Почему невыгодно покупать старые дома?

[kristem]

Просмотрела несколько страниц топиков, такого не нашла.

САБЖ. Не хочется ехать куда-то дальше Бернаби-Трайсити, но цены на новые таунхаузы неподъемные. Но есть варианты постарее с ценами на порядок ниже. Разумеется, старее, где-то 1980х. Возникает вопрос: чем оно плохое? Когда истекут 50 лет, определенные как срок эксплуатации, то что будет потом? Их снесут или оно рассыпаться на глазах начнет? А если снесут, компенсация очень маленькая будет или ее вообще не предусмотрено?

[reWritable]

До сноса еще дожить нужно. Возможно, что не в этой жизни. При условии, что не очень часто люди живут в одном жилье десятки лет.
Если бюджет есть только на старый фонд в этих географических пределах, то будет ли бюджет на мэйнтэнанс. Наши друзья въехали в 7-летний таунхаус, вышел из строя холодильник через несколько месяцев. Сушка-стиралка-посудомойка шумят, пугают своим видом, и требуют апдейта. Кухонные тумбы "хорошо бы" переделать, гранит положить сверху. Это тысячи и тысячи сверху ежемесячных выплат за жилье. Если нет опыта жизни в моргидже, то оказывается неприятно потом. Другой вариант - жить без апгрейдов. Тут от личных пристрастий зависит. Вроде купил за 300-400 тыщ коробку, а качество жилья типа как в ренте того же года выпуска.

Про экспайри дэйт тоже интересно послушать. Думаю, что все апдейты-перестройки будут за счет жильцов. Снос, если новый застройщик выкупит все сразу. Периодически массовый снос жилья случается при резонинге. Я почти уверен, что никто не возвращается "назад". Поторговался, продал участок, и вперед в новое место.

[Биркин]

Просмотрела несколько страниц топиков, такого не нашла.

САБЖ. Не хочется ехать куда-то дальше Бернаби-Трайсити, но цены на новые таунхаузы неподъемные. Но есть варианты постарее с ценами на порядок ниже. Разумеется, старее, где-то 1980х. Возникает вопрос: чем оно плохое? Когда истекут 50 лет, определенные как срок эксплуатации, то что будет потом? Их снесут или оно рассыпаться на глазах начнет? А если снесут, компенсация очень маленькая будет или ее вообще не предусмотрено?

мы говорим об отдельностоящих домах или все же о таунхаусах со стратой? Если отдельный дом то хозяин сам себе барин и делает как хочет и когда хочет, постарело - или починки-апгрейды или под снос

а вот если страта то вопрос интересный и ответа нет даже у матерых. Я тут когда-то ссылку давал вот не эту статью-
http://www.theglobeandmail.com/news/bri ... le2396711/

грубо говоря, когда комплекс старыйто получается разнобой - одни страта мемберы хотят вложить деньги, починить и продать. Другие хотят вообще все снести и продать землю девелоперу, третьи (которые постарше, привыкли и не хотят никаких пертурбаций за свои же деньги) хотят оставить все как есть тк их все устраивает и так. Угодить всем невозможно и начинается судебная волокита

видимо потому и дешевле что риск

[PIX]

САБЖ. Не хочется ехать куда-то дальше Бернаби-Трайсити, но цены на новые таунхаузы неподъемные. Но есть варианты постарее с ценами на порядок ниже. Разумеется, старее, где-то 1980х. Возникает вопрос: чем оно плохое? Когда истекут 50 лет, определенные как срок эксплуатации, то что будет потом?

Биркин прав. Вы речь ведете о таунхаузах со стратой а не о фрихолд домах так?

Чем хорошо - площадь как правило больше. Ныне строят каморки )
Чем плохо - выше майнтананс, вероятны попадосы в десятки или даже сотни тысяч на трубы крыши итд.
Как правило ужасный внешний вид.

Бернаби намного дороже Трайсити.

[mikei]

САБЖ. Не хочется ехать куда-то дальше Бернаби-Трайсити, но цены на новые таунхаузы неподъемные. Но есть варианты постарее с ценами на порядок ниже. Разумеется, старее, где-то 1980х. Возникает вопрос: чем оно плохое? Когда истекут 50 лет, определенные как срок эксплуатации, то что будет потом?

Биркин прав. Вы речь ведете о таунхаузах со стратой а не о фрихолд домах так?

Чем хорошо - площадь как правило больше. Ныне строят каморки )
Чем плохо - выше майнтананс, вероятны попадосы в десятки или даже сотни тысяч на трубы крыши итд.
Как правило ужасный внешний вид.

Бернаби намного дороже Трайсити.

Сотни тысяч конечно загнуто. При массовом ремонте гниющих стен-крыш-окон-балконов люди попадали на 10-15 тыс, включая кэшбэк менеджменту. Это ничто по-сравнению с тем же в хайрайзе. Вид да - конюшни. Но проблемы такого плана редкость, качество тогда еще не было индюшачим, 30-40 летний фрэйм стоит как новенький, смена крыши раз в 15 лет нормально.

[PIX]

Сотни тысяч конечно загнуто. При массовом ремонте гниющих стен-крыш-окон-балконов люди попадали на 10-15 тыс, включая кэшбэк менеджменту. Это ничто по-сравнению с тем же в хайрайзе. Вид да - конюшни. Но проблемы такого плана редкость, качество тогда еще не было индюшачим, 30-40 летний фрэйм стоит как новенький, смена крыши раз в 15 лет нормально.

- Я знаю 2 таунхауза в двух разных городах GVRD, оба хозяева попали на 100К+, одна из них на Каморке. Может расскажет если захочет...

[PIX]

Вот единственный ок ИМХО комплекс во всем Бернаби до 700К. И то надо послушать как там шум от хайвея:
http://www.burnabytownhouse.com/ashcomb ... ce-burnaby

[simon]

САБЖ. Не хочется ехать куда-то дальше Бернаби-Трайсити, но цены на новые таунхаузы неподъемные. Но есть варианты постарее с ценами на порядок ниже. Разумеется, старее, где-то 1980х. Возникает вопрос: чем оно плохое? Когда истекут 50 лет, определенные как срок эксплуатации, то что будет потом? Их снесут или оно рассыпаться на глазах начнет? А если снесут, компенсация очень маленькая будет или ее вообще не предусмотрено?

Я для себя рассматривал и просчитывал такой вариант, но только по дому или дуплексу и чтобы не старше 30 лет был. Но на горячем рынке таких вариантов невозможно было найти, все норовили косметику сделать и выставить по приличной цене (а там по мне нужно перепланировку делать, окна, всю сантехнику, ваннные комнаты, полы и кухню тем более менять с общим вложением 50-100 тыс.). И другая существенная для меня причина это то, что в старых домах низкие потолки в зале. По этим причинам бросил эту затею.

[Meadie]

"At a party with someone who owns one unit in a multi-unit Whistler condo.

The condo is ~30 years old, wood frame construction. Not good condition. About two years ago, the strata agreed upon a plan to renovate the property. Many of the people who owned units did not have much money. Therefore, there was a lot of debate over how much budget to authorize for the renovation and the owners voted to hire a fixed-price contractor with a set budget.

However, due to rising building costs, including wood, labour etc, the first contractor withdrew. So did a second. The strata council revised upwards the budget, and a third contractor was engaged. Because of the pending renovation, many of the unit owners served eviction notices on their tenants so that the building would be empty.
Of course the evicted tenants, who were probably service industry people in Whistler, weren’t thrilled and held an “eviction party” on their way out, thoroughly trashing the place.

Now the 3rd builder is considering walking away from the project due to concerns over profitability.

At the moment, the building is unliveable. Each owner’s share of the building budget for the renovation is now higher than the market value of similar available-for-sale condos in Whistler on the secondary market. Total mess, and yet owners are only just coming to terms with the fact that their investment is more or less worth zero at this point. They have about a 1/12th share of the rights to an as of yet unbuilt building, the cost of which would exceed the price of purchasing similar existing condo inventory in Whistler.

Lessons for “investors” – condos carry many hidden costs. You can’t control who lives in your buiding. You can’t make substantial repairs without the agreement of others. If you just owned a piece of land and a building, its value can decline, but it can’t go to zero. However a condo “investment” can go to zero. Good luck condo “vultures” snapping up heavily discounted older low rise investments."

[Meadie]

САБЖ. Не хочется ехать куда-то дальше Бернаби-Трайсити, но цены на новые таунхаузы неподъемные. Но есть варианты постарее с ценами на порядок ниже. Разумеется, старее, где-то 1980х. Возникает вопрос: чем оно плохое? Когда истекут 50 лет, определенные как срок эксплуатации, то что будет потом?

Биркин прав. Вы речь ведете о таунхаузах со стратой а не о фрихолд домах так?

Чем хорошо - площадь как правило больше. Ныне строят каморки )
Чем плохо - выше майнтананс, вероятны попадосы в десятки или даже сотни тысяч на трубы крыши итд.
Как правило ужасный внешний вид.

Бернаби намного дороже Трайсити.

С тем качеством как в Б.Ванкувере, покупка жилья имеет смысл, только если моргидж (с небольшим даунпейментом) будет обходиться существенно дешевле рента.
Ну, либо, если цена на жильё будет расти как в начале 0-ых.

Несколько лет назад приводились примеры лики-кондо, когда рыночная стоимость квартиры в Ванкувере была меньше сметы на ремонт...

[mikei]

Lessons for “investors” – condos carry many hidden costs. You can’t control who lives in your buiding. You can’t make substantial repairs without the agreement of others. If you just owned a piece of land and a building, its value can decline, but it can’t go to zero. However a condo “investment” can go to zero. Good luck condo “vultures” snapping up heavily discounted older low rise investments."

Как-бы так и как-бы нет. Не так концепт. Собственное жилье - это не инвестмент. Пусть хомяки зовут это как хотят.

[akela]

Собственное жилье - это не инвестмент. Пусть хомяки зовут это как хотят.

гм. Есть мнение, что оно с точностью до наоборот.

[Waterbyte]

гм. Есть мнение, что оно с точностью до наоборот.

это мнение неправильное. хотя оно, конечно, есть.

[qwerty]

Бернаби намного дороже Трайсити.

Вот опять Вы некоректно обобщаете.

Бернаби - настолько же разный , как и Трайсити.
RGBV вообще-то делит Бернаби на 3 части. Восточный, Северный и Южный.

Есть Deer Lake, и есть Burquitlam.

Трайсити - вообще огромный и неоднородный.

Везде есть дорогие анклавы, есть смешанные , ну и совсем простые.

А если говорить конкретно в цифрах, то вот например:

дома в Порт Муди http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01 стоят дороже , чем
дома в Восточном Бернаби http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01,
а таунхаусы в Северном Бернаби http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01 стоят дешевле,
чем в Порт Муди http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01
И это без учета Анмора и Белкары.

И так повсеместно.

И когда мы говорим о Сюррей, не нужно забывать о Южном Сюррей\Вайт Рок , которые ИМХО - вообще лучший район БВ, недаром там селился Буре.

А мои друзья из других стран до сих пор недоумевают, почему я не поселился в Вистлере)))

[PIX]

Бернаби намного дороже Трайсити.

Вот опять Вы некоректно обобщаете.
Бернаби - настолько же разный , как и Трайсити.

- Вы меня простите, но я вынужден отправить Вас перечитать сабж. Прочли. Ну так это автор написала )
- Согласен. Разный. Каждый город разный.

Только в Бернаби приличный таунхауз комплекс размер-год находиться в дешевой его части все равно стоит дороже чем престижный по меркам ПортМуди район Херитаж...А ПоКо еще дешевле, там за эти деньги дом можно купить...ФРихолд...

дома в Порт Муди http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01 стоят дороже , чем
дома в Восточном Бернаби http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01,

- Да только в Восточном Бернаби домов до 800К и 10 лет как я говорил ранее НЕТ. А в ПМ пусть хоть какие но есть. Те ктото врет - или МЛС или Ваш сайт?

а таунхаусы в Северном Бернаби http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01 стоят дешевле,
чем в Порт Муди http://www.rebgv.org/home-price-index?r ... 2013-08-01

- Равноценные? Дайте линки на 2 таунхауза. Желательно до 10 лет роду.

На самом деле все наоборот. Никогда Северный Бернаби не был равнозначен ПМ...Теже дома там стоят миллионы. Опять же несколько примеров сараев там по 800К. В ПМ это уже хороший дом...Разницу надеюсь понять несложно...

И когда мы говорим о Сюррей, не нужно забывать о Южном Сюррей\Вайт Рок

- Ну вообщемто да. Прекрасное место, если на работу не надо...

А мои друзья из других стран до сих пор недоумевают, почему я не поселился в Вистлере

-Тоже самое. До работы далеко. А вот один менегер одной компании таки там поселился. Из дома работает...