Риэлтор - в чём польза?

[JuliaR]

а, нашёл:
Moron Listing Service
http://www.greaterfool.ca/2012/11/21/mo ... g-service/

Я этого дяденьку читала раньше. Он еще в далеком 2004 писал, что цена на домики в Канаде рухнет с минуты на минуту. Я была впечатлена и даже некоторое время откладывала покупку своей проперти, основываясь на его доводах. Так он мне нравился, что я стала искать его интервью и нашла одно, где он с апломбом рассказывал, как он прикупил очередную проперть. Интервью он давал в то же самое время, когда писал свои апокалипсические предсказания. С тех пор его не читаю.

[Meadie]

а, нашёл:
Moron Listing Service
http://www.greaterfool.ca/2012/11/21/mo ... g-service/

Я этого дяденьку читала раньше. Он еще в далеком 2004 писал, что цена на домики в Канаде рухнет с минуты на минуту. Я была впечатлена и даже некоторое время откладывала покупку своей проперти, основываясь на его доводах. Так он мне нравился, что я стала искать его интервью и нашла одно, где он с апломбом рассказывал, как он прикупил очередную проперть. Интервью он давал в то же самое время, когда писал свои апокалипсические предсказания. С тех пор его не читаю.

Если бы вы собирались покупать проперть, например, в Вистлере и не прочитали "этого дяденьку", то сейчас, наверное, себе локти кусали:

"... A Phase II condo in the Coast Hotel, for example, has fallen from around $579,000 in 2004 to $229,000 today, CTV reported."

http://www.huffingtonpost.ca/2013/04/06 ... 17452.html

[akela]

Я этого дяденьку читала раньше. Он еще в далеком 2004 писал, что цена на домики в Канаде рухнет с минуты на минуту. Я была впечатлена и даже некоторое время откладывала покупку своей проперти, основываясь на его доводах. Так он мне нравился, что я стала искать его интервью и нашла одно, где он с апломбом рассказывал, как он прикупил очередную проперть. Интервью он давал в то же самое время, когда писал свои апокалипсические предсказания. С тех пор его не читаю.

если бы новый домик в вест-энде Ванкувера, на берегу океана, стоил сумму эквивалентную, допустим, 10% моего net worth, то очень может быть что я бы его недолго раздумывая и прикупил бы, невзирая на пузырь-непузырь.

Но речь не о персоналии означенного дяденьки, а о фактическом содержимом этого его конкретного поста. Оно нам повествует, что база данных по проданным объектам недвижимости и их ценам - в природе бывает.

[конь в пальто]

а, нашёл:
Moron Listing Service
http://www.greaterfool.ca/2012/11/21/mo ... g-service/

Я этого дяденьку читала раньше. Он еще в далеком 2004 писал, что цена на домики в Канаде рухнет с минуты на минуту. Я была впечатлена и даже некоторое время откладывала покупку своей проперти, основываясь на его доводах. Так он мне нравился, что я стала искать его интервью и нашла одно, где он с апломбом рассказывал, как он прикупил очередную проперть. Интервью он давал в то же самое время, когда писал свои апокалипсические предсказания. С тех пор его не читаю.

Если бы вы собирались покупать проперть, например, в Вистлере и не прочитали "этого дяденьку", то сейчас, наверное, себе локти кусали:

"... A Phase II condo in the Coast Hotel, for example, has fallen from around $579,000 in 2004 to $229,000 today, CTV reported."

http://www.huffingtonpost.ca/2013/04/06 ... 17452.html

ну и там же

But the drop doesn't necessarily mean bad news for the housing market as a whole, it just means that Whistler is attracting a different kind of buyer, Whistler Real Estate Company owner Pat Kelly told HuffPost B.C.

"There's not as many people attracted to that kind of real estate as five or 10 years ago," he said. "Their desired purchase is less oriented towards appreciation and cash flow, and more towards personal enjoyment and lifestyle, and probably capital preservation."

[Meadie]

...
ну и там же

But the drop doesn't necessarily mean bad news for the housing market as a whole, it just means that Whistler is attracting a different kind of buyer, Whistler Real Estate Company owner Pat Kelly told HuffPost B.C.

"There's not as many people attracted to that kind of real estate as five or 10 years ago," he said. "Their desired purchase is less oriented towards appreciation and cash flow, and more towards personal enjoyment and lifestyle, and probably capital preservation."

Ну да, стоит только спекулятивной пене немного отойти, и цена жилья падает в 2.5 раза. Лас Вегас чистой воды.

Что же касается того, плохие это или хорошие новости для рынка жилья в целом, то тут, как говориться, не всё так просто. Единственное, что можно здесь наверняка, так это то, что люди, купившие подобное жильё 9 лет назад, проиграли по крупному...

[конь в пальто]

Ну да, стоит только спекулятивной пене немного отойти, и цена жилья падает в 2.5 раза. Лас Вегас чистой воды.

знать бы до какой степени там пена, с вегасом сравнение не в тему- разные страны, разные города и в вегас на пенсию не стремятся, и это не единственный город в штатах с мягким климатом, а ванкувер единственный в канаде. в общем пузырь пузырю рознь, так же как разные районы BC по разному ведут себя в одно и то же время.

[JuliaR]

Я этого дяденьку читала раньше. Он еще в далеком 2004 писал, что цена на домики в Канаде рухнет с минуты на минуту. Я была впечатлена и даже некоторое время откладывала покупку своей проперти, основываясь на его доводах. Так он мне нравился, что я стала искать его интервью и нашла одно, где он с апломбом рассказывал, как он прикупил очередную проперть. Интервью он давал в то же самое время, когда писал свои апокалипсические предсказания. С тех пор его не читаю.

если бы новый домик в вест-энде Ванкувера, на берегу океана, стоил сумму эквивалентную, допустим, 10% моего net worth, то очень может быть что я бы его недолго раздумывая и прикупил бы, невзирая на пузырь-непузырь.

Но речь не о персоналии означенного дяденьки, а о фактическом содержимом этого его конкретного поста. Оно нам повествует, что база данных по проданным объектам недвижимости и их ценам - в природе бывает.

Я не о его персоналии. Я его не читаю, потому что не доверяю больше.

Раз база данных в природе бывает, значит, можно пользоваться и перестать ругать риэлтеров, за то что они скрывают инфо.

[akela]

Я не о его персоналии. Я его не читаю, потому что не доверяю больше.

Раз база данных в природе бывает, значит, можно пользоваться и перестать ругать риэлтеров, за то что они скрывают инфо.

доверять или нет, это ваше право.

"в природе" - означает, что такая база где-то есть. Жители некоторых регионов Канады и Штатов имеют доступ к подобной информации напрямую, без необходимости бить челом об риэлторов - и прайвэси не является проблемой. Жители других регионов, вроде наших с вами - нет. И вздыхают, и покорно говорят: ну что ж тут поделать, мафия непобедима, а риэлторов ругать не надо.

[Meadie]

Ну да, стоит только спекулятивной пене немного отойти, и цена жилья падает в 2.5 раза. Лас Вегас чистой воды.

знать бы до какой степени там пена, с вегасом сравнение не в тему- разные страны, разные города и в вегас на пенсию не стремятся, и это не единственный город в штатах с мягким климатом, а ванкувер единственный в канаде. в общем пузырь пузырю рознь, так же как разные районы BC по разному ведут себя в одно и то же время.

Вот еще один из районов BC - не так далеко от Ванкувера, и как раз очень популярный среди обеспеченных пенсионеров:

"Vacant land sales on the Sunshine Coast more or less collapsed in 2006 and have been dropping further year after year since – only 62 lots sold in 2012. As of today, there are 479 active vacant land listings.

Well, in early August, a 2.6 ac waterfront lot sold – its in one the failed developments in up the coast that I hope to write about one day in VanPeak

Right in the listing it said the lot was purchased by the present owner in 2008 for $1,200,000. List Price: $699,900. It sold for….drum role, please…$650,000

Now, that is one hellova return on investment, eh? That’s -45.8% … not counting all the taxes paid,legal fees, etc, etc, etc."

[JuliaR]

Ну да, стоит только спекулятивной пене немного отойти, и цена жилья падает в 2.5 раза. Лас Вегас чистой воды.

знать бы до какой степени там пена, с вегасом сравнение не в тему- разные страны, разные города и в вегас на пенсию не стремятся, и это не единственный город в штатах с мягким климатом, а ванкувер единственный в канаде. в общем пузырь пузырю рознь, так же как разные районы BC по разному ведут себя в одно и то же время.

Вот еще один из районов BC - не так далеко от Ванкувера, и как раз очень популярный среди обеспеченных пенсионеров:

"Vacant land sales on the Sunshine Coast more or less collapsed in 2006 and have been dropping further year after year since – only 62 lots sold in 2012. As of today, there are 479 active vacant land listings.

Well, in early August, a 2.6 ac waterfront lot sold – its in one the failed developments in up the coast that I hope to write about one day in VanPeak

Right in the listing it said the lot was purchased by the present owner in 2008 for $1,200,000. List Price: $699,900. It sold for….drum role, please…$650,000

Now, that is one hellova return on investment, eh? That’s -45.8% … not counting all the taxes paid,legal fees, etc, etc, etc."

Земля - очень рискованный инвестмент. Динамика сильно отличается от домиков для жилья.

Прикиньте, а вдруг цены на дома так и не грохнутся в течение 10 лет?

[JuliaR]

Я не о его персоналии. Я его не читаю, потому что не доверяю больше.

Раз база данных в природе бывает, значит, можно пользоваться и перестать ругать риэлтеров, за то что они скрывают инфо.

доверять или нет, это ваше право.

"в природе" - означает, что такая база где-то есть. Жители некоторых регионов Канады и Штатов имеют доступ к подобной информации напрямую, без необходимости бить челом об риэлторов - и прайвэси не является проблемой. Жители других регионов, вроде наших с вами - нет. И вздыхают, и покорно говорят: ну что ж тут поделать, мафия непобедима, а риэлторов ругать не надо.

Я просто не борец Мне проще купить репорт, если он мне нужен.

Риэлтеров ругать не могу - я знаю 3-ех, они мне ничего плохого не сделали. Ругать обобщено не хочу, потому что мне было бы неприятно, если бы кто-нибудь "обобщил" бы меня на основании моего рода деятельности.

[mikei]

Риэлтеров ругать не могу - я знаю 3-ех, они мне ничего плохого не сделали. Ругать обобщено не хочу, потому что мне было бы неприятно, если бы кто-нибудь "обобщил" бы меня на основании моего рода деятельности.

Мне тожн ничего плохого не сделали, более того есть друзья риэлторы, более того я сам сейчас работаю над проектом, чтобы на этом заработать. Но явление само по себе позорнейшее для Канады, это все-равно что не ругать/критиковать извращения социалистического/капиталистического строя в целом. Или например конкретный булшит, который устроили здесь шо-телас-роджерс-белл. Риэлтор - явление этого же порядка, и в него включено дурачками все население.

[Gadi]

булшит, не булшит, но я вот недавно продавал проперти: так я даже не представляю, как бы я ее продал без риэлтера ...

Хотел бы я заплатить ему меньше? Еще как! Но я не видел, как это сделать за пределами скидки, которую он мне дал.

[mikei]

булшит, не булшит, но я вот недавно продавал проперти: так я даже не представляю, как бы я ее продал без риэлтера ...

Хотел бы я заплатить ему меньше? Еще как! Но я не видел, как это сделать за пределами скидки, которую он мне дал.

Это означает только одно, что в вашем случае, по вашим расчетам, цена времени потраченного бы на продажу, была выше цены риэлтора. Риэлтор не продает недвижимость. Ее продает цена и монопольный mls listing.

[akela]

Я просто не борец :( Мне проще купить репорт, если он мне нужен.

Риэлтеров ругать не могу - я знаю 3-ех, они мне ничего плохого не сделали. Ругать обобщено не хочу, потому что мне было бы неприятно, если бы кто-нибудь "обобщил" бы меня на основании моего рода деятельности.

я тоже не борец (если дело не касается по-настоящему важных вещей). Но считаю правильным сделать как минимум одну вещь - высказаться. И опционально, ещё одну вещь - проголосовать ногами. Это вообще, в принципе, почти безотносительно к обсуждаемому вопросу.

Насчёт обобщённого ругания всех представителей некоей профессии, в принципе согласен. Ну, по крайней мере отчасти. Некая коллективная карма всё-таки присутствует, у представителей какого угодно цеха.