Как глубоко будем падать?
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- optimystic
- Житель
- Сообщения: 879
- Зарегистрирован: 28 дек 2008, 21:53
- Откуда: Ташкент-Измаил-Питер-Алматы-Vancouver
- Контактная информация:
Как глубоко будем падать?
Через 2 года и 100 страниц обсуждений топик с названием "падение цен на недвижимость. ага, щаззз..." потерял свою актуальность (ИМХО).
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного
Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html
Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного
Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html
Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30787
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: Как глубоко будем падать?
фигасе..это уже серьезно.
ну успехов в нелегком ..
после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.
но некоторые каморочники ждут обвала, они долго ждут, некоторые 7 лет, некоторые 3 года.
Так рванет или нет? вот в чем вопрос.
ну успехов в нелегком ..
после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.
но некоторые каморочники ждут обвала, они долго ждут, некоторые 7 лет, некоторые 3 года.
Так рванет или нет? вот в чем вопрос.
- bazilio
- Маньяк
- Сообщения: 2592
- Зарегистрирован: 16 мар 2006, 22:06
- Откуда: Ladner, BC
Re: Как глубоко будем падать?
у вас всех вного свобоного времени. идите займитесь чем нибудь полезным для обчества...ну там огород вскопайте или к землятресению подготовтесь или в худшем случае жене на кухне помогите. заколебали ваши разговоры о недвижимости-уже и в гости ходить ни к кому не хочется,только и разговоров об этом. раслабтесь и идите вы в ....бухгалтерию!
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: Как глубоко будем падать?
Так где же падение, если там "русским языком" сказано:
Metro Vancouver prices were up on average by 2.6 per cent from January to June, while West Vancouver and Whistler were up 7.1 per cent.
Metro Vancouver prices were up on average by 2.6 per cent from January to June, while West Vancouver and Whistler were up 7.1 per cent.
- nonn
- Графоман
- Сообщения: 26882
- Зарегистрирован: 28 май 2008, 08:50
- Откуда: Западно-Сибирская равнина > Долина предков > Тихоокеанское побережье
Re: Как глубоко будем падать?
optimystic давайте просто признаемся, мы очень хотим купить жильё и именно в ванкувере, но у нас нету на то средств, так будет проще, чем в каждом топике про жильё радоваться падению цен.
- Kate
- Мудрая свинья
- Сообщения: 13980
- Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
- Откуда: От верблюда
Re: Как глубоко будем падать?
У нас НЕТ огорода. И газоны мы не стрижемbazilio писал(а):у вас всех вного свобоного времени. идите займитесь чем нибудь полезным для обчества...ну там огород вскопайте
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Как глубоко будем падать?
Не очень понятно, какой уровень цен вы принимаете за исходный - июня 2012 года?optimystic писал(а):...
Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.
Замечу, что по данным VREA, что за последний год (с мая 2011г по июнь 2012г) цены на жилье в Б.Ванкувере уже упали более чем на 15% - это еще до введения новых правил получения моргиджей. Кстати говоря, вы заметили, что в местных средствах массовой информации эту цифру стараются не упоминать?
И почему не все возможные ответы включены в опрос? Типа больше 50% упасть не может?
-
- Маньяк
- Сообщения: 1931
- Зарегистрирован: 19 янв 2010, 07:52
- Откуда: Seattle, WA
Re: Как глубоко будем падать?
Угу - упадут, ждите.
Если, конечно, сделают следующее:
1. Остановят поток денежных азиатов.
2. Банковская система уйдет из под контроля гос-ва.
3. Даунпеймент начнут принимать ввиде 2-го мортгиджа.
4. Начнут (как у нас) давать мортгиджи тем, кто сидит на вэлфере.
5. Гос-во вдруг решит, а зачем ему такие большие поступления ввиде налогов на недвижимость?
Тогда, естественно, в один прекрасный момент действительно упадут и сильно.
Если, конечно, сделают следующее:
1. Остановят поток денежных азиатов.
2. Банковская система уйдет из под контроля гос-ва.
3. Даунпеймент начнут принимать ввиде 2-го мортгиджа.
4. Начнут (как у нас) давать мортгиджи тем, кто сидит на вэлфере.
5. Гос-во вдруг решит, а зачем ему такие большие поступления ввиде налогов на недвижимость?
Тогда, естественно, в один прекрасный момент действительно упадут и сильно.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Как глубоко будем падать?
куда они опустились? хочу туда. я не все эти 11 лет следил за ежемесячными ценами, но вот оценка биси ассессмента (по состоянию на июль предыдущего года, как это они обычно делают) моей халупки у чёрта на рогах в тыщах (здание исключаю, оно бренно, только земля):elena S. писал(а):после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.
2005: 190
2006: 229 (+20%)
2007: 263 (+15%)
2008: 304 (+16%)
2009: 304 (-0%)
2010: 287 (-6%)
2011: 341 (+19%)
2012: 348 (+2%)
то есть в среднем цены росли на 9% в год. я не удивлюсь ни литра, если они вдруг и падать начнут на те же 9% в год. стал быть, в ближайшую пару лет - на 18%. биг дил, ага :)
ну и какую мне кнопку прикажете жать?
- optimystic
- Житель
- Сообщения: 879
- Зарегистрирован: 28 дек 2008, 21:53
- Откуда: Ташкент-Измаил-Питер-Алматы-Vancouver
- Контактная информация:
Re: Как глубоко будем падать?
Вот именно статистику риелторов и берем в учет. То что сами CREA/REBGV будут публиковать. Хотя бы здесь http://www.rebgv.org/news/Meadie писал(а):Не очень понятно, какой уровень цен вы принимаете за исходный - июня 2012 года?optimystic писал(а):...
Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.
Замечу, что по данным VREA, что за последний год (с мая 2011г по июнь 2012г) цены на жилье в Б.Ванкувере уже упали более чем на 15% - это еще до введения новых правил получения моргиджей. Кстати говоря, вы заметили, что в местных средствах массовой информации эту цифру стараются не упоминать?
И почему не все возможные ответы включены в опрос? Типа больше 50% упасть не может?
То что они пытаются скрыть в СМИ неприятные для них цифры это факт.
Даже будучи большим оптимистом я не думаю что больше 50% в ближайшие два года в принципе возможно
- optimystic
- Житель
- Сообщения: 879
- Зарегистрирован: 28 дек 2008, 21:53
- Откуда: Ташкент-Измаил-Питер-Алматы-Vancouver
- Контактная информация:
Re: Как глубоко будем падать?
Сами же сказали что оценка идет по июлю ПРОШЛОГО года. Значит будет интересны только цифры 2013 года. С тем что цены росли до 2012 года никто не спорит. Ну и по поводу падения 18% за 2 года оже не понятна ваша точка зрения. То есть вам сэкономить 180 тыщ при покупке дома за миллион или даже 90 тыщ при покупке таунхауса за пол миллиона не биг диал? С учетом еще процентов на 25 лет это неплохая экономия получается.Waterbyte писал(а):куда они опустились? хочу туда. я не все эти 11 лет следил за ежемесячными ценами, но вот оценка биси ассессмента (по состоянию на июль предыдущего года, как это они обычно делают) моей халупки у чёрта на рогах в тыщах (здание исключаю, оно бренно, только земля):elena S. писал(а):после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.
2005: 190
2006: 229 (+20%)
2007: 263 (+15%)
2008: 304 (+16%)
2009: 304 (-0%)
2010: 287 (-6%)
2011: 341 (+19%)
2012: 348 (+2%)
то есть в среднем цены росли на 9% в год. я не удивлюсь ни литра, если они вдруг и падать начнут на те же 9% в год. стал быть, в ближайшую пару лет - на 18%. биг дил, ага
ну и какую мне кнопку прикажете жать?
- Gadi
- Графоман
- Сообщения: 18500
- Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33
Re: Как глубоко будем падать?
основная логическая ошибка состоит в том, что за "снижение цен на жилье" принимают снижение средней стоимости ПРОДАВАЕМОГО жилья.
Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.
В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.
Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ...
Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.
В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.
Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ...
- Yury
- The L'ony
- Сообщения: 26202
- Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
- Откуда: Мирный -> Vancouver
- Контактная информация:
Re: Как глубоко будем падать?
вот этот индекс лишен данного недостатка (сравнивается изменение цены на одни и те же дома)Gadi писал(а):основная логическая ошибка состоит в том, что за "снижение цен на жилье" принимают снижение средней стоимости ПРОДАВАЕМОГО жилья.
Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.
В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.
Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ... :s2:
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx
(спасибо трампу)
- Gadi
- Графоман
- Сообщения: 18500
- Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33
Re: Как глубоко будем падать?
ух, как отчетливо там видно падение ...Yury писал(а):вот этот индекс лишен данного недостатка (сравнивается изменение цены на одни и те же дома)Gadi писал(а):основная логическая ошибка состоит в том, что за "снижение цен на жилье" принимают снижение средней стоимости ПРОДАВАЕМОГО жилья.
Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.
В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.
Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ...
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx
(спасибо трампу)
- Yury
- The L'ony
- Сообщения: 26202
- Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
- Откуда: Мирный -> Vancouver
- Контактная информация:
Re: Как глубоко будем падать?
к его недостаткам можно отнести значительный лаг... сегодняшняя ситуация будет виднее через несколько месяцевGadi писал(а):ух, как отчетливо там видно падение ... ;)