падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30735
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 05 апр 2018, 22:08

Waterbyte:
Marmot:Теоретик, блин...
Время сейчас, место Ванкувер, почему тут все покупают, а не в Виктории, например, или не в Монреале?
ты спрашивал от чего зависит, а не почему так. на вопрос "почему" тут миди отвечает, у него есть свои спинномозговые соображения на этот счёт.

Ага, спасибо, я тебя понял, и даже понял почему тебя из дома выпрут...

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39885
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 05 апр 2018, 22:42

Marmot:
Waterbyte:
Marmot:Теоретик, блин...
Время сейчас, место Ванкувер, почему тут все покупают, а не в Виктории, например, или не в Монреале?
ты спрашивал от чего зависит, а не почему так. на вопрос "почему" тут миди отвечает, у него есть свои спинномозговые соображения на этот счёт.

Ага, спасибо, я тебя понял, и даже понял почему тебя из дома выпрут...
из какого дома?

Аватара пользователя
Wind
Графоман
Сообщения: 6799
Зарегистрирован: 06 авг 2007, 22:40
Откуда: ванкувер
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Wind » 06 апр 2018, 22:13

Варианты ответа :
- из белого дома
- из дурдома
- из дома 2

Ваши варианты ?
)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 07 апр 2018, 15:08

Gatchinskiy:Кстати, тем кто планирует брать моргич в следующем году и стрессует по-поводу "стресс" теста.

Общался сегодня с моргич брокером и бранч менеджером вансити. Провициально регулируемые кредитные организации (credit unions) не
следуют новым правилам стресс теста, все продолжается в обычном режиме. Он применяется только к кредиторам с федеральным регулированием (major banks). Это было подтверждено обоими. Присутствуют 4-5 на выбор.


Originations down despite benefiting from B-20
by Neil Sharma 05 Apr 2018

Although brokers have turned to credit unions in droves since January 1, the expected surge in the latter’s mortgage originations has yet to materialize.

“The market is a little soft across the country,” Dave Schurman, divisional CEO of corporate investments at FirstOntario Credit Union. “Mortgage volumes are definitely down year-over-year, as opposed to last year. You can say it’s B-20; I think it’s probably a combination of things, but regardless of the reasons the market’s down right now. Some people may be choosing not to sell.
...
Some credit unions, like Vancouver City Savings and FirstOntario, are developing their own underwriting criteria, so that bump in originations may never come to fruition.

“At some point, we may be regulated by the exact same [OSFI] measures,” said Schurman. “But we still don’t want to be seen as rogue lenders, where if you’re turned down by everybody else you can come to the credit union.”

https://www.mortgagebrokernews.ca/news/ ... 40453.aspx

Судя по всему, ажиотажа в credit unions не наблюдается. В этой связи, представляется очень интересной динамика продаж на рынке кондо в ближайшие недели. Приблизительно в это время начнут истекать холды на моргиджи, которые были сделаны до введения В20. Согласитесь, что квалифицироваться на моргидж по сегодняшней ставке около 5.5% - это совсем не то, что по 2.5%, как это можно было сделать в прошлом году. Вполне вероятно, что относительно неплохие продажи квартир в январе-марте объясняются именно тем, что люди пытаются успеть купить себе хоть что-то с моргиджем по "старой" ставке...

Впрочем, другие данные показывают, что спекулянтам ничего не страшно:) согласно недавнему отчету CIBC, "nearly 30% of condo investors in Toronto (в 2017г) have interest rates above 6%". Не думаю, что в Б.Ванкувере они намного осторожнее. При этом, можно только догадываться, насколько рискованным является их "бизнес", что в долг им в 2017г давали под такие проценты, и что будет с ними, когда цены пойдут вниз...

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 08 апр 2018, 08:45

Wind:Варианты ответа :
- из белого дома
- из дурдома
- из дома 2

Ваши варианты ?
)

.....из Мидиного дома))))

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 17 апр 2018, 03:41

Миди тут про твой доход (расход на рент) говорят
https://globalnews.ca/news/4143426/vanc ... me-prices/
.....рентеры както мелко плавают по жизни.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 18 апр 2018, 15:18

Meadie: ... И не забывайте, что уже через две недели нас ожидает очередной хайк % ставок.


ну чо там со ставками, хайкают?

кстати, AirBNB дали зеленый свет в Ване несмотря на все противостояния...

Starting this Thursday April 19, owners and tenants who wish to operate their principal residence as a short-term rental (AirBNB) can apply online for a business licence. For 2018, the annual licence fee is $49, which will be prorated to the resident’s application date.

QueenR
Маньяк
Сообщения: 2418
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение QueenR » 18 апр 2018, 15:34

Gatchinskiy:
Meadie: ... И не забывайте, что уже через две недели нас ожидает очередной хайк % ставок.


ну чо там со ставками, хайкают?

кстати, AirBNB дали зеленый свет в Ване несмотря на все противостояния...

Starting this Thursday April 19, owners and tenants who wish to operate their principal residence as a short-term rental (AirBNB) can apply online for a business licence. For 2018, the annual licence fee is $49, which will be prorated to the resident’s application date.


Nope...no rate hike this time.

https://www.bankofcanada.ca/2018/04/fad-press-release-2018-04-18/

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11550
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela » 18 апр 2018, 17:08

mypka:Миди тут про твой доход (расход на рент) говорят
https://globalnews.ca/news/4143426/vanc ... me-prices/
.....рентеры както мелко плавают по жизни.

а чё-та у овнеров зарплаты плохо растут, непорядок.
Data from Statistics Canada’s Canadian Income Survey showed that, in 2006, Vancouver-area median renter household incomes, before taxes, were $41,400, while owner households were making $87,500.

By 2016, those numbers had climbed to $48,600 for renter households and $94,400 for owner households.

That represented growth of 17.4 per cent for renter households and 7.9 per cent for owner households.

Биркин
Графоман
Сообщения: 11177
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 18 апр 2018, 18:31

akela:а чё-та у овнеров зарплаты плохо растут, непорядок.

много овнеров вообще в крутых пропертях живут на Поинт Грей, и типа нет у них инкама, папа живет за окияном и рубит бабло. Сателлит-фемили называется...

Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 17725
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims » 20 апр 2018, 13:17

B.C.’s attorney general speaks about transnational crime based in China that targets Vancouver, worsens public health problems, harms Canada's reputation and threatens immigrants.
https://globalnews.ca/news/4155822/vanc ... aundering/

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 30076
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 20 апр 2018, 13:40

Vims:B.C.’s attorney general speaks about transnational crime based in China that targets Vancouver, worsens public health problems, harms Canada's reputation and threatens immigrants.
https://globalnews.ca/news/4155822/vanc ... aundering/

Как перевернули опять либералы. Все происходит здесь, а виноват Китай.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13702
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 20 апр 2018, 18:09

Как перевернули опять либералы. Все происходит здесь, а виноват Китай.

Либералы подставили ричмондян.. :roll:
Раньше чтобы закрыть страту и распустить жильцов по лесам, надо было 100% согласия жильцов.
Но либералы подправили закон, теперь надо тока 80% согласных на терминацию страты..
Фсе старые больше 40 лет страты-жилые комплексы (по всему вану), могут быть проданы на слом китайским ганстерам-толстосумам..
Как это и случилось с каморчанкой vikvan, и обращение несогласных в суд не фига не дало..
Судья просто разрулил ситуацию в пользу большинства, 80% были за продажу хат, вместо ремонта каждого
юнита от 40-70 тыщ....с носа..
40 лет не хотели платить за ремонт, вот и напоролись на wind up.. :roll: Фсех сдуло..


http://www.richmond-news.com/opinion/co ... 1.23274447
http://www.richmond-news.com/real-estat ... 1.23270445

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 20 апр 2018, 19:59

Meadie:...Судя по всему, ажиотажа в credit unions не наблюдается. В этой связи, представляется очень интересной динамика продаж на рынке кондо в ближайшие недели. Приблизительно в это время начнут истекать холды на моргиджи, которые были сделаны до введения В20. Согласитесь, что квалифицироваться на моргидж по сегодняшней ставке около 5.5% - это совсем не то, что по 2.5%, как это можно было сделать в прошлом году. Вполне вероятно, что относительно неплохие продажи квартир в январе-марте объясняются именно тем, что люди пытаются успеть купить себе хоть что-то с моргиджем по "старой" ставке...


Согласно zolo.ca, продажи в апреле в большинстве частей Б.Ванкувера заметно просели по отношению к мартовским, а в некоторых местах приближаются к январским - чего никогда раньше не было, т.к. апрель это всегда один из самых "горячих" месяцев года, а январь - "холодных" для рынка... Например, в Коквитламе продажи в апреле по сравнению с мартом снизились более чем на 30+% (и более чем в два раза по сравнению с апрелем прошлого года!), причем это касается как детатчед, так и таунхаусов и кондо.

Еще большее впечатление производит сама динамика "торможения" рынка и нарастания числа активных листингов...

Изображение

Аватара пользователя
letchik
Пользователь
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 10 май 2008, 09:51

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение letchik » 20 апр 2018, 20:35

The most up to date information on Foreclosure properties:
http://bcforeclosures.com/


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей