падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7835
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 30 июн 2019, 14:13

pin:потому что большинство думает ровно противоположно вашему. Если человек является владельцем ванкуверской недивжимости, и это его единственная (primary residence) собственность - то ЗАЧЕМ ему сливать и самому сливаться в рент? Особенно, если он "тянет" мортгидж. И даже, если у него не одна недвижимость - то тоже самое. Ну и все (кроме вас) знают, что недвижимость имеет свои циклы роста/падения. Сейчас падение, но, в обозримой перспективе будет опять рост. Ну и на кой Х сливать? Посмотрите на графики столь любимые вами.

Потому что если это спекулятивный рынок, и если кто-то участвует в нем, то выигрышная стратегия - это Buy Low и Sell High. А не наоборот.
А кто хочет просто жить в этом городе, то всегда можно снимать: 1б/2б кондо, бейсмент, дом или дворец - кому что по карману.
И это будет намного дешевле покупки, особенно, по сегодняшним ценам и с сегодняшними тенденциями на рынке.

pin
Маньяк
Сообщения: 3253
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 30 июн 2019, 14:23

Meadie:
pin:потому что большинство думает ровно противоположно вашему. Если человек является владельцем ванкуверской недивжимости, и это его единственная (primary residence) собственность - то ЗАЧЕМ ему сливать и самому сливаться в рент? Особенно, если он "тянет" мортгидж. И даже, если у него не одна недвижимость - то тоже самое. Ну и все (кроме вас) знают, что недвижимость имеет свои циклы роста/падения. Сейчас падение, но, в обозримой перспективе будет опять рост. Ну и на кой Х сливать? Посмотрите на графики столь любимые вами.

Потому что если это спекулятивный рынок, и если кто-то участвует в нем, то выигрышная стратегия - это Buy Low и Sell High. А не наоборот.
А кто хочет просто жить в этом городе, то всегда можно снимать: 1б/2б кондо, бейсмент, дом или дворец - кому что по карману.
И это будет намного дешевле покупки, особенно, по сегодняшним ценам и с сегодняшними тенденциями на рынке.

то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?) Ведь владение - это одни только убытки и потери.

вы сегодня температуру меряли? :roll:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7835
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 30 июн 2019, 14:30

pin:то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?)

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией. И очень плохо (в первую очередь для конечного результата), если вы не понимаете, что делаете.
Особенно, когда на кону стоят деньги сопоставимые с годовыми доходами за 5-10+ лет, что типично для Б.Ванкувера.

pin
Маньяк
Сообщения: 3253
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 30 июн 2019, 15:07

Meadie:
pin:то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?)

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией. И очень плохо (в первую очередь для конечного результата), если вы не понимаете, что делаете. Особенно, когда на кону стоят деньги сопоставимые с годовыми доходами за 5-10+ лет, что типично для Б.Ванкувера.

т.е. каждый, кто купил дом в Ванкувере, потом продал, чтобы поменять локейшн или в силу др факторов, участник спекулятивного рынка, занимающийся (осознанно, или неосознанно) спекуляцией. Я правильно понял ваш посыл?

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 16306
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 30 июн 2019, 15:15

Meadie:Все эти пертурбации, когда цены вначале взмывают вверх, а потом камнем падают вниз, несомненно приносят определенный вред обществу. Причем это могут быть не только пузыри на рынке недвижимости (я приводил пример, что 100 лет назад цена на землю в Ванкувере упала в 10(!) раз с пика), но и различные золотые лихорадки, доткомы, биткойны и т.п.


Жаль, что никого из нас тогда небыло... :(
Мармот скупил бы всю Бритиш Проперти.. :lol:
Вы были жили в самой дешевом ренте в Угольной бухте..
Я бы купил бы Лансдаун Парк для лошадей...или аэродромный остров.. :roll:

Заметьте Миди, как я писал ранее, почтовая марка стоила 45 центов по моему приезду в 1995 году..
Изображение
Скока щас стоит одна почтовая марка мне вам говорить не надо..
Поэтому и цена на жилье никогда не упадут даже до цен 1995 года..
Инфляция сэр....
Поэтому проперти это защита от ифляции в какой-то степени... :alco:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7835
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 30 июн 2019, 20:00

pin:...т.е. каждый, кто купил дом в Ванкувере, потом продал, чтобы поменять локейшн или в силу др факторов, участник спекулятивного рынка, занимающийся (осознанно, или неосознанно) спекуляцией. Я правильно понял ваш посыл?

Владельцы недвижимости в Б.Ванкувере не только участвовали в спекулятивном рынке, но и получали огромный выигрыш от этого. Не с неба же на многих из них свалились сотни тысяч, если не миллионы долларов? Или у вас есть в этом какие-либо сомнения?

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 34888
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 30 июн 2019, 20:26

Meadie:Владельцы недвижимости в Б.Ванкувере не только участвовали в спекулятивном рынке, но и получали огромный выигрыш от этого. Не с неба же на многих из них свалились сотни тысяч, если не миллионы долларов? Или у вас есть в этом какие-либо сомнения?

Как только вы назвали это прибылями, что в некоторых случаях трю, то это нормально прибыль терять или недополучать. Мелкий бизнес знаете ли, риск как у космонавта. С неба свалились под воду уйдут. Fair.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 34878
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 30 июн 2019, 21:23

pin:
Meadie:
pin:то есть, если просто жить в Ванкувере, не участвуя в спекуляциях, чем собственно и занимается тут 99.99% участников данного форума - то для них по вашим рецептам только рент(?)

Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией. И очень плохо (в первую очередь для конечного результата), если вы не понимаете, что делаете. Особенно, когда на кону стоят деньги сопоставимые с годовыми доходами за 5-10+ лет, что типично для Б.Ванкувера.

т.е. каждый, кто купил дом в Ванкувере, потом продал, чтобы поменять локейшн или в силу др факторов, участник спекулятивного рынка, занимающийся (осознанно, или неосознанно) спекуляцией. Я правильно понял ваш посыл?

Таки да, по определению:
Wiki:Спекуляция - получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи.

И... таки, что в этом плохого? Никакого дизгрейса :D
Токо не забывайте налоги заплатить :roll:

pin
Маньяк
Сообщения: 3253
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 30 июн 2019, 21:51

Stanislav:И... таки, что в этом плохого? Никакого дизгрейса :D
Токо не забывайте налоги заплатить :roll:

Понимаю, что вы не в курсе, но, если то была principle residence, то никаких налогов. Кто-то выиграл, кто-то проиграл. Вот, Станислав подумал, что выиграл, иммигрировав за бОльшей зарплатой в Канаду, а потом оказалось, что проиграл, т.к. его ученик никуда не уехав, на полученную зарплату смог купить больше чем Станислав в Канаде. Это жизнь. И она никогда не бывает справедливой.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 41802
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 30 июн 2019, 22:35

Meadie:вы должны были слить всю детатчед недвижимость в 2016-17г, а все свои конды в 2018г (в зависимости от локейшена). На рынке было более чем достаточно красных флагов, чтобы понять что цены достигли максимума и могут пойти только вниз.
...
Но, насколько я знаю, никто из основных участников форума ничего подобного не сделал.
ну так и цены ни в какой вниз не пошли, хотя и могли, по-вашему.

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2160
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 01 июл 2019, 00:50

Meadie:Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.


рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 34878
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 01 июл 2019, 08:51

pin:
Stanislav:И... таки, что в этом плохого? Никакого дизгрейса :D
Токо не забывайте налоги заплатить :roll:

Понимаю, что вы не в курсе, но, если то была principle residence, то никаких налогов.

Хм... странно, вы берете частный случай, сильно сужающий тему и обвиняете меня в непонимании процесса? Я говорил в общем случае.
Кстате, даже если это была принципал резиденс - вам все равно надо составить декларацию-расчет и вот уже по результату расчета станет ясно - надо вам платить налоги или нет.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 34878
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav » 01 июл 2019, 08:52

Robots:
Meadie:Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.

рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.

Если вы рентуете - как вы полуаете прибыль от этой спекуляции?

Аватара пользователя
Robots
Маньяк
Сообщения: 2160
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Откуда: Ольгино
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots » 01 июл 2019, 11:25

Stanislav:
Robots:
Meadie:Если вы участвуете в спекулятивном рынке - то, по определению, вы занимаетесь спекуляцией.

рентуя вы точно также учавствуете в этом рынке, просто через лендлорда: которому выплачиваете моргидж.

Если вы рентуете - как вы полуаете прибыль от этой спекуляции?


На любом рынке, лузерам и наемным работникам прибыль не полагается :D

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7835
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 01 июл 2019, 11:27

Waterbyte:
Meadie:вы должны были слить всю детатчед недвижимость в 2016-17г, а все свои конды в 2018г (в зависимости от локейшена). На рынке было более чем достаточно красных флагов, чтобы понять что цены достигли максимума и могут пойти только вниз.
...
Но, насколько я знаю, никто из основных участников форума ничего подобного не сделал.
ну так и цены ни в какой вниз не пошли, хотя и могли, по-вашему.

В разных частях Б.Ванкувера и для разного типа жилья они, разумеется, изменились по разному, но, в любом случае, попытки игнорировать этот феномен выглядят откровенно смешными. Да, кое-где цены упали (пока что) только на единицы процентов, но в некоторых местах - уже почти в два раза, а в некоторых случаях, даже и больше.

Например, согласно последнему отчету REBGV, который до сих пор пока не только в катастрафизме, но и в чрезмерном реализме никто не обвинял:), бенчмарк прайс на детатчед дома в ПоКо снизились за последний год на 12.2%: с 1050К до 923К (снижение с пика было разумеется, бОльшим):
http://members.rebgv.org/news/REBGV-Sta ... y-2019.pdf

127К чистыми - это, по вашему, "ни в какой", или может быть просто чамп чейндж для жителей этого славного города?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Lacrimosa, Majestic-12 [Bot] и 1 гость