Не всегда.Speedline писал(а):Тенанты не будут выплачивать второй мортгидж, они будут только оплачивать расходы на владение этой пропертью, включая проценты по мортгиджу. Принципал в любом случае будет выплачивать владелец.
Подводя итоги домовладения
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- JuliaR
- Маньяк
- Сообщения: 1469
- Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
- Откуда: СПб - Toronto
Re: Подводя итоги домовладения
- nonn
- Графоман
- Сообщения: 26882
- Зарегистрирован: 28 май 2008, 08:50
- Откуда: Западно-Сибирская равнина > Долина предков > Тихоокеанское побережье
Re: Подводя итоги домовладения
давайте поговорим о моральном аспекте. ну или назовите это правильно. дом это как бы крепость. вот убейте меня коленом в грудь, но я не понимаю, как можно пускай в дом жильцов, даже самых идеальных, тихих, не пыльных, с достатком. но ведь это же чужие люди!? всё равно под них надо подстраиваться. то есть вы живёте только ради будущих прибылей? прибыли я сейчас не оспариваю, мы сейчас за жизнь балаболимJuliaR писал(а):Не всегда.Speedline писал(а):Тенанты не будут выплачивать второй мортгидж, они будут только оплачивать расходы на владение этой пропертью, включая проценты по мортгиджу. Принципал в любом случае будет выплачивать владелец.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Подводя итоги домовладения
вы когда-нибудь жили в коммуналке? Там есть свои плюсы!nonn писал(а):давайте поговорим о моральном аспекте. ну или назовите это правильно. дом это как бы крепость. вот убейте меня коленом в грудь, но я не понимаю, как можно пускай в дом жильцов, даже самых идеальных, тихих, не пыльных, с достатком. но ведь это же чужие люди!? всё равно под них надо подстраиваться. то есть вы живёте только ради будущих прибылей? прибыли я сейчас не оспариваю, мы сейчас за жизнь балаболим :D
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Подводя итоги домовладения
ETF это всё-таки скорее "фонды-шмонды", чем стоки.Speedline писал(а):Так у того стоки, а не фонды-шмонды. Да и домик он того-сь - в расход пустил. Вы уверены, что хорошо начитались?Kiseta писал(а):обращаться с фондами-шмондами если и умеем, то чисто теоретически, начитавшись приключений Васи Пупкина :)
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Подводя итоги домовладения
Можно, но только если клиент умеет обращаться с фондами-шмондами.Kiseta писал(а):Вопрос, можно ли инвестировать эту сумму так, что доход (на пример за 10 лет) будет превышать расход по выплате моргиджа за те же 10 лет.akela писал(а):Если умеем обращаться с фондами-шмондами, то первое.Kiseta писал(а):При условии что осталась невыплаченной четверть моргиджа. Так же, есть сумма равная остатку моргиджа.
Инвестировать эту сумму, TFSA, стоки, бонды фонды, шмонды.
Выплатить моргидж.
Если нет, то второе.
И сумеет употребить с пользой такую фишку как возможность списывать с налогов проценты по кредиту, взятому с целью инвестиций.
- JuliaR
- Маньяк
- Сообщения: 1469
- Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
- Откуда: СПб - Toronto
Re: Подводя итоги домовладения
1. Я считала, что автор собирается приобрести отдельную проперть для сдачи.nonn писал(а):давайте поговорим о моральном аспекте. ну или назовите это правильно. дом это как бы крепость. вот убейте меня коленом в грудь, но я не понимаю, как можно пускай в дом жильцов, даже самых идеальных, тихих, не пыльных, с достатком. но ведь это же чужие люди!? всё равно под них надо подстраиваться. то есть вы живёте только ради будущих прибылей? прибыли я сейчас не оспариваю, мы сейчас за жизнь балаболимJuliaR писал(а):Не всегда.Speedline писал(а):Тенанты не будут выплачивать второй мортгидж, они будут только оплачивать расходы на владение этой пропертью, включая проценты по мортгиджу. Принципал в любом случае будет выплачивать владелец.
2. Почему люди сдают часть дома, в котором живут сами? Как вы сказали, из экономии.
Ну а если за жисть.... Наверное, если обеспечить максимальную независимость быта - то не все так страшно. Не все такие трепетные, что им мешают жильцы. Не все подстраиваются. Хозяин - барин.
Если человек очень хочет бэкярд, район, жилую площадь, а денег не хватает, то почему нет? Опять же, больше возможностей сделать свою жизнь удобной лично для себя - в ренте возможности сильно ограничены.
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40285
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: Подводя итоги домовладения
И сумеет употребить с пользой такую фишку как возможность списывать с налогов проценты по кредиту, взятому с целью инвестиций.
— Кредит, — толковал он Коле Персианову, — это когда у тебя нет денег... понимаешь? Нет денег, и вдруг — клац! — они есть!
— Однако, mon cher, если потребуют уплаты? — картавил Коля.
— Чудак! Ты даже такой простой вещи не понимаешь! Надобно платить — ну, и опять кредит! Еще платить — еще кредит! Нынче все государства так живут!
-
- Графоман
- Сообщения: 8081
- Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Re: Подводя итоги домовладения
Ну тут основной вопрос, выплатить долги или инвестировать. Покупка еще одной проперти в данном случае вид инвестиции...JuliaR писал(а):1. Я считала, что автор собирается приобрести отдельную проперть для сдачи.nonn писал(а):давайте поговорим о моральном аспекте. ну или назовите это правильно. дом это как бы крепость. вот убейте меня коленом в грудь, но я не понимаю, как можно пускай в дом жильцов, даже самых идеальных, тихих, не пыльных, с достатком. но ведь это же чужие люди!? всё равно под них надо подстраиваться. то есть вы живёте только ради будущих прибылей? прибыли я сейчас не оспариваю, мы сейчас за жизнь балаболимJuliaR писал(а):Не всегда.Speedline писал(а):Тенанты не будут выплачивать второй мортгидж, они будут только оплачивать расходы на владение этой пропертью, включая проценты по мортгиджу. Принципал в любом случае будет выплачивать владелец.
2. Почему люди сдают часть дома, в котором живут сами? Как вы сказали, из экономии.
Ну а если за жисть.... Наверное, если обеспечить максимальную независимость быта - то не все так страшно. Не все такие трепетные, что им мешают жильцы. Не все подстраиваются. Хозяин - барин.
Если человек очень хочет бэкярд, район, жилую площадь, а денег не хватает, то почему нет? Опять же, больше возможностей сделать свою жизнь удобной лично для себя - в ренте возможности сильно ограничены.
- JuliaR
- Маньяк
- Сообщения: 1469
- Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
- Откуда: СПб - Toronto
Re: Подводя итоги домовладения
Как вам уже сказали выше, можно найти инвестиции, которые потенциально принесут больший процент, чем процент вы платите по моргиджу. Но. Если вы инвестируете в фонды-шмонды, всегда есть ненулевая вероятность потерять вложенное. Если же вы выплатите моргидж, то принципал не потеряется и от затрат в виде процентов избавитесь.Kiseta писал(а): Ну тут основной вопрос, выплатить долги или инвестировать. Покупка еще одной проперти в данном случае вид инвестиции...
Если ваш платеж по моргиджу необременителен, и вы готовы рискнуть суммой 1/4 вашего моргиджа, то можно инвестировать. Если же вам страшнова-то и хочется спокойствия, тогда платить моргидж.
Еще можно часть в моргидж, часть в инвестиции. Так сказать, и затраты подуменьшить, и повеселиться.
Главное, чувствовать себя хорошо.
-
- Графоман
- Сообщения: 8081
- Зарегистрирован: 22 фев 2005, 17:33
Re: Подводя итоги домовладения
икзактли!JuliaR писал(а):...
Главное, чувствовать себя хорошо.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: Подводя итоги домовладения
Мне просто интересно: в то, что цены на недвижимость могут упасть, и будет потеряна значительная часть соответствующей эквити (или, вообще, можно оказаться "под водой") вы совсем не верите?JuliaR писал(а):... Если же вы выплатите моргидж, то принципал не потеряется и от затрат в виде процентов избавитесь.
Если ваш платеж по моргиджу необременителен, и вы готовы рискнуть суммой 1/4 вашего моргиджа, то можно инвестировать. Если же вам страшнова-то и хочется спокойствия, тогда платить моргидж.
Еще можно часть в моргидж, часть в инвестиции. Так сказать, и затраты подуменьшить, и повеселиться.
Главное, чувствовать себя хорошо.
Американский опыт показывает, что там, где цены растут быстрее всего, и где люди повально одержимы идеей вложения средств в недвижимость, набирая при этом по максимуму долгов, и 75% эквити может не хватить, чтобы не оказаться под водой. В соседнем топе я в свое время приводил данные по Лас-Вегасу - в некоторых районах которого падение цен на недвижимость достигало 82%.
- paw
- Графоман
- Сообщения: 6190
- Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15
Re: Подводя итоги домовладения
Meadie, я Вам как практик приведу такой пример: купила я как-то в начале осени туфли Geox за 350, к концу весны они подешевели до 150. Меня чуть кондратий не хватил, а потом я подумала: ведь я их относила осень-весну и получила удовольствие (до сих пор ношу уже 3-й год), так почему же расстраиваться. А вот о чем я действительно жалею, так о других туфлях Hogl, которые не купила в Германии, потому что решила, что куплю их в Украине или Канаде. А ни фига- не нашла.
И что теперь делать людям, которые выплатили мортгидж? Стреляться что ли?
И что теперь делать людям, которые выплатили мортгидж? Стреляться что ли?
-
- Житель
- Сообщения: 771
- Зарегистрирован: 31 май 2007, 02:20
- Откуда: Port Kells - Surrey - Langley
Re: Подводя итоги домовладения
Зачем стреляться? Сливать кислотный ассет как можно быстрее, пока не грянуло!paw писал(а):И что теперь делать людям, которые выплатили мортгидж? Стреляться что ли?
- paw
- Графоман
- Сообщения: 6190
- Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15
Re: Подводя итоги домовладения
И подселяться к Миди в его арендованную квартиру с замечательным лендлордом?Speedline писал(а): Сливать кислотный ассет как можно быстрее, пока не грянуло!
- JuliaR
- Маньяк
- Сообщения: 1469
- Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
- Откуда: СПб - Toronto
Re: Подводя итоги домовладения
Текущая стоимость уже имеющейся недвижимости с моргиджем в данном случае не релевант. Моргидж владельцу всё равно придется платить, независимо от того упала цена или поднялась. В Канаде нельзя просто ключи банку отдать и долг списать.Meadie писал(а):Мне просто интересно: в то, что цены на недвижимость могут упасть, и будет потеряна значительная часть соответствующей эквити (или, вообще, можно оказаться "под водой") вы совсем не верите?JuliaR писал(а):... Если же вы выплатите моргидж, то принципал не потеряется и от затрат в виде процентов избавитесь.
Если ваш платеж по моргиджу необременителен, и вы готовы рискнуть суммой 1/4 вашего моргиджа, то можно инвестировать. Если же вам страшнова-то и хочется спокойствия, тогда платить моргидж.
Еще можно часть в моргидж, часть в инвестиции. Так сказать, и затраты подуменьшить, и повеселиться.
Главное, чувствовать себя хорошо.
А насчет того, верю ли я в падение цены..... Вероятность есть, но для единственного жилья это не важно. Где-то всё равно жить надо. Если продавать, чтобы купить другое жилье примерно в том же месте - тоже не особо проблема - оно же все вместе будет падать и подыматься. Единственное жилье - не инвестиция. Это затраты, как отпуск или машина. Хочешь, можешь себе позволить, почему нет?