Насколько меньше?nonn писал(а):журналы рекламные показывают значительно меньшие цифры
В выборке представлены цены, зафиксированные в определенный момент существования листинга, потом он либо уходит (продается, снимается), либо периодически проверяется на изменение цены.
В 2012 попадают все, что размещалось в течение года и не было продано на 01.11.12, а в 2013, наоборот, все, что появилось после 01.09.13, чтобы получить более свежую картину, без учета старых позиций. Поэтому в 2013 значительно меньше выборка.
Или предлагайте другой алгоритм, попробуем его.
Крейгслист не подходит в этом варианте, т.к. там нет понятия какая недвижимость (дом, кондо) + координат значительно меньше для районной выборки, разве лишь попробовать еще по ключевым словам.
В идеале взять усредненные цифры за весь финансовый год, например, без учета конкретных интервалов в прошлом, чтобы не пытаться понять на сколько % что и куда пошло. Вроде про это и так публикуют официальные отчеты каждый месяц.