Как глубоко будем падать?

[Yury]

В вашем же "правильном" индексе для рынка недвижимости вы почему-то готовы учитывать только явно флипперские продажи...

из чего сделан столь глубокомысленный вывод, если не секрет, конечно?

[Gadi]

В вашем же "правильном" индексе для рынка недвижимости вы почему-то готовы учитывать только явно флипперские продажи...

из чего сделан столь глубокомысленный вывод, если не секрет, конечно?

[optimystic]

Так что же они тогда скрывают raw data и дают только результат обработки по левому алгоритму?

ну как бы они проделали определенную работу по сбору информации, открытой, повторюсь, информации, т.е. ты тоже можешь это сделать, при наличии ресурсов и желания...

а что конкретно в их алгоритме тебя насторожило?

ок. я не могу найти информацию о том как получить данные о продажах в определенном доме. если ты подскажешь - буду благодарен.
меня конкретно интересует пару адресов. в обоих зданиях куча квартир. могу ли я узнать почем каждая из них была куплена и когда?

в алгоритме меня насторожило то что никто не знает как он работает и вычисляется. если верить инсайдерам то и в самом REBGV без понятия в чем его суть

The funny thing about the HPI is that despite being the only policy wonk at the Board, I had no fucking idea how it worked, how it was set up, or how it was administered. To my recollection, there were outside consultants involved in the “negotiations” that went on between the various boards when they created the new multi-region HPI, but as far as what data goes in there, it was a closely-guarded secret. Ben once asked me to find out what kind of pig went into the sausage, and Communications told me it was none of his (or my) business how the HPI worked, just that it did.

I assume that the index property is two blocks from the best school in Vancouver, has a pool, and a bunch of 8s in the street number (i.e., a tiny number of idealized properties), otherwise the spread between the HPI index and median prices is inexplicable.

TL;DR version is, I’m not an economist by any stretch, but I was certainly the closest thing to one at the board, and I had no earthy idea how the HPI was calculated.

http://vancouvercondo.info/2012/10/is-t ... ent-175389

[Yury]

[/quote]

ок. я не могу найти информацию о том как получить данные о продажах в определенном доме. если ты подскажешь - буду благодарен.
меня конкретно интересует пару адресов. в обоих зданиях куча квартир. могу ли я узнать почем каждая из них была куплена и когда?

http://www.ltsa.ca/cms/how-to-access-records

в алгоритме меня насторожило то что никто не знает как он работает и вычисляется. если верить инсайдерам то и в самом REBGV без понятия в чем его суть

при чем тут hpi? опять путаешь разные индексы?
мы ж вроде об этом речь ведем - http://www.housepriceindex.ca/documents ... logyEN.pdf

[optimystic]

http://www.ltsa.ca/cms/how-to-access-records

при чем тут hpi? опять путаешь разные индексы?
мы ж вроде об этом речь ведем - http://www.housepriceindex.ca/documents ... logyEN.pdf

Порядка 10 долларов за 1 title и нельзя использовать адрес. Только PIN какой-то транзакции. Ага, много я статистики соберу как частное лицо.

http://www.ltsa.ca/cms/conducting-a-title-search

Спасибо за линк. Как второй индекс вычисляется я почитаю во вторник. Выезжаю на юга

[Yury]

Порядка 10 долларов за 1 title и нельзя использовать адрес. Только PIN какой-то транзакции. Ага, много я статистики соберу как частное лицо.

открытая информация <> бесплатная, увы

ну как бы они проделали определенную работу по сбору информации, открытой, повторюсь, информации, т.е. ты тоже можешь это сделать, при наличии ресурсов и желания

[Yury]

Выезжаю на юга

[Yury]

Через 2 года и 100 страниц обсуждений топик с названием "падение цен на недвижимость. ага, щаззз..." потерял свою актуальность (ИМХО).
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного 8)

Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html

Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

Прошла пара лет, можно сверить ожидания с реальностью

[Marmot]

Через 2 года и 100 страниц обсуждений топик с названием "падение цен на недвижимость. ага, щаззз..." потерял свою актуальность (ИМХО).
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного

Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html

Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

Прошла пара лет, можно сверить ожидания с реальностью

Гыыы, большинство оказалось право!

[Yury]

42 человека все же умеют читать и считать.

Увы, только 36 (я тоже не очень-то умею, если что)

[optimystic]

Я то оказался точно не прав.
В среднем недвижимость выросла, но судя по всему это цены на SFH сильно подняли планку.
Цены на квартиры вроде как примерно такие же. Короче, безумство продолжается.
Keep drinking Kool Aid, Vancouver! The party ain't over.

[ura]

Сегодня гуляли в Brentwood mall, смотрим, там сделали презентационный центр для двух новых свечек по 63 этажа каждая. Первая башня будет готова в 2017, все уже продано, осталось пару неподтвержденных сделок. Вторую башню будут продавать в сентябре.

[levak]

Цены на квартиры вроде как примерно такие же.

Только размер квартир изменился в минус..особенно в бетонках..

[Waterbyte]

после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.

куда они опустились? хочу туда. я не все эти 11 лет следил за ежемесячными ценами, но вот оценка биси ассессмента (по состоянию на июль предыдущего года, как это они обычно делают) моей халупки у чёрта на рогах в тыщах (здание исключаю, оно бренно, только земля):

2005: 190
2006: 229 (+20%)
2007: 263 (+15%)
2008: 304 (+16%)
2009: 304 (-0%)
2010: 287 (-6%)
2011: 341 (+19%)
2012: 348 (+2%)

то есть в среднем цены росли на 9% в год. я не удивлюсь ни литра, если они вдруг и падать начнут на те же 9% в год. стал быть, в ближайшую пару лет - на 18%. биг дил, ага :)

ну и какую мне кнопку прикажете жать?

м-дя. продолжу сей печальный ряд:

2013: 348 (-0%)
2014: 306 (-12%)
2015: 357 (+17%)
2016: 441 (+23%)

в среднем за 11 лет получаем те же +9% в год, что и четыре года назад. где обещаное падение, я вас спрашиваю?

The party ain't over.

какие прогнозы на ближайшую пятилетку?

[levak]

оценка биси ассессмента

В местной газетке вчера написали что оценка ВС ассессмент будет на %5 больше..