падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1164
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 03 июн 2019, 23:04

Marmot:
Slav:
mikei:Они обОрзели. В 2011 купили за 648. Хотели в 2018 в 2 раза навариться. Наварились в 2019 всего в полтора.

Как я и предполагал, Миди дождется-таки хоть какого-то снижения цен (а как же без этого?).
Только я читаю топик по-другому:
В 2010 году Мыпка сказал, что цены не падают и не собираются.
Вот, теперь, пример: "В 2011 купили за 648...Наварились в 2019 ... в полтора."
Мне кажется, что Мыпка оказался (и оказывается) прав.
Миди, однако, утверждает, что цены упали.
Как это? Увеличение в полтора раза - это падение? Странно...

T.e., вы согласитесь с Миди, только когда цены упадут ниже уровня 2010-го года? :)

Кстати, наблюдая нынешние тенденции, я совсем не исключаю такой вероятности...


я жду Августа, для того что бы хоть какие то выводы делать, тоже хотел бы переехать, но не покупаю и не продаю когда на дворе шухер, а пока вот вижу, что вполне нормально покупают в вест ване свежие (до лет 5-6) дома с видом на воду, они вкуснее всех выглядят для покупателей, но и стоят не 1 мил, как некоторые размечтались.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1164
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 03 июн 2019, 23:19

про цены в 2010, кароч, мой дружбан тогда купил дом в Норс Ване за 750к, дому было 100+ лет, микро лот, в 2013 он его слил за 980 по моему, а сейчас я глянул, такой же лот 1,3М ...1.5M в том же районе, среди проданных за последние 60 дней. Кому интересно смотрите Норс Ван 535 W 22ND STREET там все лотики небольшие, по таким старым домам проще всего понять куда что двигается.

Так что, еще не 2010 год, товарищи.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7612
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 05 июн 2019, 20:11

Scared of falling home equity and the war on money laundering in Vancouver? Tough luck, and get a grip on reality
* In a city ranked one of the most unaffordable in the world, some people are actually freaking out about price declines
* Meanwhile, others say a crackdown on money laundering and Chinese cash would be ‘catastrophic’

https://www.scmp.com/comment/blogs/arti ... uver-tough

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7612
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 05 июн 2019, 23:22

Насколько я понимаю, average price 1.2М - это уровень 2010г (1М + инфляция).

Expert who predicted Vancouver housing price drop now expects condos to flood market

Dane Eitel’s new research suggests buyers will have more breathing room for at least two more years, even though overall sales rose in May.

“We’re firmly in the down trend,” Eitel says. “May, historically is one of the better sales months and this time, we see, basically a $150,000 price decrease based on the last five years of May prices. We’re going lower, longer. By middle of 2020, average sale prices should be right around $1.4 million for the detached market, signalling a 20 to 24 per cent [drop]. There’s some factors that could maybe cause the detached market to go even lower.” By the middle of next year, Eitel predicts the average cost of a detached home will be around $1.4 million and could drop as low as $1.2 million because the overall supply will soon be higher than the demand from buyers.
Изображение
...
“You’re going to see the cannibalization of the condo market where there’s a flood of new, built properties available to move in today and they’re going to be at relatively attractive prices.”

Eitel also says developers will have to get more competitive.

“There’s going to be a flood of inventory that comes up that no one’s really anticipating, which is all those investors that bought five and six properties are just going to walk away, simply walk away from their 15 per cent deposit, 20 per cent deposit. There’s going to be an absolute ton of inventory available.” ...

https://www.citynews1130.com/2019/06/05 ... od-market/

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 41028
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 06 июн 2019, 01:15

Meadie:Насколько я понимаю, average price 1.2М - это уровень 2010г (1М + инфляция).
неплохой такой average. но, скорее всего, с потолка взятый. моя проперть по ассессменту 2011 года (то есть на июль 2010 года) была оценена в 378 тысяч. это канацких. в американских это было тогда 382К, а в юанях - почти 2.5М. по ассессменту 2019 года (июль 2018 года) - 910К канацких, около 700К американских, или около 5М юаней. даже если сейчас продать на 40% ниже ассессмента (вообще-то я купил на 10% выше ассессмента, но то был 2004-й год, период стремительного роста цен и ажиотажного спроса), то всё равно никакого падения до уровня 2010 года не получится, хоть с учётом инфляции, хоть без него, хоть в канацких долларах, хоть в американских, а хоть бы и в юанях.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 1164
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 06 июн 2019, 12:29

Meadie:Насколько я понимаю, average price 1.2М - это уровень 2010г (1М + инфляция).

Expert who predicted Vancouver housing price drop now expects condos to flood market

Dane Eitel’s new research suggests buyers will have more breathing room for at least two more years, even though overall sales rose in May.

“We’re firmly in the down trend,” Eitel says. “May, historically is one of the better sales months and this time, we see, basically a $150,000 price decrease based on the last five years of May prices. We’re going lower, longer. By middle of 2020, average sale prices should be right around $1.4 million for the detached market, signalling a 20 to 24 per cent [drop]. There’s some factors that could maybe cause the detached market to go even lower.” By the middle of next year, Eitel predicts the average cost of a detached home will be around $1.4 million and could drop as low as $1.2 million because the overall supply will soon be higher than the demand from buyers.
Изображение
...
“You’re going to see the cannibalization of the condo market where there’s a flood of new, built properties available to move in today and they’re going to be at relatively attractive prices.”

Eitel also says developers will have to get more competitive.

“There’s going to be a flood of inventory that comes up that no one’s really anticipating, which is all those investors that bought five and six properties are just going to walk away, simply walk away from their 15 per cent deposit, 20 per cent deposit. There’s going to be an absolute ton of inventory available.” ...

https://www.citynews1130.com/2019/06/05 ... od-market/


Миди, вы уже и USD зачем то привели в пример, и тех анализ(хотя он ничего о будущем не говорит), скоро цыган-гадалок, карты таро или астрологов начнем притягивать в "свидетели"? Можно еще на перистых облаках погадать, там тоже иногда фигуры можно заметить не спроста...

Изображение

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28893
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. » 06 июн 2019, 13:29

REBGV reports that residential home sales in the region totalled 2,638 in May 2019, a 6.9 per cent decrease from the 2,833 sales recorded in May 2018, and a 44.2 per cent increase from the 1,829 homes sold in April 2019.

Аватара пользователя
nonn
Графоман
Сообщения: 24717
Зарегистрирован: 28 май 2008, 08:50
Откуда: Западно-Сибирская равнина > Долина предков > Тихоокеанское побережье

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение nonn » 06 июн 2019, 13:36

я вчера вечером ехал по хастингс и видел недвижимость упала. примерно на углу с нанаимо .

pin
Маньяк
Сообщения: 2469
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 06 июн 2019, 14:05

elena S.:
REBGV reports that residential home sales in the region totalled 2,638 in May 2019, a 6.9 per cent decrease from the 2,833 sales recorded in May 2018, and a 44.2 per cent increase from the 1,829 homes sold in April 2019.

я думаю, близок стабилизец.
Кроме теоретизирующего Мидия интересантов коллапса больше нет. А Мармот и так скупит. Если захочет :)

pin
Маньяк
Сообщения: 2469
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 06 июн 2019, 14:07

nonn:я вчера вечером ехал по хастингс и видел недвижимость упала. примерно на углу с нанаимо .

снос чтоли?

Аватара пользователя
nonn
Графоман
Сообщения: 24717
Зарегистрирован: 28 май 2008, 08:50
Откуда: Западно-Сибирская равнина > Долина предков > Тихоокеанское побережье

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение nonn » 06 июн 2019, 14:08

pin:
elena S.:
REBGV reports that residential home sales in the region totalled 2,638 in May 2019, a 6.9 per cent decrease from the 2,833 sales recorded in May 2018, and a 44.2 per cent increase from the 1,829 homes sold in April 2019.

я думаю, близок стабилизец.
Кроме теоретизирующего Мидия интересантов коллапса больше нет. А Мармот и так скупит. Если захочет :)

а ожидался коллапс?

pin
Маньяк
Сообщения: 2469
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 06 июн 2019, 14:12

nonn:
pin:
elena S.:
REBGV reports that residential home sales in the region totalled 2,638 in May 2019, a 6.9 per cent decrease from the 2,833 sales recorded in May 2018, and a 44.2 per cent increase from the 1,829 homes sold in April 2019.

я думаю, близок стабилизец.
Кроме теоретизирующего Мидия интересантов коллапса больше нет. А Мармот и так скупит. Если захочет :)

а ожидался коллапс?

конечно. Миди о нем без устали алармирует уже десятый год :s10:
И каждый раз приаттачивает таблицы и картинки.

а я картинки и таблицы пропускаю, а в пролетарскую суть вникаю

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7612
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 06 июн 2019, 19:02

Waterbyte:
Meadie:Насколько я понимаю, average price 1.2М - это уровень 2010г (1М + инфляция).
неплохой такой average. но, скорее всего, с потолка взятый. моя проперть по ассессменту 2011 года (то есть на июль 2010 года) была оценена в 378 тысяч. это канацких. в американских это было тогда 382К, а в юанях - почти 2.5М. по ассессменту 2019 года (июль 2018 года) - 910К канацких, около 700К американских, или около 5М юаней. даже если сейчас продать на 40% ниже ассессмента (вообще-то я купил на 10% выше ассессмента, но то был 2004-й год, период стремительного роста цен и ажиотажного спроса), то всё равно никакого падения до уровня 2010 года не получится, хоть с учётом инфляции, хоть без него, хоть в канацких долларах, хоть в американских, а хоть бы и в юанях.

Простите, но 910К КАД = 675К ЮСД.
675К * 0.60 = 405К (если продастся на 40% ниже ассесмента).
Я конечно, понимаю, что 382К ЮСД != 405К ЮСД, но, все таки, наверное, можно говорить о том, что это один и тот же уровень.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 34003
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 06 июн 2019, 20:22

Waterbyte:всё равно никакого падения до уровня 2010 года не получится, хоть с учётом инфляции, хоть без него, хоть в канацких долларах, хоть в американских, а хоть бы и в юанях.

А в рублях или гривнах пробовали считать? А может в белоруских зайцах получится? :roll:

Аватара пользователя
_av
Маньяк
Сообщения: 2556
Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение _av » 06 июн 2019, 21:16

Stanislav:
Waterbyte:всё равно никакого падения до уровня 2010 года не получится, хоть с учётом инфляции, хоть без него, хоть в канацких долларах, хоть в американских, а хоть бы и в юанях.

А в рублях или гривнах пробовали считать? А может в белоруских зайцах получится? :roll:

В Тайских батах :wink:
https://www.xe.com/currencycharts/?from ... B&view=10Y


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя