не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не упадут

[Wind]

А теперь факты)
Bысотка 26 этажей в даунтауне Нью Веста
Под названием Viceroy.
Идет подготовка к финальной строительной инспекции .
Не проданных осталось 29 юнитов.
Инфо двух недельной давности.
Так что скорее всего даже меньше осталось

[Meadie]

А теперь факты)
Bысотка 26 этажей в даунтауне Нью Веста
Под названием Viceroy.
Идет подготовка к финальной строительной инспекции .
Не проданных осталось 29 юнитов.
Инфо двух недельной давности.
Так что скорее всего даже меньше осталось

Вы наверное не в курсе, что существенное большинство юнитов в этом доме было куплено до 2012г, а за последний год продавалось в среднем по два юнита в месяц.
Картинка на начало 2012г:

[Wind]

Это не меняет мой поинт.
Так было и раньше- к моменту сдачи обьекта всегда оставался десяток юнитов + -
Лениво считать но два десятка строящихся лоу- хайрайзов насчитать легко просто по памяти
В том числе те которые только начали поднимать.
Например The Met в барнаби на нельсон
На квинсбора достраивается шикарный .. нет не так.. ШИКАРЫЙ стеклянный лофт with 10-to-20-ft high ceilings
А рядом на огромном поле идет поготовка к подьему таунхаузов
Кто все эти люди ?
)

[Gatchinskiy]

Картинка на начало 2012г:

так это же самый пик, точка невозврата... или она уже плавно перешла на 2013 и так далее?

[reWritable]

Давеча открыл свежий журнал New Condo Guide (http://wall2wallmedia.com/our-media/onl ... ndo-guide/, страница 58).
Так там сами риалторы говорят о существенных снижениях продаж (коммерческая недвижимость) по сравнению с 2011-12.
Но посмотрите подборку этих журналов. Новые кондосы появляются как грибы. Обвала не видно. Метротаун застраивают, Суррей застраивают, Даунтаун и Бродвей застраивают. Прогноз уплотнения численности населения уже отразился на соответствующем прогнозе снижения качества обслуживания населения тразнзитом. Сегодня в бесплатных газетах министр транспорта сокрушался по этому поводу.

[PIX]

В Метротауне на этапе строительства около 15 высоток. Почти все продано.

Я уже говорил - у меня вопрос - школы теже, медицина таже, дороги и магазины теже. А теперь представим себе эти десятки тысяч новожителей...Совсем неумно...

[Meadie]

В Метротауне на этапе строительства около 15 высоток. Почти все продано.

Я уже говорил - у меня вопрос - школы теже, медицина таже, дороги и магазины теже. А теперь представим себе эти десятки тысяч новожителей...Совсем неумно...

Пресейлы это отнюдь не продажи жилья. Большинство пресейлов было куплено спекулянтами, которые, выкладывая свои депозиты, в лучшем случае, планировали сдавать это жильё.

Многие из этих пресейлов были до лета 2012г, когда даже и слов об обвале на рынке жилья слышно не было (в массовых СМИ).

[polkov]

кто у нас там предрекал крах в октябре?
дайте угадать с одного раза - миди конешноже.

А цены и продажи растут как ни в чем не бывало:

[BM]

[quot
Многие из этих пресейлов были до лета 2012г, когда даже и слов об обвале на рынке жилья слышно не было (в массовых СМИ).

Чотаржу.. Пресейлов уже с год как нигде нет, а они строят и строят.. Одни Миди такие умные..
К меня по соседству на вулице 2 таунхауза улетели менее чем за 30 дней по 475К.. Один из них не может себе дом купить в Ленгли.. Хорошие предложения улетают как пирожки из печки.. В порте Муди Хонда уже выкуплена Босой под хайрайз.. В Даунтауне начинают 3-4 новых башни.. А Миди продолжает ходить с повязкой на глазах и с берушами в ушах..

[Meadie]

кто у нас там предрекал крах в октябре?
дайте угадать с одного раза - миди конешноже.

А цены и продажи растут как ни в чем не бывало:
[img]http://www.torontorealestateboard.com/market_news...

При чем тут цены в Торонто?

А вот, кстати, что творится в Ванкувере (с местного профильного форума):
"Greater Vancouver Apartment HPI Benchmark Price:
Oct 2013: $365,600
Nov 2007: $364,400
Mortgage rates dropped by 45% from around 5.5% in 2007 to 3% recently in order to keep condo prices flat for 6 years. ... "

Ежемесячный платеж за бенчмарк квартиру (моргидж на 25 лет с 5% дауном) составил бы:
В 2007: 2180 долларов
Осенью 2013г, по летним ставкам: 1640 долларов.
С учетом инфляции (официальная цифра - 11% с 2007г) это будет соответствовать 1460 долларам 2007г.
Т.е. в реальном выражении платежи за эти шесть лет снизились ровно на треть (33%).

[polkov]

При чем тут цены в Торонто?

странно слышать от человека который пытается сугубо локальные рынки сравнивать то с Лас Вегасом, то с Китаем, то с хижинами племени мумба-юмба на берегу слоновой кости.

как-то так

[polkov]

Все нам врал Миди про Китай. Впрочем я не удивлен на фоне других подтасовок.

http://www.marketwatch.com/story/china- ... atest_news

China new-home prices surge versus year earlier
SHANGHAI--Average prices of new homes in 70 Chinese cities in November rose to another fresh high, as demand for homes remains strong.

For the 10th consecutive month, growth in median home prices rose in November from year-earlier levels, data released Wednesday by the National Bureau of Statistics showed, after a turnaround that began in January.

Year-over-year prices were up in 69 of the 70 cities in November, compared with 69 in October.

Month-on-month prices of new homes rose in 66 of the 70 large- and medium-sized cities in November from October. Prices fell in one city--Wenzhou--and were unchanged in the remaining cities. In October, prices rose in 65 cities.

On year, prices rose an average 9.10% in November compared with gains of 8.78% in October and 8.19% in September, calculations by The Wall Street Journal showed. On month, prices rose an average 0.53% in November, moderating from rises of 0.59% in October and 0.67% in September.

The central government has been tightening property-sector controls for nearly four years to cool runaway home prices, but the results have been limited, especially in first-tier cities. Apart from the first tier cities Beijing, Shanghai, Shenzhen and Guangzhou, other cities such as Wuhan, Shenyang and Nanjing in recent weeks imposed further property cooling measures. These curbs included raising the criteria for households without local permanent residence permits to qualify to purchase homes, and increasing the down-payment rates for buyers of second homes.

In addition, the central government Friday pledged to speed up efforts to roll out more affordable housing to rein in sky-high prices in the real-estate market.

On a year-over-year basis, average home prices in the large cities of Shanghai, Shenzhen and Guangzhou were up last month. In Guangzhou, prices increased 20.7% from a 20.5% gain the previous month. Shanghai prices rose 18.2% from a 17.8% increase, and in Shenzhen, average home prices grew 20.6% from a 20.2% rise in October.

Growth in home prices in Beijing moderated slightly, with prices rising 16.3% in November compared with a 16.4% rise in October. The Beijing government said in October it will ramp up the supply of affordable homes in the next two years.

[Meadie]

... China new-home prices surge versus year earlier
SHANGHAI--Average prices of new homes in 70 Chinese cities in November rose to another fresh high, as demand for homes remains strong.
...

И еще несколько чисел, чтобы представить себе масштаб финансовой пирамиды выстроенной вокруг недвижимости в Китае...

- В одном лишь Пекине, население которого составляет около 12 миллионов человек, свободными стоят порядка 4 млн. квартир. В этих квартирах никто не живет и не собирается жить - а у тех, кто теоретически мог бы в них жить, нет денег даже на их съем.
- Общий объем операций в теневом банковском секторе в ноябре 2013 составил порядка 300млрд. долларов (100 млрд. долларов кредитов и различные виды финансирования). Понятно, что значительная часть этих денег идет на оплату покупки недвижимости...

[Waterbyte]

напомнит кто, октябрь у нас прошёл уже или нет ещё? вроде чё-та планировалось на него, не?

[polkov]

... China new-home prices surge versus year earlier
SHANGHAI--Average prices of new homes in 70 Chinese cities in November rose to another fresh high, as demand for homes remains strong.
...

И еще несколько чисел, чтобы представить себе масштаб финансовой пирамиды выстроенной вокруг недвижимости в Китае...

- В одном лишь Пекине, население которого составляет около 12 миллионов человек, свободными стоят порядка 4 млн. квартир. В этих квартирах никто не живет и не собирается жить - а у тех, кто теоретически мог бы в них жить, нет денег даже на их съем.

И еще несколько чисел, чтобы представить себе масштаб мидиевского звиздежа (хотя мелочь - звизданул всего на два порядка)

===
Xinhua reported that there are now some 66,113 apartments in Beijing currently under construction are now waiting to be pre-sold, and 34,755 completed apartments are now waiting to be sold. Totally, there are 100,868 apartments waiting to be sold in Beijing according to the Beijing Branch of Centaline. This is the first time in four months that inventories reached 100,000.
===

я не представляю себе тестера который до такой степени не дружит с цыфрами и не может
сопоставить 12млн жителей и 4млн пустых квартир.
Здравомыслящий человек прекрасно представляет что во всем Пекине нет даже такого количества квартир
в принцЫпе