Подводя итоги домовладения

[Speedline]

Past performance doesn't predict future performance.

Ну так и Волга впадает в Каспийское море, хотя могла бы в какое другое.

[JuliaR]

Past performance doesn't predict future performance.

Ну так и Волга впадает в Каспийское море, хотя могла бы в какое другое.

А ссылочка на график впадания у вас есть?

[Speedline]

А ссылочка на график впадания у вас есть?

Нету. Но я туда и не тороплюсь. Хотя слышал, что вроде как будто издалека и долго. Предсказывать будущее - не моя специальность, я всё больше по прошлому.

[akela]

Я слушаю книжку

Читает балет о кошмарной любви и прекрасной измене,
Танцует стихи о коварстве героев и верности крыс.

(сорри, не удержалсо)

[Meadie]

Жить совершенно спокойно можно и в ренте - ничего при этом не покупая.

есть еще более бюджетные варианты - жить под мостом или в ночлежке. уай нат?

В ситуации сбалансированного рынка недвижимости, рент должен быть заведомо дороже покупки. Посмотрите хотя бы на соотношение стоимости рента-покупки в штатах (многие сервисы типа zillow позволяют это легко делать). И это при том, что в штатах можно зафиксировать % ставку на 30 лет и списывать % по моргиджу с налогов.

А то, что в Б.Ванкувере рент сопоставимого жилья даже сегодня (при экстремально низких % ставках!) оказывается дешевле чем покупка, говорит лишь о том, что местные домовладельцы эффективным образом субсидируют расходы рентеров. У многих домовладельцев, купивших недвижимость по высокой цене, кэш-флоу отрицательный - т.е. если недвижимость не дорожает, то они заведомо теряют деньги на ее владении.

[Meadie]

2.
Я не считаю жилье, в котором я живу, инвестицией. Так же как я не считаю инвестициями машину, мебель, золотые сережки, туфли, т.д. Поэтому продажная стоимость этого всего мне не сильно интересна, я это все не для дальнейшей перепродажи покупала. Я покупала себе для удовольствия, а не для обогащения.

Если для вас в жилье, в котором вы живете, главное это его потребительские характеристики, а не возможность на сколько-то лет безопасно "припарковать" в нем несколько сотен тысяч долларов (и, возможно, увеличить свою эквити с ростом цен на жилье), то зачем вообще его покупать?

Рентовать жилье намного проще и заметно дешевле, нет накладных расходов при покупке и продаже (налоги, риэлторы и т.п.), а также связанных финансовых рисков (от плохих соседей, серьезных ремонтов, падения цен и т.п.).

[JuliaR]

Я слушаю книжку

Читает балет о кошмарной любви и прекрасной измене,
Танцует стихи о коварстве героев и верности крыс.

(сорри, не удержалсо)

Ну какое сорри. Классный стих. Акела, вы видите меня насквозь.

[Pektusin]

Если не секрет, сколько даунпеймент был? Наверное равнялся 2-х московской в ценах 2007 года?

Если выплатили 1100*12*6 = 80К, то стало быть даунпеймент был тысяч 400... неплохое начало, no brainer. Мы начинали с нуля Но уже тоже почти все - через два месяца будем на свободе