не с той стороны бутерброд ем если говорю что цены не упадут

[polkov]

Жалко шо не удалось заслушать Ринго по поводу китайских инвесторов

Покупать второй/третий дом/квартиру тоже душа не лежит.
Бо почему-то не хочется зарабатывать денех и чтобы ими кто-то пользовался даже опосредованно в виде жилья. Лучше себе жилишные условия улучшить сейчас. Конешно когда-то потом, может быть удастся етим воспользоваться - продать и наслаждаться жизнью. Но *не верю* (с)

хехе
надумал купить еше одну проперть

Что изменилось?

Та ничего не изменилось.
Не хочу квартиру как инвестмент.
Хочу квартиру для себя любимого.
Да и как-то стремно держать деньги на счету - не нравятся мне приготовления канадского правительства к изьятию средств:
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=15&t=37510

Линку на то что ничего не изменилось:
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 40#p646807
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 83#p645890

"Но хочется квартирку в даунтауне шоб можно було переночевать/перекантоваться если какое дело в даунтауне в неудобное время.
Часто рейты на контракты бывают неплохие - но чисто экономически бывает не выгодно тратить по 2-3 часа в дороге каждый день."

"-хотел бы прикупить квартиру в центре шоб если что не ехать к себе на выселки.
-пообсуждать куда девать лишние деньги. Биржи и форексы както не внушают доверия несмотря на горячих сторонников"

[Ringo]

цены все равно растут последние четыре года.

Я где-то говорил про ушедших китайцев в течении 4 лет или, все таки речь шла о последнем годе-полутора годах? А вот про рост цен в Онтарио на 7% в прошлом году как раз говорил. Вы мне еще припишите оценки лет за 20. Да че уж там мелочиться - давай-ваяй сразу со времен начала реформ Дэн Сяопина! Уж разводить вам демагогию так разводить на всю катушку

[polkov]

а вот и майские цыфры подоспели.
Ничего не изменилось - цены все прут вверх

Я где-то говорил про ушедших китайцев в течении 4 лет или, все таки речь шла о последнем годе-полутора годах?

ну скажи про последние "год-полутора" - надеюсь они присутствуют в последних четырех годах?

[levak]

В любом случае, бутерброд можно есть с любой стороны..

[polkov]

В любом случае, бутерброд можно есть с любой стороны..

ты прав с любой
-если цены растут, то и цена на мой дом растет
-если цены падают, то можно прикупить что-нибудь подешевле

Домовладельцы как ласковые детяти - двух маток сосут.
Бездомным сложнее.

теперь о точности моих оценок - как-то я писал шо мой дом вырос до 1.35М.
Так и оказалось
Я писал о продаже такого же дома
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... or#p717092
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 20#p729549

Дом продали за 1.37М

Купили за 1М полтора года назад. Можно считать шо чистыми почти 300К на руки - с учетом налогов и пр.
Т.е. рост цен на 20% в год (30% за потора года).
И это реальная продажа, а ne среднее по больнице.

Хотя для Миди больше подойдет "бутерброд с другой стороны":
выставили за 1.48М, потом уменьшили до 1.4М через пару недель.
А продали за 1.37М за месяц.
Жуткое падение!!!

Для Ринго и его "китайцев" - дом куплен не китайцами.
У нас несколько домов продано в округе - и ни одного китайского покупателя.
Я даже не видел ни одного китайца в приезжаюших посмотерть.

Будем отслеживать цены дальше используя тот же подход:
на ту же модель в том же раёне

В таком вот аксепте.

[nonn]

polkov, спуститесь с ваших вершин или всплываите с ваших глубин.
можно послушать, что нить умное про дома с ценой 400-700K. я не говорю за всех, но за 20-30 человек точно.
ведь было бы странным увидеть дискуссию про покупку машины, в которой бы рассматривались только мазератти порше бентли и феррари. не исключаю что владельцы таковых есть на форуме, но сколько их?

[levak]

Я своей Motheratti вчера резину поменял в штатах..

если цены падают, то можно прикупить что-нибудь подешевле

И кохда енто случится на нашем курорте господин Предсказатель?

[S.G.]

Дом продали за 1.37М

Что приобрёл в замен?

[polkov]

Дом продали за 1.37М

Что приобрёл в замен?

Да я не продавал.
Пока просто слежу за ценами в своей округе: шо, куда, за скока.
Засколько купили-продали можно у агентов узнать.
За сколько купили и так знаю - есть прайслист от билдера

Да и нелепо вкладываца в бекярд и бейсмент если собираешься продавать.
Особенно в бекярд - один из самых низких возвратов на вложенный доллар - процентов 50% не более.
Самый низкий возврат у санрумов.
Зачем терять десятки тысячь?

Если бы собирался продавать, то обновилбы дверь входную: возврат около 120% на вложенный рубль. Ну и далее по списку.

[levak]

Самый низкий возврат у санрумов.

Смотря как позицировать эту санрумку, может там долгое время Модильяни рисовал свои опусы, или Iza Kostiukow-
писал Око Бога..

[Gatchinskiy]

Ну и далее по списку.

Списка этого нет под рукой? интересно бы почитать, а то может я не с того конца реновейшн делаю...

[elena S.]

Если бы собирался продавать, то обновилбы дверь входную: возврат около 120% на вложенный рубль. Ну и далее по списку.

хахах, учитывая как мало она стоит, возврат будет грандиозным

[elena S.]

Ну и далее по списку.

Списка этого нет под рукой? интересно бы почитать, а то может я не с того конца реновейшн делаю...

bathrooms, HW floor( laminate ), kitchen, fresh paint all over the house( natural colours), kitchen countertops( new, not necessary granit).

[elena S.]

dbl

[V(ova)]

Ну и далее по списку.

Списка этого нет под рукой? интересно бы почитать, а то может я не с того конца реновейшн делаю...

Списки это несерьезно. Зависит от миллиона факторов. Может быть так что реновейшн вообще делать не выгодно.