Рент жилья или покупка?

[Meadie]

неа. 2.5К в месяц - это примерно 500К моргидж. За каждые 100К где-то 500 баксов в месяц, если оч грубо считать.

Изначальный мортгидж был чуть меньше 700К. За эти годы %% по моргиджу менялись и в настоящее время выплаты немного меньше (кроме того, знакомому пришлось "химичить" - вы наверное и сами знаете как это делается...).

[Waterbyte]

а если на 18 и в основном -газон?

это где это такое? анмор? дайте две... у меня едва ли 4 сотки наберёццо...

[Гея]

это где это такое? ...у меня едва ли 4 сотки наберёццо...

Ну.... "за МКАДом" жизнь есть.

У нас в BC Southern Interiors , правда, не 18, а всего 11, но тоже напрягает "косить". Уже и огород развела и клуmб накопала, и все равно газон не кончается и муж кряхтит. А для снегоубора подьездной дорожки (она у нас длинная, - front lawn перед домом больше, чем backyard, а еще и участок угловой),так и вовсе агрегат купили (типа газонокосилки, только снег "косить")

[pashevich]

ИМХО: с учетом всех налогов, страт, мейнтенсов, страховок и тд нет такого моргиджа, который был бы сопоставим с рентом, где все прочие расходы и риски владелец недвижимости берет на себя.

а в конечном итоге всё это оплачивает ему тенант

и половину из этого владелец отдает на налоги и расходы по содержанию жилья, потом к остатку добавляет еще столько же из своего кармана и отдает банку
Т.е. для владельца недвижимости сдача жилья выгодна, если она уже выкуплена или он сам там живет и сдает часть. Как вариант - куплена очень давно с минимальными текущими платежами по кредиту. В любом случае, если сразу нет больше половины стоимости жилья - выгоднее снимать. В остальном, конечно, условия задачи у ТС плохо определены, мало исходных данных и не учитываются все доп.расходы в случае с моргиджем. Потом еще немаловажен тот факт, что, покупая свое жилье, надо быть очень мотивированным жить в конкретном месте достаточно продолжительное время.

[Waterbyte]

и половину из этого владелец отдает на налоги и расходы по содержанию жилья, потом к остатку добавляет еще столько же из своего кармана и отдает банку ;)

а что смешнова? прально, рент покрывает расходы. или вы думаете, что тенант будет владельцу ещё и его принципал оплачивать, что ли? с какой это радости?

[akela]

а что смешнова? прально, рент покрывает расходы. или вы думаете, что тенант будет владельцу ещё и его принципал оплачивать, что ли? с какой это радости?

эээ... патамушта инвестиция?

[Гея]

Никогда не сталкивалась с лендлордом, который сам принципал оплачивает. ВСЕ покрывает тенант: и принципал и % и налог и и еще маржа есть на меинтенансе.

[Waterbyte]

эээ... патамушта инвестиция?

ну и к чему ты это мне написал? ты же знаешь мою позицию: я не считаю покупку жилья инвестицией (если это только не инвентори из риал пропертей) по одной простой причине: инвестиция подразумевает возврат, а жильё ничего не возвращает (капитал гейны не в счёт, это спекуляция). посему нету у лендлорда никакой инвестиции, и если он ожидает возврат, то сам себе злой буратина. оплачивает тенант расходы - и слава богу.

[Гея]

(капитал гейны не в счёт, это спекуляция)

тогда все инвестиции- спекуляция. цена акций на бирже тоже растет "спекуляциями".

[Waterbyte]

цена акций на бирже тоже растет "спекуляциями".

да. сегодня растёт, а завтра уже наоборот.

[akela]

эээ... патамушта инвестиция?

ну и к чему ты это мне написал? ты же знаешь мою позицию: я не считаю покупку жилья инвестицией

оппаньки, я-то наивно предполагал, что сие относится только к жилью где живёшь сам. А тут вона какое открытие глаз.

[Waterbyte]

оппаньки, я-то наивно предполагал, что сие относится только к жилью где живёшь сам. А тут вона какое открытие глаз.

напрасно иронизируешь. большинство "лендлордов" как раз и покупают для себя, а платить не могут. вот тенанты - могут, пусть и платят, дурачки :) а лендлорд в это время потихоньку выплачивает свой принципал и инвестирует сэкономленное...

[akela]

напрасно иронизируешь. большинство "лендлордов" как раз и покупают для себя, а платить не могут. вот тенанты - могут, пусть и платят, дурачки :) а лендлорд в это время потихоньку выплачивает свой принципал и инвестирует сэкономленное...

Понятненько.
А вот как бы так ещё осторожно поинтересоваться: вот это

инвестиция подразумевает возврат, а жильё ничего не возвращает (капитал гейны не в счёт, это спекуляция). посему нету у лендлорда никакой инвестиции, и если он ожидает возврат, то сам себе злой буратина. оплачивает тенант расходы - и слава богу.

это ты про (условный) Ванкувер, или вообще?

[Waterbyte]

вообще. а к чему ты клонишь?

[akela]

ни к чему не клоню. Так, просто риалити чек. В том смысле, поддаётся ли пониманию ваша реальность из нашей. Уже всё ясно, больше вопросов не имею.