[Опрос] Насколько вас испортил квартирный вопрос?

[pashevich]

журналы рекламные показывают значительно меньшие цифры

Насколько меньше?
В выборке представлены цены, зафиксированные в определенный момент существования листинга, потом он либо уходит (продается, снимается), либо периодически проверяется на изменение цены.
В 2012 попадают все, что размещалось в течение года и не было продано на 01.11.12, а в 2013, наоборот, все, что появилось после 01.09.13, чтобы получить более свежую картину, без учета старых позиций. Поэтому в 2013 значительно меньше выборка.
Или предлагайте другой алгоритм, попробуем его.
Крейгслист не подходит в этом варианте, т.к. там нет понятия какая недвижимость (дом, кондо) + координат значительно меньше для районной выборки, разве лишь попробовать еще по ключевым словам.
В идеале взять усредненные цифры за весь финансовый год, например, без учета конкретных интервалов в прошлом, чтобы не пытаться понять на сколько % что и куда пошло. Вроде про это и так публикуют официальные отчеты каждый месяц.

[nonn]

Ну вот взял я журналы "New condo" или как там. Cмотрю цены Бёрнаби Нью Вест, они крутятся в районе начиная с 200К плюс минус. "Начиная с..." это значит 1bdr, так? Берём ваш лист и видим, что все 1bdr 300 и выше.
Тока не подумайте пожалуйста, что я спорю. Дилетант спрашивает вопросы для чайников всего лишь.

[pashevich]

Начиная - это, как я понимаю, минимальная цена, а в примере - средние цены "на районе"

[pashevich]

Для наглядности, примерно за год в радиусе 2 км от Метротауна выставили (продали) 583 2br юнита, округляя до 50k получаем:
3.....$200k
15....$250k
51....$300k
85....$350k
132...$400k
113...$450k
56....$500k
42....$550k
45....$600k
16....$650k
11....$700k
4.....$750k
2.....$800k
6.....$850k
1.....$900k
1.....$1050k
Вот и получается, что 90% продается в районе $300-600k, а в рекламу попадает 3-4% апартаментов на периферии, на первых этажах и тп.

[Waterbyte]

Для наглядности, примерно за год в радиусе 2 км от Метротауна выставили (продали) 583 2br юнита, округляя до 50k получаем:
3.....$200k
15....$250k
51....$300k
85....$350k
132...$400k
113...$450k
56....$500k
42....$550k
45....$600k
16....$650k
11....$700k
4.....$750k
2.....$800k
6.....$850k
1.....$900k
1.....$1050k
Вот и получается, что 90% продается в районе $300-600k, а в рекламу попадает 3-4% апартаментов на периферии, на первых этажах и тп.

ну и чё тут нового? гистограмма сверху страницы говорит о том же самом уже несколько месяцев как. у нонна же пятёрки по пению и по физкультуре, забыли?

[pashevich]

ну и чё тут нового? гистограмма сверху страницы говорит о том же самом уже несколько месяцев как. у нонна же пятёрки по пению и по физкультуре, забыли?

Человек хочет двухкомнатное бунгало с видом на Метротаун - пусть поет и тренируется, рисует графики, штудирует рекламную брошюрку.. вдруг ему тоже свезет как товарищу Полкову в соседней теме.
Нового то, что выборка по району и в 10 раз шире
Надо лучше папу Карло попросить модуль какой-нибудь для вывода графиков поставить, чтобы на коленке не рисовать.

[Waterbyte]

вдруг ему тоже свезет как товарищу Полкову в соседней теме.

не, не так. полков сначало домик купил, а уж потом на него работать пришлось. ну и так зацепилось за раён как-то, а уж там шире или уже - теперь уж и не имеет значения...

модуль какой-нибудь для вывода графиков поставить, чтобы на коленке не рисовать.

рисуйте на на коленке, а потом алт-принтскриньте сюда. не надо карлу, а то он придёт и забанит кого ни попадя за троллинг и персональные наезды. пусть себе живёт безмятежно.

[pashevich]

рисуйте на на коленке, а потом алт-принтскриньте сюда. не надо карлу, а то он придёт и забанит кого ни попадя за троллинг и персональные наезды. пусть себе живёт безмятежно.

спасибо за подсказку, в комплексе с дропбоксом быстро получается, но все-равно не по программистски
забанят, если только за флуд, но тогда к каждой теме надо еще по теме для троллинга, опять же модулем

[Gadi]

Вот просто интересно, сколько стоит отдельная единица жилья каморочника?

Среднюю температуру по болнице меряете? Надо же еще делить по месту проживания. За цену будки в Ванкувере , на острове (если не Виктория) или в Interiors , можно купить "виллу".

nonn ведь уже не раз озвучивал свои цели, и я с ним согласен: наши "эксперты" постоянно приводят ужасные данные о "крушении" цен, причем ориентируются на дома в категории 1.2М+. Голосование же показывает как "страшно далеки они от народа" ... И место проживания здесь не имеет значения.

[pashevich]

полков сначало домик купил, а уж потом на него работать пришлось.

Эффект высокого старта или плеча неоспорим, чтобы купить что-нибудь... нужно продать... (с)

наши "эксперты" постоянно приводят ужасные данные о "крушении" цен, причем ориентируются на дома в категории 1.2М+

В ценовом диапазоне 1M+ проще скидывать цену, т.к. первоначальная берется "от фонаря", на дурака. Иногда она, конечно, коррелирована с ассесментом, но это мало кого волнует, такие дома покупают не для жизни и уж точно не для того, чтобы 30 лет платить моргидж по $5-6k в мес.
Примеров точечного "крушения цен" в любом ценовом сегменте полно здесь или здесь, и чаще всего это неликвид или оверпрайс.
Остальное - небольшие коррекции, где цена не является основополагающим критерием в выборе объекта.