падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 03 июн 2019, 00:04

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 2h2 hours ago
#VANRE DETACHED HOME JUST SOLD 35% BELOW ASSESSED, $552,000 BELOW ASK, AND UNDER $1M
5186 Fraser St, Fraser Area, East Side #Vanre
1550 sq ft, built in 1911, on a 3399 sq ft lot
Purchased in May 2011 for $648,000
Listed Apr/18 for $1.388M
Re-listed Dec/18 for $1.35M
2019 Assessment value $1.28M
Re-listed Jan/19 for $1.2999M
Re-listed Mar/19 for $1.1469M
Just sold for $836,000
40% BELOW asking price

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 33626
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 03 июн 2019, 01:24

Meadie:
Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 2h2 hours ago
#VANRE DETACHED HOME JUST SOLD 35% BELOW ASSESSED, $552,000 BELOW ASK, AND UNDER $1M
5186 Fraser St, Fraser Area, East Side #Vanre
1550 sq ft, built in 1911, on a 3399 sq ft lot
Purchased in May 2011 for $648,000
Listed Apr/18 for $1.388M
Re-listed Dec/18 for $1.35M
2019 Assessment value $1.28M
Re-listed Jan/19 for $1.2999M
Re-listed Mar/19 for $1.1469M
Just sold for $836,000
40% BELOW asking price

Они обарзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.
Миди вы честно считаете, что аскинг прайс - это мерило рынка или специально врёте?
Дополнительно, Фрэйзер стрит это этнический гроуап район.

Slav
Маньяк
Сообщения: 3535
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav » 03 июн 2019, 07:40

mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 33626
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 03 июн 2019, 08:01

Slav:
mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

Врёт задумываясь или не задумываясь. Также интересно, можно ли за те же 8 лет заработать 150, вложив 650, на каких-нибудь стоках.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32695
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 03 июн 2019, 08:06

Slav:
mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года? :)

Кстати, наблюдая нынешние тенденции, я совсем не исключаю такой вероятности...

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32695
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 03 июн 2019, 08:08

mikei:
Slav:
mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

Врёт задумываясь или не задумываясь. Также интересно, можно ли за те же 8 лет заработать 150, вложив 650, на каких-нибудь стоках.

На правильных стоках, за 8 лет можно было заработать и 1.5К и даже 15М, но можно было и потерять, стоки они такие...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 03 июн 2019, 08:11

Slav:
mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 33626
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 03 июн 2019, 08:14

Meadie:
Slav:
mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.

Выкрутился :)

Slav
Маньяк
Сообщения: 3535
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav » 03 июн 2019, 08:45

Marmot:T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года? :)

Да. Мое прочтение дискуссии именно такое.

Slav
Маньяк
Сообщения: 3535
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav » 03 июн 2019, 08:48

Meadie:Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.

А в болливарах или, не к ночи будь помянуты, в рублях?
Я понимаю, что в Канаде, возможно, есть люди, получающие зп в ЮСД, но к чему такие выверты?
Я бы еще согласился посмотреть на инфляцию, но на другие валюты... - Миди, я о Вас был (и есть) гораздо лучшего мнения.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 32695
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 03 июн 2019, 08:49

Slav:
Marmot:T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года? :)

Да. Мое прочтение дискуссии именно такое.

Ок, тогда давайте подождем еще годик, вот так прямо сразу цены упасть не могут, людЯм нужно время на осознание неизбежности... :)

Slav
Маньяк
Сообщения: 3535
Зарегистрирован: 20 май 2005, 10:08
Откуда: Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Slav » 03 июн 2019, 08:59

Marmot:Ок, тогда давайте подождем еще годик, вот так прямо сразу цены упасть не могут, людЯм нужно время на осознание неизбежности... :)

Да я не тороплюсь.
Свою проперть (это одному мне показалось, что "проперть" звучит почти как "паперть"?) я прикупил в 2005 году. За все эти годы я ни разу не услышал, чтобы кто-то порадовался, типа, "вот, цены упали и я наконец-то купил себе..."
В любой момент времени у всех было только одно ощущение: "Блин, что же я не купил раньше!"
Конечно, мое ВПЕЧАТЛЕНИЕ не претендует на статистическую выборку, но что есть - то есть.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7732
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 03 июн 2019, 21:29

Slav:
Meadie:Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.

А в болливарах или, не к ночи будь помянуты, в рублях?
Я понимаю, что в Канаде, возможно, есть люди, получающие зп в ЮСД, но к чему такие выверты?
Я бы еще согласился посмотреть на инфляцию, но на другие валюты... - Миди, я о Вас был (и есть) гораздо лучшего мнения.

Если мы сравниваем выгодность различных видов инвестиций, т.е. говорим о том, куда в 2011г было выгоднее всего вложить 650К КАД, то расчет естественно должен идти в американских долларах, т.к. именно в них номинируется значительная часть активов - будь то S&P 500, NASDAQ Composite, Gold/Crude Oil Futures, Bitcoin, различные ETF, стоки и т.п. Конечно, можно пересчитывать все в КАД, но это будет явно не удобно. Добавлю, что в 2011г канадский доллар был очевидно переоценен, и вложения в не канадские активы были тогда более чем логичны.

650К КАД вложенные в июне 2011г в дом в Б.Ванкувере (680К ЮСД по курсу 8-летней давности) принесли при его продаже сегодня 836К КАД. Чтобы сравнение было корректным, нужно учесть все расходы связанные с покупкой и владением дома, а также доходы от его использования. Проперти такс на этот дом был 4.5К в 2018г. Пусть за 8 лет будет 30К. Расходы при продаже/покупке, грубо говоря, - 30К, мелкий ремонт, туда-сюда - еще 20К. Да, этот дом (2б/1б - 130кв.м) можно было сдавать - скажем за 2К в месяц, в год 25К (округляя). За 8 лет - 200К. Либо самим жить, экономя на ренте в другом месте. Суммарно, это все дало бы порядка 950К КАД, т.е. 700К ЮСД по сегодняшнему курсу.

Видим, что вложенные деньги никакой существенной прибыли не принесли - было бы выгоднее все эти 8 лет держать деньги в банке на ЮСД счету.

Кстати говоря, в то время как ванкуверский дом упал в цене почти на 10%, S&P 500 подрос более чем в 2 раза, а NASDAQ - более чем в 2.5 раза (все в ЮСД). Если бы 680К ЮСД были бы вложены в июне 2011гв NASDAQ - то у их владельца сегодня было бы около 1.7М ЮСД долларов (2.3М КАД).

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 33626
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 03 июн 2019, 21:50

Meadie:
Slav:
Meadie:Если посмотреть в ЮСД, то цены на этот дом за 8 лет упали почти на 10%.

А в болливарах или, не к ночи будь помянуты, в рублях?
Я понимаю, что в Канаде, возможно, есть люди, получающие зп в ЮСД, но к чему такие выверты?
Я бы еще согласился посмотреть на инфляцию, но на другие валюты... - Миди, я о Вас был (и есть) гораздо лучшего мнения.

Если мы сравниваем выгодность различных видов инвестиций, т.е. говорим о том, куда в 2011г было выгоднее всего вложить 650К КАД, то расчет естественно должен идти в американских долларах, т.к. именно в них номинируется значительная часть активов - будь то S&P 500, NASDAQ Composite, Gold/Crude Oil Futures, Bitcoin, различные ETF, стоки и т.п. Конечно, можно пересчитывать все в КАД, но это будет явно не удобно. Добавлю, что в 2011г канадский доллар был очевидно переоценен, и вложения в не канадские активы были тогда более чем логичны.

650К КАД вложенные в июне 2011г в дом в Б.Ванкувере (680К ЮСД по курсу 8-летней давности) принесли при его продаже сегодня 836К КАД. Чтобы сравнение было корректным, нужно учесть все расходы связанные с покупкой и владением дома, а также доходы от его использования. Проперти такс на этот дом был 4.5К в 2018г. Пусть за 8 лет будет 30К. Расходы при продаже/покупке, грубо говоря, - 30К, мелкий ремонт, туда-сюда - еще 20К. Да, этот дом (2б/1б - 130кв.м) можно было сдавать - скажем за 2К в месяц, в год 25К (округляя). За 8 лет - 200К. Либо самим жить, экономя на ренте в другом месте. Суммарно, это все дало бы порядка 950К КАД, т.е. 700К ЮСД по сегодняшнему курсу.

Видим, что вложенные деньги никакой существенной прибыли не принесли - было бы выгоднее все эти 8 лет держать деньги в банке на ЮСД счету.

Кстати говоря, в то время как ванкуверский дом упал в цене почти на 10%, S&P 500 подрос более чем в 2 раза, а NASDAQ - более чем в 2.5 раза (все в ЮСД). Если бы 680К ЮСД были бы вложены в июне 2011гв NASDAQ - то у их владельца сегодня было бы около 1.7М ЮСД долларов (2.3М КАД).

Подождите подождите с проперти таксами. Otherwise, эта часть инвестиций уходила бы в рент.
Американизация доллара тоже очень сомнительный концепт. Ну и да, пока инвестиция лежит на USD счету, вы платите за рент из зарплаты в канадских.
Концепт рушится, unless you live in USA на зарплату в USD или речь идёт о реальной инвестиции на лишние накопления или кредит, а не о насущной необходимости в жилище. Но тогда возникают риски, что доллар повернется задом.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 41411
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 03 июн 2019, 22:23

Meadie:Кстати говоря, в то время как ванкуверский дом упал в цене почти на 10%, S&P 500 подрос более чем в 2 раза, а NASDAQ - более чем в 2.5 раза (все в ЮСД). Если бы 680К ЮСД были бы вложены в июне 2011гв NASDAQ - то у их владельца сегодня было бы около 1.7М ЮСД долларов (2.3М КАД).
я правильно понимаю, что цены 2010 года уже "упали" на 10%? или то время немного не то?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot], Majestic-12 [Bot] и 1 гость