падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27524
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 06 янв 2017, 21:58

bedi:
Meadie:И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.

О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде. :)
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете? :)

Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива. :)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6590
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 06 янв 2017, 22:21

mikei:
bedi:
Meadie:И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.

О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде. :)
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете? :)

Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива. :)


Не помню этого, но, в любом случае, ответ на данный вопрос достаточно очевидный. Безрисковое альтернативное вложение сегодня - это порядка 0.2-2.5% годовых по ГИКам и банковским счетам (в зависимости от их условий). Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.

Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37367
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 06 янв 2017, 23:03

Meadie:Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени.
пфф, "с золотом"... да обычный индекс на достаточно протяженном интервале времени приносит не меньше:
Изображение
у васи, по-хорошему, портфель должен приносить вдвое или даже ещё больше, чтобы рассматривать его как источник пассивного дохода. иначе не очень понятно, в чём вася собирается жить, коли уже продал что-то ненужное.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27524
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 06 янв 2017, 23:35

Meadie:
mikei:
bedi:
Meadie:И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.

О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде. :)
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете? :)

Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива. :)


Не помню этого, но, в любом случае, ответ на данный вопрос достаточно очевидный. Безрисковое альтернативное вложение сегодня - это порядка 0.2-2.5% годовых по ГИКам и банковским счетам (в зависимости от их условий). Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.

Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.

Я думал что-то более существенное, то что приносит планируемую прибыль. Малоприбыльными инвестициями занимаются не на деньги сэкономленными на ренте, а на деньги, которые уже грубо некуда девать. И кто занимается портфелем? Если брокер, то после него ничего не останется, а если самому, то эта тема сложней недвижимости для среднего обывателя. Кроме того, в портфеле для полного счастья должна быть и недвижимость, хотя конечно опшинал.

И еще повторюсь. Недвижимость, в которой живешь, это не инвестиция, а бытовая необходимость, причем неважно рент это или моргидж. Только лишнюю можно сравнивать с портфелями.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37367
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 06 янв 2017, 23:48

mikei:Недвижимость, в которой живешь, это не инвестиция, а бытовая необходимость, причем неважно рент это или моргидж.
у тебя сегодня передоз адвила не получилсо? впервые за долгое время вижу слова, не лишённые смысла.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6590
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 07 янв 2017, 08:29

Waterbyte:
Meadie:Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени.
пфф, "с золотом"... да обычный индекс на достаточно протяженном интервале времени приносит не меньше:
...


Ага, если, например с 1999 по 2009г на этом графике взять, то где-то -50% будет:)

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2430
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 07 янв 2017, 10:48

Meadie:
mikei:
bedi:
Meadie:И это еще не считая упущенной выгоды от альтернативных вложений.

О, миди спец по "альтернативным вложениям", прочем с гарантированной выгодой. Интересно заслушать о таком чуде. :)
А если не с гарантированной, то- упс- о какой "упущенной выгоде" вы тут рассказываете? :)

Я его уже спрашивал. Конечно, вся его математика относительно чего-то альтернативного. И конечно, альтернатива есть. Но он тогда меня игнорировал. Наверно мутная альтернатива. :)


Не помню этого, но, в любом случае, ответ на данный вопрос достаточно очевидный. Безрисковое альтернативное вложение сегодня - это порядка 0.2-2.5% годовых по ГИКам и банковским счетам (в зависимости от их условий). Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.

Все ясно, бегу продавать дом чтобы вложить под гарантированные 0.2-2.5% :D
Миди не только спец по пузырям и плаванию под водой, но и по альтернативным вложениям. :)

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 9911
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon » 07 янв 2017, 12:10

Meadie: Например, лучший закрытый на год ГИК дает сегодня 1.75% годовых.


Где такой ГИК?

Meadie:
Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.


5-8% приносит или должен приносить ( теоретически, т.е как всегда у вас))?

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6590
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 07 янв 2017, 14:55

bedi:...Все ясно, бегу продавать дом чтобы вложить под гарантированные 0.2-2.5% :D
Миди не только спец по пузырям и плаванию под водой, но и по альтернативным вложениям. :)

Все зависит от того, с чем сравнивать. В 2017 году, согласно официальным прогнозам, цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%. Очевидно, что доходность даже по 0.2-2.5% ГИКам будет существенно выше доходности от вложения в недвижимость.

https://www.ratehub.ca/gics/gic-rates/n ... red/1-year

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27524
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 07 янв 2017, 15:17

Meadie:
bedi:...Все ясно, бегу продавать дом чтобы вложить под гарантированные 0.2-2.5% :D
Миди не только спец по пузырям и плаванию под водой, но и по альтернативным вложениям. :)

Все зависит от того, с чем сравнивать. В 2017 году, согласно официальным прогнозам, цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%. Очевидно, что доходность даже по 0.2-2.5% ГИКам будет существенно выше доходности от вложения в недвижимость.

https://www.ratehub.ca/gics/gic-rates/n ... red/1-year

Но краткосрочно под 2.5% - это вобще абсурд. С другой стороны, недвижимость никогда краткосрочной не считалась, хотя бывал и за год 30% рост, где такой портфель? Флипперы тогда наварились так, что могут несколько лет расслабляются без портфеля.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11570
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 07 янв 2017, 22:21

цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%.

Скорей бы уж, а то жаба задушит таксы платить! :roll:

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37367
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 07 янв 2017, 23:01

simon:
Meadie:
Сбалансированный портфель инвестиций (не как у Васи, а с бондами, золотом и т.д.) должен приносить порядка 5-8% годовых на достаточно протяженном интервале времени. Опять же, все эти цифры имеют смысл только с учетом уровня инфляции или дефляции - на сколько они его превышают.


5-8% приносит или должен приносить ( теоретически, т.е как всегда у вас))?
в 2009-м был введён тфса. миди, как грамотный инвестор, наверняка воспользовался им на полную катушку (ну раз жильё не покупал всё это время). если его сбалансированный портфель приносил ему хотя бы 5% в год, к концу 2016-го на его тфса должно было быть не меньше 57 с лишним тысяч. попробуй поинтересоваться, сколько у него там оказалось на самом деле, и потом уже задавай свои вопросы, приносит или до сих пор должен :)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6590
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 08 янв 2017, 16:32

Every month a realtor send me listing and sales for my building where I rent. It is a newish building in downtown Vancouver so suites are almost identical to compare sale prices to. Here are the last 3 sales for almost identical suites:

March 2016 $1.32 million
June 2016 $1.36 million
Nov 2016 $1.15 million

From June to Nov that is over a 15% reduction or $210K in 5 months. Imagine being the person who bought in June and just received the same flyer with the recent sale price. Ouch. If he/she sold today after transaction costs they would be down by $280K and that assumes they could get the November price which is unlikely.

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1754
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 08 янв 2017, 18:41

levak:
цены на недвижимость в Б.Ванкувере упадут приблизительно на 10%.

Скорей бы уж, а то жаба задушит таксы платить! :roll:

Запишите себе в календарь, чтобы не забыть. Сверите в конце 2017-го, упадут ли цены на ваше жилье на 10%. С условием, конечно, что это - что-то стоимостью до миллиона или около, а не многомиллионник с лотом в n-гектаров и лесом вокруг.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 29112
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 08 янв 2017, 20:15

Ringo: многомиллионник с лотом в n-гектаров и лесом вокруг.

Это где у нас такие дают?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: putanik, Vims, Wind и 11 гостей