Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 4850
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение bedi »

mikei писал(а):
bedi писал(а):
mikei писал(а): Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?
https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouver
Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.
Своя квартира в многоэтажном доме со стратой и так далее. Официально не лигал в даунтауне (как и написал в самом начале), но сдают.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение mikei »

bedi писал(а):
mikei писал(а):
bedi писал(а):
mikei писал(а): Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?
https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouver
Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.
Своя квартира в многоэтажном доме со стратой и так далее. Официально не лигал в даунтауне (как и написал в самом начале), но сдают.
Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 4850
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение bedi »

mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение akela »

Я думаю что разве что Ню-Вестовское кондо даст позитивный выхлоп - бо там чуть ли не самое дешёвое место в большом Ване (у меня сложилось впечатление). И в то же время достаточно популярная локация с точки зрения рента.

Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение VladS »

akela писал(а):Я думаю что разве что Ню-Вестовское кондо даст позитивный выхлоп - бо там чуть ли не самое дешёвое место в большом Ване (у меня сложилось впечатление). И в то же время достаточно популярная локация с точки зрения рента.

Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.
Если вложиться по полной, своими наличными, то выхлоп будет с любого проперти. Вопрос - выгодно ли это ?
Лично для меня, опять - для меня, многие думают по другому, покупка недвижимости начинает быть рентабельной, когда ее рент дает 1% в месяц от ее полной стоимости.
Тут уже не важно, свои деньги или банковские, лучше конечно банковские, но в любом случае это становится выгодным, если рент ниже 1% - для меня это не рентабельно.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение mikei »

bedi писал(а):
mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.
Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 4850
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение bedi »

mikei писал(а):
bedi писал(а):
mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.
mikei, ты совершенно не в теме.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение mikei »

bedi писал(а):
mikei писал(а):
bedi писал(а):
mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.
mikei, ты совершенно не в теме.
Коммон сенс действует в любой теме. Даже в медицинской. Кроме пожалуй женсовета и политики. :)
Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 2596
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение Fedor P. »

Недопонял. Например выхлоп по нолям или даже немного отрицательный. Пусть, но квартира то оплачивается и выплачивается. В конце можно продать и получить куш. Если не рассчитывать на месячный стабильный доход, а смотреть в будущее.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23240
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение levak »

Выхлоп от рента будет в будущем, когда полностью выплатится моргидж.. :alco:
Но если моргидж выплачивают хотя бы наполовину рентеры тоже хорошо..
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение VladS »

Fedor P. писал(а):Недопонял. Например выхлоп по нолям или даже немного отрицательный. Пусть, но квартира то оплачивается и выплачивается. В конце можно продать и получить куш. Если не рассчитывать на месячный стабильный доход, а смотреть в будущее.
вот это самая большая глупость. Если в квартиру было вложенно тысяч 5 - 10 своих, это еще пол беды, хотя по нолям не будет никогда ! Нужно будет доплачивать с кармана баксов 400 - 500 это как минимум, пока страта не звереет, когда дом будет старый, страта будет зашкаливать, плюс - начнутся поломки, ремонты и т. д. Придет тот момент, когда хозяевам выставят счет на КАП ремонт, это может быть от 15 до 50 тысяч, это так, одноразово, раз в 15 - 25 лет. Но все еще не ужас, если небыли задействованы собственные финансы. За свои кровные недвижимость должна приносить в карман 10% в год, это по минимуму.
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение VladS »

по личному опыту, вернее из опыта близких друзей, которые владеют десятком квартир в большом Ванкувере, от Сурей до Даун тауна, доплата из кармана за каждый апартмент от $400 до $850 в месяц, а это должно работать в обратную сторону. Я имею в виду в карман.
Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение PIX »

VladS писал(а):а это должно работать в обратную сторону
- Хм. Смотри с одной стороны ты говоришь 1%, в моем случае это было 0.5% - невыгодно?
- Зато кроме моргижа который уменьшался на 500 в месяц я имел 700 кэша за вычетом всех расходов текущих. И это не ДТ.
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение VladS »

PIX писал(а):
VladS писал(а):а это должно работать в обратную сторону
- Хм. Смотри с одной стороны ты говоришь 1%, в моем случае это было 0.5% - невыгодно?
- Зато кроме моргижа который уменьшался на 500 в месяц я имел 700 кэша за вычетом всех расходов текущих. И это не ДТ.
Если есть моргич, то та часть, которая уходит на его погашение, добавляется в прибыль.
Сегодня ни при каких обсоятельствах с моргичем 80 % от суммы недвижимостии выше, прибыль в карман получить не реально. Никакую, в большенстве случаев нужно еще доплачивать.
Аватара пользователя
VladS
Житель
Сообщения: 723
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30

Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы

Сообщение VladS »

П. С. вклады которые я считаю нормальными, дают 8 - 10 % в год, плюс 8 - 10 % в год растут в цене.

Позвони, расскажу если интересно.
Ответить