А какие рейты сегодня лучшие?
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Fedor P.
- Маньяк
- Сообщения: 2597
- Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
- Откуда: Coquitlam
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
А я два года назад брал fixed по 2.59% и не могу сказать, что остаюсь спокоен, когда товарищ с вариабл рассказывает, как у него платёж снижается время от времени.
- Alusya
- Графоман
- Сообщения: 6765
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
- Откуда: Coquitlam, bc
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
Мы перескочили с фиксед когда он 4 с тем-то был. Было это больше 7-ми лет назад. До последнего года вариабл был на 1% меньше лучшего фихед (ну не считая Жужиного, т.к. она в банке работает ). Как уже сказала экономия порядка 10-15 тыс за эо время. Осталось платить 2-3 года. Пока не решили.
Аx да, спим спокойно, хотя риск толеранс у нас никакая. Как люди держат деньги в бондах и ничего? Нас вот колебания на рынке больше волнуют, чем рэйт.
Аx да, спим спокойно, хотя риск толеранс у нас никакая. Как люди держат деньги в бондах и ничего? Нас вот колебания на рынке больше волнуют, чем рэйт.
- Alusya
- Графоман
- Сообщения: 6765
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
- Откуда: Coquitlam, bc
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
У нас 2.05 .bedi писал(а):А у меня 2.35% на данный момент и судя по всему будет еще меньше в ближайшем будущем, а пока начнет опять расти, у меня моргиж закончится.Waterbyte писал(а):а если бы "предлагали" за 6%, выиграл бы ещё большеbedi писал(а):Когда я брал 2 года назад, фиксед предлагали по моему около 3.5%.
Прайм был 3% а сеичас 2.7% То есть уже выиграл за 2 года.
я взял 2 года назад фикс за 2.87% и мне совершенно наплевать, куда там прайм будет двигать ещё три года.
Так что и мне наплевать
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
салабоны. у акелы или кати вообще 0%. и им тоже наплевать :)
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4863
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
ЗдоровоAlusya писал(а):У нас 2.05 .bedi писал(а):А у меня 2.35% на данный момент и судя по всему будет еще меньше в ближайшем будущем, а пока начнет опять расти, у меня моргиж закончится.Waterbyte писал(а):а если бы "предлагали" за 6%, выиграл бы ещё большеbedi писал(а):Когда я брал 2 года назад, фиксед предлагали по моему около 3.5%.
Прайм был 3% а сеичас 2.7% То есть уже выиграл за 2 года.
я взял 2 года назад фикс за 2.87% и мне совершенно наплевать, куда там прайм будет двигать ещё три года.
Так что и мне наплевать
В то время, что ренью делали, это то, что удалось выбить но понятно, что у других может быть меньше. Мне и так комфортно
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
Обычно, когда простые люди покупают стоки или бонды, они это делают не на заемные деньги, и тем более не с таким плечом, который принят при инвестициях в недвижимость - 1:5 или 1:20 (при 20% и 5% даунпейменте соответственно). Падение стоков или бондов на 10-15% мало кого серьезно пугает (нечто подобное произошло как раз со стоками в последние месяцы), однако аналогичное изменение цен на рынке жилья может быть катастрофическим для многих его участников, особенно имеющих малый % эквити - большой моргидж или хелок.Alusya писал(а):...
Аx да, спим спокойно, хотя риск толеранс у нас никакая. Как люди держат деньги в бондах и ничего? Нас вот колебания на рынке больше волнуют, чем рэйт.
Судите сами - с сегодняшним соотношением между уровнем среднеканадских доходов и цен на недвижимость, людям нужно несколько лет, чтобы накопить даже на минимальный даунпеймент (5%). Если цены упадут на 10-15 процентов, эти люди окажутся "под водой" и им потребуется еще много лет, чтобы выйти из "под воды" и восстановить ту эквити, которая у них была на момент вхождения в рынок.
Так что я думаю, что владельцы стоков и бондов спят намного более спокойно, чем владельцы моргиджей, не важно, были ли эти моргиджи взяты под фиксированный или плавающий процент.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
в кои-то веки соглашусь с миди по вопросу финансов. это действительно не важно. снова, как и в вопросе "рентовать или покупать", решающую роль играет какой угодно момент, но только не финансовый.Meadie писал(а):не важно, были ли эти моргиджи взяты под фиксированный или плавающий процент.
- Шэф
- Маньяк
- Сообщения: 2992
- Зарегистрирован: 22 сен 2007, 12:51
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
Ватербай, зараза, я аж купился... задумалсо так, что чуть морковка на сковородке не пригорела, в супчик куриный с вермишелькой... диетический... А ты ето про Васю нашего про Пупкина... ы-ы-ы
А потом что? В жильё поменьше или сразу уж в Испанию?Alusya писал(а):Осталось платить 2-3 года. Пока не решили.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
В сегодняшней ситуации взятие моргиджа с фиксированной процентной ставкой, на мой взгляд, никакого смысла не имеет.Waterbyte писал(а):в кои-то веки соглашусь с миди по вопросу финансов. это действительно не важно. снова, как и в вопросе "рентовать или покупать", решающую роль играет какой угодно момент, но только не финансовый.Meadie писал(а):не важно, были ли эти моргиджи взяты под фиксированный или плавающий процент.
Очевидно, что подобный моргидж может оказаться заметно лучше моргиджа с плавающей ставкой только если в течение его срока резко вырастут % ставки. Однако, в подобном случае резко упадет и стоимость недвижимости, и те сотни или тысячи долларов которые вы выиграете на разнице между двумя типами моргиджей, вы просто не заметите на фоне потерь во многие десятки и сотни тысяч долларов из-за снижения ее цены.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
да разумеется, никакого и очевидно :)Meadie писал(а):В сегодняшней ситуации взятие моргиджа с фиксированной процентной ставкой, на мой взгляд, никакого смысла не имеет.
Очевидно, что...
вот видите, я опять с вами согласен!
- Alusya
- Графоман
- Сообщения: 6765
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
- Откуда: Coquitlam, bc
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
Не, до пенсии еще далеко, да и в Европе неизвестно что творится, вот как бы отпуск не испортили все эти ужасы. Даунсайзиться хотели, но передумали. Пока по крайней мере. Нашли очень хороших клининг лэдис .Шэф писал(а): А потом что? В жильё поменьше или сразу уж в Испанию?
- Alusya
- Графоман
- Сообщения: 6765
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
- Откуда: Coquitlam, bc
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
Это вы мне? Я про конкретных людей в этом топике, а не о гипотетических инвесторах в недвижимость.Meadie писал(а):Обычно, когда простые люди покупают стоки или бонды, они это делают не на заемные деньги, и тем более не с таким плечом, который принят при инвестициях в недвижимость - 1:5 или 1:20 (при 20% и 5% даунпейменте соответственно).Alusya писал(а):...
Аx да, спим спокойно, хотя риск толеранс у нас никакая. Как люди держат деньги в бондах и ничего? Нас вот колебания на рынке больше волнуют, чем рэйт.
- Alusya
- Графоман
- Сообщения: 6765
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
- Откуда: Coquitlam, bc
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
Не сомневаюсь .bedi писал(а):=В то время, что ренью делали, это то, что удалось выбить но понятно, что у других может быть меньше. Мне и так комфортно
Мы перезаключили в марте на прайм - 0.65. Тогда было 2.20, сейчас 2.05.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
опростоволосилисьAlusya писал(а):Даунсайзиться хотели, но...
сорри, к слову пришлось. про хороших клининг лэдис лучше расскажите. а то вдруг и мне надо... будет...
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: А какие рейты сегодня лучшие?
по-моему, кто-то из присутствующих сидит в динайале.Waterbyte писал(а):в кои-то веки соглашусь с миди по вопросу финансов. это действительно не важно. снова, как и в вопросе "рентовать или покупать", решающую роль играет какой угодно момент, но только не финансовый.Meadie писал(а):не важно, были ли эти моргиджи взяты под фиксированный или плавающий процент.
Понятно, что если где-то что-то прибудет, то в другом месте убудет, и что-нибудь чем-нибудь компенсируется (например риск - ритёрном). Но это атнюдь не значит, что один хрен что так что этак. Разница есть, и как раз таки финансовая. Вот разве что она не сводится к простой качественной оценке "это лучше, а то - хуже".