Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

[TOLM]

Очередная ветка про недвижимость для сдачи в аренду (какой нить эпартмент). Здесь про технические вопросы. Целесообразность/доходность/выбор - пожалуйста за рамками этой темы, здесь уже хватает веток на эту тему. Интересен опыт кто непосредственно в теме: имеет квартирантов и готов поделиться

Вопросы:
1. Как вы рекламируетесь? Креглист / киджижи или есть какие то более продвинутые ресурсы?
2. Договорная часть с тенатнами? как вы их проверяете ?
3. Есть ли какие либо управляющие компание чтобы типа передал им свой эпартмент и пусть они корячатся? Сколько это стоит?
4. Как вы это дело обставляете с наловой точки зрения? Я так понимаю что желательно какое то юр лицо зарегистрировать чтобы проценты списать в расходы или можно это также сделать как физ лицо? Есть ли смысл с налоговой точки зрения сперва какое нить юр лицо организовать и через бизнес брать ипотеку? (как альтернатива просто взять ипотеку в банке).

(Хочется сделать традиционное напутстиве графоманам пройти мимо, но по прошлому опыту, тут же сбегутся станислав-акела-и их собратья, поэтому бум надеется что обойдется и так)

Спс

[Gatchinskiy]

1. Craigslist
2. Визуально, референсы, income check
3. Полно их. Берут 50% от рента в первый месяц, а потом 6-10% помесячно
4. как физ лицо

[TOLM]

^ Спасибо за ответы!

[3ABXO3]

ТОЛМ,

Расскажите что надумали-то. Даже интересно стало. Просто квартиру на сдачу или купить-ремонт-продать-подороже?

Какие цены смотрите, какие ренты при этом выходят? Какой выхлоп думаете будет?

[VladS]

...выхлопа не будет никакого, только ежемесячная доплата из собственного кармана.

[bedi]

ТОЛМ,

Расскажите что надумали-то. Даже интересно стало. Просто квартиру на сдачу или купить-ремонт-продать-подороже?

Какие цены смотрите, какие ренты при этом выходят? Какой выхлоп думаете будет?

Если в даунтауне, то можно найти с выхлопом. В остальных местах захлоп будет вместо выхлопа если помесячно сдавать.
Другое дело, если сдавать как vacation проперти (nightly rentals). Но тоже или в даунтауне (правда nightly rentals там не легальны но куча народу сдает) или в Вистлере.
В Вистлере свои трудности (банк даунпаймент больше требует и так далее)
С vacation rentals мороки конечно больше но и выхлоп больше если в правильном месте.

[mikei]

ТОЛМ,

Расскажите что надумали-то. Даже интересно стало. Просто квартиру на сдачу или купить-ремонт-продать-подороже?

Какие цены смотрите, какие ренты при этом выходят? Какой выхлоп думаете будет?

Если в даунтауне, то можно найти с выхлопом. В остальных местах захлоп будет вместо выхлопа если помесячно сдавать.
Другое дело, если сдавать как vacation проперти (nightly rentals). Но тоже или в даунтауне (правда nightly rentals там не легальны но куча народу сдает) или в Вистлере.
В Вистлере свои трудности (банк даунпаймент больше требует и так далее)
С vacation rentals мороки конечно больше но и выхлоп больше если в правильном месте.

Речь о квартире, а не о доме. Очень сомнительно, что ее можно так vacation rentals сдавать.
Сомнительно также, что от одной квартиры будет выхлоп. Зато риск влететь с одной квартирой точно будет высоким.

[VladS]

100% !

[mikei]

Более того, купить-перепродать дороже надо заниматься постоянно, а не разово. А то по неопытности можно купить на подъеме, продать на спаде. Реновэйшн будете рассматирвать, как благотворительность.

[VladS]

Не забываем еще про налог на покупку, тысяч 10 как минимум, не в Альберте живем.

[bedi]

ТОЛМ,

Расскажите что надумали-то. Даже интересно стало. Просто квартиру на сдачу или купить-ремонт-продать-подороже?

Какие цены смотрите, какие ренты при этом выходят? Какой выхлоп думаете будет?

Если в даунтауне, то можно найти с выхлопом. В остальных местах захлоп будет вместо выхлопа если помесячно сдавать.
Другое дело, если сдавать как vacation проперти (nightly rentals). Но тоже или в даунтауне (правда nightly rentals там не легальны но куча народу сдает) или в Вистлере.
В Вистлере свои трудности (банк даунпаймент больше требует и так далее)
С vacation rentals мороки конечно больше но и выхлоп больше если в правильном месте.

Речь о квартире, а не о доме. Очень сомнительно, что ее можно так vacation rentals сдавать.
Сомнительно также, что от одной квартиры будет выхлоп. Зато риск влететь с одной квартирой точно будет высоким.

Я говорю то, что знаю. Да, полно в даутауне vacation rentals.
Естественно, не каждая квартира подойдет.
From long term rentals in downtown тоже можно иметь выхлоп, опять же зависит от квартиры и других деталей.

Но этим надо было начинать заниматься несколько лет назад; при нынешних ценах здесь рентовать становится труднее.
Надо смотреть на другие места где можно купить чип а сдавать не чип...

[bedi]

1. Как вы рекламируетесь? Креглист / киджижи или есть какие то более продвинутые ресурсы?
2. Договорная часть с тенатнами? как вы их проверяете ?
3. Есть ли какие либо управляющие компание чтобы типа передал им свой эпартмент и пусть они корячатся? Сколько это стоит?
4. Как вы это дело обставляете с наловой точки зрения? Я так понимаю что желательно какое то юр лицо зарегистрировать чтобы проценты списать в расходы или можно это также сделать как физ лицо? Есть ли смысл с налоговой точки зрения сперва какое нить юр лицо организовать и через бизнес брать ипотеку? (как альтернатива просто взять ипотеку в банке).

1. VRBO, etc.
2. С vacation rentals это легко: все деньги вперед, включая refundable damage deposit. Rental agreement тоже есть.
3. Есть клининг, все остальное легко можно делать самому.
4. Зависит от персональных условий; эти вопросы надо задавать вашему бугалтеру.

[mikei]

Я говорю то, что знаю. Да, полно в даутауне vacation rentals.
Естественно, не каждая квартира подойдет.

Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?
Не сомневаюсь, что это может делать хозяин дома, в котором он сдает квартиры.

[bedi]

Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?

https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouver

[mikei]

Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?

https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouver

Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.