessed of $3,559,000
36% below 2017 assessed of $3,260,000

6 Beds 7 Baths
Living Area: 4,279 Square Feet
Lot Area: 7,139 Square Feet
Year Built: 2010

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 30 май 2019, 21:48

Mortimer @mortimer_1 2h2 hours ago KABOOM!
TELUS Gardens condo downtown... just sold for a $302,000 loss (+ expenses)
2912 777 RICHARDS STREET
Bought 2017 $1,600,000
Just sold for $1,298,000
2018 Assessed: $1,614,000
2017 Assessed: $1,524,000

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 33626
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 30 май 2019, 22:16

Я должен признать, молитвы Мидия материализовались! Конды вокруг Логхида опустились на уровень начала 2018, когда их начали завышать от максимально завышенных цен.
3-5% стремительного падения от цен, по которым никто не покупал.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1728
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 30 май 2019, 23:05

Meadie:
Mortimer @mortimer_1 KABOOM!
Just sold below 2010 purchase price in West Vancouver
1123 Keith Road, West Vancouver
Bought 2010 $2,245,000
Just sold for $2,080,000
42% below 2018 assessed of $3,559,000
36% below 2017 assessed of $3,260,000

6 Beds 7 Baths
Living Area: 4,279 Square Feet
Lot Area: 7,139 Square Feet
Year Built: 2010


не понятно, то ли потемнели от воды балки то ли после какого легкого пожара дом

https://40l-images.freetls.fastly.net/1_262396221_1.jpg

вот во что преврящается ванкуверское деревянное зодчество через 10 лет..., поэтому камень, камень и еще раз камень под нормальной крышей, что бы по балкам и стенам не текло.

P.S. Миди, дом не ухоженный, на такой если бы 30 штук потратили на тач-ап, то продали бы на сотни дороже. 10-ти летний дом должен выглядеть как конфета, а этот как ликин кондо выглядит. Заметьте, если бы его подмарафетили, то в минус не ушли бы наверняка, а если бы 10 лет назад купили не новый а 10-ти летний, то еще и в плюсе были бы. Что вы думаете?

LeeVan
Графоман
Сообщения: 21692
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 31 май 2019, 07:45

Robots:вот во что преврящается ванкуверское деревянное зодчество через 10 лет..., поэтому камень, камень и еще раз камень под нормальной крышей, что бы по балкам и стенам не текло.

проблемы начинаются с проекта.
Картинка красивая, но к существующей реальности не адаптирована.
Плюс "числом поболее, ценою подешевле" приводит к тому, что используется практически некондиционный материал. Результат налицо. А по другому вряд ли получится денюшку срубить на процессе.
Цель-то не построить качественно и надолго, а получить прибыль и быстро.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 31 май 2019, 17:57

Robots:...P.S. Миди, дом не ухоженный, на такой если бы 30 штук потратили на тач-ап, то продали бы на сотни дороже. 10-ти летний дом должен выглядеть как конфета, а этот как ликин кондо выглядит. Заметьте, если бы его подмарафетили, то в минус не ушли бы наверняка, а если бы 10 лет назад купили не новый а 10-ти летний, то еще и в плюсе были бы. Что вы думаете?

Я думаю, хватило бы и 30 долларов на краску, чтобы фасад дома выглядел посвежее (по крайней мере, на фотографии). Что там внутри - сказать сложно. Но насколько я понимаю, подобные дома тогда покупали и сегодня продают именно те, кто припарковывал в ванкуверской недвижимости деньги (спекулянты не держали бы дом 8+ лет). И вряд ли они с таким фасадом жили в этом доме все эти годы.

Мне сложно сказать, о чем думают такие люди, возможно им просто срочно потребовались деньги. Не забывайте, что сейчас - это самое-самое активное время на рынке недвижимости (конец мая). Еще месяц-другой, которые потребовались бы на косметический ремонт, и наступит сезон отпусков, а осенью, с большой вероятностью, цены упадут еще сильнее.

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 11109
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV » 31 май 2019, 18:12

Недвижимость, недвижимость, встань к лесу передом, а ко мне задом и немножко упади...

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 15809
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 01 июн 2019, 00:22

Robots:вот во что преврящается ванкуверское деревянное зодчество через 10 лет..., поэтому камень, камень и еще раз камень под нормальной крышей, что бы по балкам и стенам не текло.

P.S. Миди, дом не ухоженный, на такой если бы 30 штук потратили на тач-ап, то продали бы на сотни дороже. 10-ти летний дом должен выглядеть как конфета, а этот как ликин кондо выглядит. Заметьте, если бы его подмарафетили, то в минус не ушли бы наверняка, а если бы 10 лет назад купили не новый а 10-ти летний, то еще и в плюсе были бы. Что вы думаете?



Похоже дизайн делал не архитектор с лайсинзом, а чертежник по черному.. :roll:
Крыша с таким примитивным дизайном и дизайнером, при любом косом дожде будет течь...не на шутку.. :alco:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 01 июн 2019, 15:04

Meadie:
Meadie:...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%
Апрель -29.1%

Май -5.6%

Meadie:Прирост инвентори:
2019:
Февраль +838
Март +1280
Апрель +1614

Май + 458

Текущее инвентори (30 апреля): 15,643 (год назад было 11,975)

На рынке в мае произошло небольшое "оживление" - падение продаж y/y составило всего лишь около 6%:
https://pbs.twimg.com/media/D8AFCHZU8AAQ7gx.jpg

Анализ данных продаж по дням месяца показывает, что это был скорее всего глитч: всплеск продаж был в середине неделе месяца (дополнительные 600 проданных домов/таунхаусов/квартир), в то время как продажи в течение первой и последней недель месяца были на прежней траектории, по которой рынок двигался после того как вошел в пике весной прошлого года (падение на 30+% у/у).

Добавлю, что относительно большой обьем продаж показывает, что значительное число продавцов на рынке уже смирилось с тем, что цены снизились (грубо говоря, на 10% у/у по официальным данным). Сейчас отсчет цен пойдет уже от уровня 2019г. Соответственно, и какое-то число покупателей отреагировало на это снижение цен (плюс на недавнее резкое снижение % ставок) и впрыгнуло на рынок. Кроме того, май месяц - это обычно самый активный месяц года, и за прошедший год+ накопился значительный неудовлетворенный спрос на недвижимость.

Тем не менее даже всего этого хватило лишь на то, чтобы всего лишь на пару недель притормозить падение - но не остановить его или, тем более, повернуть вспять. Не забывайте, что продажи в прошлом году были УЖЕ самыми низкими на последние 18 лет - а в этом году они еще на 6% ниже!

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 01 июн 2019, 17:15

Realtors reeling as Vancouver real estate frenzy ends
Trevor Street of Keller Williams Elite Realty in Coquitlam sold 91 homes in the first five months of 2016 at the height of the Metro Vancouver real estate frenzy. Street has made no sales so far in 2019.
Street is not alone. A comparison between figures for first five months of 2016 and 2019 show sales volumes and numbers down by nearly three-quarters (75%) for the top 100 realtors of 2016.
For example, controversial realtor Sandra Li, initially with New Coast Realty and now with LeHomes Realty, sold 62 homes by end of May in 2016 fetching $94 million. This year, she has only had six sales not even totalling six million. This reflects a 90% percent drop in sales numbers and 93% drop in sales volume.
Layla Yang, a household name in Vancouver, has seen her sales count drop by 81% from 38 to 7 and sales volumes fall from $111 million to just $15 million. Ken Cui, who belongs to the controversial agency NuStream Realty, saw his sales number plummet 62% from 62 to 23, and sales volumes down 79% from $105 million to $23 million.

https://openhousing.ca/2019/05/31/realt ... enzy-ends/


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя