Риэлтор - в чём польза?

[Ладушка]

Исследовал ли кто-нибудь вопрос о покупке жилья без риэлтора, сочтя этого дармоеда лишним звеном, наживающимся на непроизводительном труде? Или они и вправду отрабатвают свои комиссионные? Если попробовать купить без риэлтора, может ли это вылиться в реальную экономию или ни во что кроме лишних проблем не выльется?

[mikei]

Если знать суть вопроса, как в любом другом деле, то какая проблема тогда? Конечно можно сбить у продавца %% заложенные на комиссию риэлтора покупателя. Я так делал, и еще договорился с тем же риэлтором (продавца) продать мое за умеренный процент.

пс. Дармоедами я бы их не называл. Обычная работа, не хуже и не лучше других. %% в частности им завышают сверху всеми правдами и неправдами.

[mikei]

Ну и есть уже больше и больше желающих продавать без риэлтора. Можно выставить за что-то около 600 баксов самому на MLS через риэлторов на этом специализирующихся. И потом самому показывать (выполнять работу риэлтора)

[Ладушка]

Если знать суть вопроса, как в любом другом деле, то какая проблема тогда? Конечно можно сбить у продавца %% заложенные на комиссию риэлтора покупателя. Я так делал, и еще договорился с тем же риэлтором (продавца) продать мое за умеренный процент.

а если суть вопроса не знаешь - есть ли краткий ликбез проштудировать тему и осилить сделку самостоятельно? для человека, дружащего с головой и консультирующегося с собранием старейшин на каморке?

ну и почему-то на сообщение о заинтересованности в покупке БЕЗ реэлтора, практически все риэлторы от продавца реагируют жутким негативом, уверяя, что если и выйдет какая экономия, то и она не будет стоить проблем, которых можно огрести выше крыши - и страховки-де от возможных судебных тяжб нет и правовой защиты и прочих других страшилок, что не обрадуешься? что это, просто защищают свою гильдию?

[mikei]

Если знать суть вопроса, как в любом другом деле, то какая проблема тогда? Конечно можно сбить у продавца %% заложенные на комиссию риэлтора покупателя. Я так делал, и еще договорился с тем же риэлтором (продавца) продать мое за умеренный процент.

а если суть вопроса не знаешь - есть ли краткий ликбез проштудировать тему и осилить сделку самостоятельно? для человека, дружащего с головой и консультирующегося с собранием старейшин на каморке?

ну и почему-то на сообщение о заинтересованности в покупке БЕЗ реэлтора, практически все риэлторы от продавца реагируют жутким негативом, уверяя, что если и выйдет какая экономия, то и она не будет стоить проблем, которых можно огрести выше крыши - и страховки-де от возможных судебных тяжб нет и правовой защиты и прочих других страшилок, что не обрадуешься? что это, просто защищают свою гильдию?

Суть вопроса довольно проста. На риэлтора же учат на курсах, а не в институте. Просто некоторые риэлторы на самом деле грамотные по всем вопросам цен, инспекций, страховок, лоеров, договоров. А большинство знает по наслышке, как и мы

Не понятно почему не хотят БЕЗ. То как они пугают, означает как-будто они заведомо хотят всунуть какой-то фрод. Может местные риэлторы прояснят что они имеют ввиду? Самое главное не это. Самое главное, что ни риэлтор, ни лоер, ни банк, никто вобще ни за что не отвечает.

[Gatchinskiy]

Исследовал ли кто-нибудь вопрос о покупке жилья без риэлтора, сочтя этого дармоеда лишним звеном, наживающимся на непроизводительном труде? Или они и вправду отрабатвают свои комиссионные? Если попробовать купить без риэлтора, может ли это вылиться в реальную экономию или ни во что кроме лишних проблем не выльется?

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=1&t=31353

http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=1&t=32049

[Ладушка]

спасибо за ссылки и инфу. пойду изучать и переваривать материал.

[Ладушка]

почитала темки, но хотелось бы всё же освещения вопроса со стороны покупателя, а не продавца, так как риски при покупке и продаже, хоть и похожи, но всё же несколько различны.

к примеру, одним из опасений покупающей стороны является риск получения фальшивого имущества от подставных лиц, на самом деле собственниками жилья не являющихся. от этого риска якобы страхует агент покупателя. если же покупать самостоятельно, существует ли возможность перепроверки подлинности документов независимой стороной? я так понимаю, это должна быть проверка титула. есть ли инстанции для получения информации о владельце жилья?

[goose]

Исследовал ли кто-нибудь вопрос о покупке жилья без риэлтора, сочтя этого дармоеда лишним звеном, наживающимся на непроизводительном труде? Или они и вправду отрабатвают свои комиссионные? Если попробовать купить без риэлтора, может ли это вылиться в реальную экономию или ни во что кроме лишних проблем не выльется?

Если есть немного мозгов , то риэлтер не нужен, он наоборот будет только вредить, его цель нагреть вас как можно больше и впарить что угодно. Риэлтер нужен там где человек совсем ни в чём не разбирается, не знает языка, компьютера, не умеет писать , читать , ну или у него лишние деньги и ему неохота возиться.

[Красная Борода]

Продажа дома без реэлтора :

http://forum.canada.ru/index.php?topic=48973.0

[polkov]

я все три дома купил без риелторов
хотел же написать топик о покупке дома без риелтора, но руки не дошли.

к примеру, одним из опасений покупающей стороны является риск получения фальшивого имущества от подставных лиц, на самом деле собственниками жилья не являющихся. от этого риска якобы страхует агент покупателя. если же покупать самостоятельно, существует ли возможность перепроверки подлинности документов независимой стороной? я так понимаю, это должна быть проверка титула. есть ли инстанции для получения информации о владельце жилья?

судя по всему вас уже окучивало несколько риелторов.
все ваши опасения булшит.
все ето проверяется лоером.
он не отдаст денег пока не проверит все указаное вами, плюс вас еше и застрахуют на всякий пожарный

[Ладушка]

к примеру, одним из опасений покупающей стороны является риск получения фальшивого имущества от подставных лиц, на самом деле собственниками жилья не являющихся. от этого риска якобы страхует агент покупателя. если же покупать самостоятельно, существует ли возможность перепроверки подлинности документов независимой стороной? я так понимаю, это должна быть проверка титула. есть ли инстанции для получения информации о владельце жилья?

судя по всему вас уже окучивало несколько риелторов.

нет. о такой опасности прочла в вашем же треде на первой странице:

Просто здесь, как многие знают, бытует скам когда по липовым докам продают чужой дом и обычно без агентов...Так что хочешь рисковать, рискйю и покупай дом не знамо у кого..

все ваши опасения булшит. все ето проверяется лоером.
он не отдаст денег пока не проверит все указаное вами, плюс вас еше и застрахуют на всякий пожарный

ну тогда и отлично. ещё один довод при даче отпора навязывающимся риэлторам.

волнует, среди прочих, ещё и такой вопрос. когда связываешься с агентом продавца, указанным в листинге понравившегося жилья, и сообщаешь что интересует такой-то объект, а на вопрос об агенте, отвечаешь что желаешь покупать без агента, то в ответ получаешь длиннющую тираду с перечислением всех страшилок самостоятельной сделки. был даже опыт, когда несмотря на то, что агенту продавца сообщили, что покупаем БЕЗ риэлтора, она притащила кучу инфы с анализом рынка покупателя: какие-то графики, статистику продаж за последние годы и прочую лабуду, якобы представляя интересы покупателя, хотя никто её об этом не просил. очевидно, завидев безагентного покупателя, тётенька решила, что судьба подкинула ей подарок в виде двойных комиссионных и от продавца, и от покупателя и уже стала радостно потирать руки, которые вот-вот нагреются двойной прибылью. когда же дело дошло до торга и суммы офера с учётом вычета %% на агента покупателя, риэлторша буквально слетела с катушек: подняла пыль до потолка, орала истошным воплем, как неэтично мы поступаем, как она проделала столько работы, принесла такое огромное количество материала, а её так непорядочно кидают, будто бы перед ней нарушили какие-то контрактные обязательства. здесь ещё раз подчеркну, что никто ничего приносить её не просил и никакие обязательства по отношеню к ней на себя не принимал. более того, ей было чётко обозначено желание покупателя совершить покупку без агента. в конце концов хлопнула дверью и ушла, бросив ещё пару разгневанных фраз напоследок и оставив ошарашенных покупателей недоумевать да крутить пальцем у виска, пытаясь разобраться в причине неожиданного крышесноса у тётеньки.

так вот после того опыта уже не знаешь, как им доходчиво объяснить, что покупаю без агента, а также пресечь на корню любой поток лекций на тему какое же это несчастье не иметь риэлтора. вчера вот опять позвонила по одному объекту, и опять, услышав, что покупают напрямую, агент стал заходиться в критике такого неверного подхода. как пресекать такие непродуктивные нотации и оградить себя от подобных недоразумений?

[Ладушка]

дубль

[mikei]

пытаясь разобраться в причине неожиданного крышесноса у тётеньки.

Возможно осонвная ее цель (сначала) была втереться в доверие, чтобы затем стать агентом по вашей старой или будущей недвижимости. Возможно последствия курсов. Им там втюхивают много всего, и самые тупые все рьяно исполняют пока крышу не сорвет. В данном случае, я бы нашел хозяина и расскзал бы ему (ей), что их риэлтор не хочет продавать их недвижимость.

Кстати, хоть я продавал с риэлтором, но часто показывал сам. Риэлторы покупателя очень часто вели себя нагловато. Я со своим (африканец был если что) консультировался, и он мне советовал, как поступать в разных случаях. Некоторых приходилось буквально гнать вшею.

[тортикабысейчас]

Два момента:

Сделка оформляется лоером (или notary public). Это включает в себя запросы в сити, проверку всех бумаг и т.д. Так что, тут всё надёжно без попадосов. Более того, когда-то очень давно риэлторов не существовало как вида. Всё делалось через лоеров.

Единственная проблемка, так это то, что "покупающие" реэлторы, как правило, отговаривают своих клиентов ходить по домам, выставленным на продажу by owner, из-за того, что им не светит доля от процента. Не знаю в курсе вы или нет, но "продающий" риэлтор в 100% случаев делится своим процентом с покупающим.