Подавайте быка!....I m bullish!!!........about GVRD market!_av писал(а):с кошкой нашей сразишbся?mypka писал(а):Задолбал про Вегас!(100 страниц назад обсудили) .....тебе хоть КОЛ на голове чиши!
....А я хочу сравнивать Ванкувер с Нью йорком!2008 года! Слабо?
Почему невыгодно покупать старые дома?
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Когда приходит лисичка, одним из самых важных параметром, определяющих глубину кризиса, является доля строительства в экономике данного конкретного города или региона. Чем больше доля строительной и околостроительной отрасли в экономике, тем сильнее будет кризис. В том же Вегасе, безработица среди людей не занятых в строительстве в те годы была сопоставима со средней по Америке. Проблемой же Вегаса стало то, что доля самой строительной отрасли была рекордно высокой для Америки, плюс, за предыдущие годы построили много нового жилья, которое еще не успели продать.mypka писал(а):Задолбал про Вегас!(100 страниц назад обсудили) .....тебе хоть КОЛ на голове чиши!
....А я хочу сравнивать Ванкувер с Нью йорком!2008 года! Слабо?
По доле строительной и околостроительной отрасли в экономике Ванкувер наиболее близок именно к Лас-Вегасу, из крупных американских городов, а если точнее, доля этой отрасли, заметно больше чем в Лас-Вегасе. С этой точки зрения, сравнение Ванкувера с Нью-Йорком абсолютно необосновано.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 401
- Зарегистрирован: 08 авг 2012, 19:31
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
то-есть больших проблем при покупке 30-летних таунхаузов возникнуть не должно, так?
вывод сделан по клиническому офтопу последних страниц топика.
гранд-мерси, господа
вывод сделан по клиническому офтопу последних страниц топика.
гранд-мерси, господа
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
еще раз, я не верю официальной информации из анонимных источников на интернет форумах без подтверждения из официальных источников, и думаю это в порядке нормальных вещей...Meadie писал(а): Если вы знаете, что это информация недостоверна - опубликуйте на форуме правильную информацию с соответствующей ссылкой. На VCI сидит достаточно много квалифицированного народа, включая профессиональных риэлторов и т.п., но никто из них ни разу не сделал этого - из чего можно сделать вывод, что информация по-видимому достоверная.
пусть будет так, чтобы вас не расстраивать...Meadie писал(а):По многим объективным параметрам ситуация в Б.Ванкувере сейчас хуже чем в Лас-Вегасе.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
1. приглашай инспектора (проверенного)echo писал(а):то-есть больших проблем при покупке 30-летних таунхаузов возникнуть не должно, так?
вывод сделан по клиническому офтопу последних страниц топика.
гранд-мерси, господа
2. читай strat minutes за последние годы - какие ремонты сделаны и что предстоит
3. с соседями можно поговорить, может что всплывет
а так да - это относительно уже старое строение со всеми вытекающими, надо быть готовому к ремонтам большим и маленьким. С другой стороны цена не высокая вероятно.
-
- Маньяк
- Сообщения: 4948
- Зарегистрирован: 16 фев 2009, 12:44
- Откуда: San Diego, California, USA
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Инспектор ни за что не отвечает.
Если вы раньше никогда минитс не читали и в ремонтах не были, то можете и не понять что там написано или понять не так. Например если написано, что намечается небольшой ремонт, деньги уже собраны и он будет закончен к моменту вашего вьезда - это значит, что с вас ещё 3 года будут тянуть деньги тысячами и ремонтировать. Или вы заезжаете в комплекс, где в страта комитете сидит куча безумных старух и они решают начать всё чинить, даже если оно ещё не поломано.
Если вы раньше никогда минитс не читали и в ремонтах не были, то можете и не понять что там написано или понять не так. Например если написано, что намечается небольшой ремонт, деньги уже собраны и он будет закончен к моменту вашего вьезда - это значит, что с вас ещё 3 года будут тянуть деньги тысячами и ремонтировать. Или вы заезжаете в комплекс, где в страта комитете сидит куча безумных старух и они решают начать всё чинить, даже если оно ещё не поломано.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Ну это везде так. Прописные истины Можно подумать доктор за что-то отвечает или президент. Старухи только не безумные. Старухи дело знают.Vasja писал(а):Инспектор ни за что не отвечает.
Если вы раньше никогда минитс не читали и в ремонтах не были, то можете и не понять что там написано или понять не так. Например если написано, что намечается небольшой ремонт, деньги уже собраны и он будет закончен к моменту вашего вьезда - это значит, что с вас ещё 3 года будут тянуть деньги тысячами и ремонтировать. Или вы заезжаете в комплекс, где в страта комитете сидит куча безумных старух и они решают начать всё чинить, даже если оно ещё не поломано.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
С декабря этого года все страты должны будут предоставлять Depreciation Reports:Gatchinskiy писал(а):1. приглашай инспектора (проверенного)echo писал(а):то-есть больших проблем при покупке 30-летних таунхаузов возникнуть не должно, так?
вывод сделан по клиническому офтопу последних страниц топика.
гранд-мерси, господа
2. читай strat minutes за последние годы - какие ремонты сделаны и что предстоит
3. с соседями можно поговорить, может что всплывет
а так да - это относительно уже старое строение со всеми вытекающими, надо быть готовому к ремонтам большим и маленьким. С другой стороны цена не высокая вероятно.
A depreciation report must contain the following information:
▪ A physical component inventory and evaluation of applicable components as outlined in the Strata
Property Regulation 6.2. Examples of the components that are to be reviewed for the depreciation
report are listed below. (Please note, this is not a complete list and not all strata corporations will have
all the components listed):
- the building structure;
- the building exterior including roofs, decks, doors and windows;
- building systems such as electrical, plumbing, heating, fire, protection and security;
- common amenities and facilities. (For example, a pool, exercise room, guest house);
- parking facilities and roadways;
- utilities, including water and sewage;
- landscaping, including paths, sidewalks, fencing and irrigation;
- interior finishes including floor covering and furnishings;
- green building components; and
- balconies and patios.
▪ A financial forecasting section that includes:
- a projection of the anticipated maintenance, repair and replacement costs for the next 30 years
and the factors and assumptions used, including interest rates and inflation rates;
- at least 3 cash-flow funding models over 30 years;
- the current balance of the contingency reserve fund (CRF) and how it is funded.
▪ A summary of the repair and maintenance work to be done (other than on an annual basis) over the next
30 years;
▪ The date of the report, the qualifications of the author(s) of the report, their relationship, if any, to the
strata corporation and information on any errors and omissions insurance.
▪ Any other appropriate information or analysis.
▪ The report must also identify those parts of the common property and limited common property, if any,
that individual owners are responsible to repair and maintain.
http://www.housing.gov.bc.ca/pub/stratapdf/Guide12.pdf
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...Meadie писал(а):На этот вопрос ответить намного проще. На этой неделе истекает первая волна рейт холдов (соответствующая первому ощутимому повышению рейта), и соответственно, в ближайшие несколько недель мы увидим серьезные изменения в количестве продаж. Кстати говоря, именно это я и имел в виду, когда говорил о том, что в начале октября нужно будет обратить особое внимание на ситуацию на рынке недвижимости.Gatchinskiy писал(а):P.S. не получил ответа на вопрос "также хорошо известно, когда они по этой же причине резко пойдут вниз", хотя если он из серии, что и первый, то можно и не отвечать...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
-
- Маньяк
- Сообщения: 2523
- Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
- Откуда: Surrey, BC
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Болшит!Meadie писал(а):Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...Meadie писал(а):На этот вопрос ответить намного проще. На этой неделе истекает первая волна рейт холдов (соответствующая первому ощутимому повышению рейта), и соответственно, в ближайшие несколько недель мы увидим серьезные изменения в количестве продаж. Кстати говоря, именно это я и имел в виду, когда говорил о том, что в начале октября нужно будет обратить особое внимание на ситуацию на рынке недвижимости.Gatchinskiy писал(а):P.S. не получил ответа на вопрос "также хорошо известно, когда они по этой же причине резко пойдут вниз", хотя если он из серии, что и первый, то можно и не отвечать...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
Миди Это не изменения в октябре,а катастрофа у тебя в голове! .......где график продаж в октябре по Вегасу?приобрели катастрофического характера
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
можно ссылочку на эту статистику, как положено у приличных людей. Надеюсь в этот раз это будет не от анонимного источника из форума, спасибо.Meadie писал(а): Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
-
- Графоман
- Сообщения: 5782
- Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
мне все время риелтор разгонял что рынок дохлый, пока я его слушал все жирные варианты уводили из под носа, поверьте, чуда пока еще нет на рынке, если праперть хорошая то уходит в течении недели, в норс ване видел несколько раз малтиплз оферз и видел как дороже аскинг уходили дома. хотя это могли быть происки риелторов, залистят сразу низко и потом аукционят.
в вест ване как то поспокойнее, но тоже нормальная хибара с куском приличной земли не застаивается.
в вест ване как то поспокойнее, но тоже нормальная хибара с куском приличной земли не застаивается.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Официально эта информация не публикуется, однако некоторые риэлторы, такие как Paul Boenisch и Rob Chipman, выкладывают ее в конце каждого бизнес дня. Можно посмотреть еще данные по Fraser Valley, средние цены продаж и т.д.Gatchinskiy писал(а):можно ссылочку на эту статистику, как положено у приличных людей. Надеюсь в этот раз это будет не от анонимного источника из форума, спасибо.Meadie писал(а): Изменения уже заметны, но они еще не приобрели катастрофического характера. Подождем пару недель...
Добавлю, что в последние 7 лет продажи в октябре (кроме 2008г) были в среднем на 8% выше, чем в сентябре.
Average sales per business day:
Week of Sep 23 — Sep 27: 137
Week of Sep 30 — Oct 4: 124
Week of Oct 7 — Oct 11: 104
http://www.robchipman.net/category/dail ... s-figures/
Официальная информация о количестве продаж дается боардами по итогам месяца - и всегда можно проверить, сходятся ли они с ежедневными данными. До сих пор всё сходилось...
Добавлю еще, что в октябре 2008г, когда рынок летел камнем вниз, количество ежедневных продаж в октябре было порядка 65-70.
"Рынок продавца", когда цены растут, соответствует для октября, приблизительно 140-180 продажам в день.
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23317
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Я видно не в том районе живу,чтоб заметить камнепад!обавлю еще, что в октябре 2008г, когда рынок летел камнем вниз,
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14194
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: Почему невыгодно покупать старые дома?
Не все же такие везучие, как вы. А Миди, видимо, по голове камнем досталось)levak писал(а):Я видно не в том районе живу,чтоб заметить камнепад!обавлю еще, что в октябре 2008г, когда рынок летел камнем вниз,