Своя квартира в многоэтажном доме со стратой и так далее. Официально не лигал в даунтауне (как и написал в самом начале), но сдают.mikei писал(а):Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.bedi писал(а):https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouvermikei писал(а): Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?
Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4850
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.bedi писал(а):Своя квартира в многоэтажном доме со стратой и так далее. Официально не лигал в даунтауне (как и написал в самом начале), но сдают.mikei писал(а):Уточняю. Тип собственности на эти квартиры.bedi писал(а):https://www.vrbo.com/vacation-rentals/c ... -vancouvermikei писал(а): Интересно, что это за тип квартир, где это возможно?
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4850
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Я думаю что разве что Ню-Вестовское кондо даст позитивный выхлоп - бо там чуть ли не самое дешёвое место в большом Ване (у меня сложилось впечатление). И в то же время достаточно популярная локация с точки зрения рента.
Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.
Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.
- VladS
- Житель
- Сообщения: 723
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Если вложиться по полной, своими наличными, то выхлоп будет с любого проперти. Вопрос - выгодно ли это ?akela писал(а):Я думаю что разве что Ню-Вестовское кондо даст позитивный выхлоп - бо там чуть ли не самое дешёвое место в большом Ване (у меня сложилось впечатление). И в то же время достаточно популярная локация с точки зрения рента.
Другой вопрос, стоит ли тот выхлоп тех хлопот.
Лично для меня, опять - для меня, многие думают по другому, покупка недвижимости начинает быть рентабельной, когда ее рент дает 1% в месяц от ее полной стоимости.
Тут уже не важно, свои деньги или банковские, лучше конечно банковские, но в любом случае это становится выгодным, если рент ниже 1% - для меня это не рентабельно.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.bedi писал(а):Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
- bedi
- Маньяк
- Сообщения: 4850
- Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
- Откуда: Blr→IL→Coquitlam
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
mikei, ты совершенно не в теме.mikei писал(а):Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.bedi писал(а):Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Коммон сенс действует в любой теме. Даже в медицинской. Кроме пожалуй женсовета и политики.bedi писал(а):mikei, ты совершенно не в теме.mikei писал(а):Риск близок к 100%. Соседи накапают. И в данном случае, правильно сделают. Я бы все-таки предположил, что те квартиры в собственности хозяина билдинга.bedi писал(а):Никто это никогда не энфорс, так что риск близок к 0.mikei писал(а): Спасибо. Теперь понятно. Рискуют.
Только проблема что в даунтауне надо чтобы кто-нибудь физически встречал каждого рентера, так как там доступ только к своему этажу и так далее... Но говорят что овчинка стоит выделки; собственного опыта нет.
В Вистлере такой проблемы нет: код от квартиры дал, и все; все можно делать дистанционно.
- Fedor P.
- Маньяк
- Сообщения: 2596
- Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
- Откуда: Coquitlam
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Недопонял. Например выхлоп по нолям или даже немного отрицательный. Пусть, но квартира то оплачивается и выплачивается. В конце можно продать и получить куш. Если не рассчитывать на месячный стабильный доход, а смотреть в будущее.
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23240
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Выхлоп от рента будет в будущем, когда полностью выплатится моргидж..
Но если моргидж выплачивают хотя бы наполовину рентеры тоже хорошо..
Но если моргидж выплачивают хотя бы наполовину рентеры тоже хорошо..
- VladS
- Житель
- Сообщения: 723
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
вот это самая большая глупость. Если в квартиру было вложенно тысяч 5 - 10 своих, это еще пол беды, хотя по нолям не будет никогда ! Нужно будет доплачивать с кармана баксов 400 - 500 это как минимум, пока страта не звереет, когда дом будет старый, страта будет зашкаливать, плюс - начнутся поломки, ремонты и т. д. Придет тот момент, когда хозяевам выставят счет на КАП ремонт, это может быть от 15 до 50 тысяч, это так, одноразово, раз в 15 - 25 лет. Но все еще не ужас, если небыли задействованы собственные финансы. За свои кровные недвижимость должна приносить в карман 10% в год, это по минимуму.Fedor P. писал(а):Недопонял. Например выхлоп по нолям или даже немного отрицательный. Пусть, но квартира то оплачивается и выплачивается. В конце можно продать и получить куш. Если не рассчитывать на месячный стабильный доход, а смотреть в будущее.
- VladS
- Житель
- Сообщения: 723
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
по личному опыту, вернее из опыта близких друзей, которые владеют десятком квартир в большом Ванкувере, от Сурей до Даун тауна, доплата из кармана за каждый апартмент от $400 до $850 в месяц, а это должно работать в обратную сторону. Я имею в виду в карман.
- PIX
- Графоман
- Сообщения: 8158
- Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
- Хм. Смотри с одной стороны ты говоришь 1%, в моем случае это было 0.5% - невыгодно?VladS писал(а):а это должно работать в обратную сторону
- Зато кроме моргижа который уменьшался на 500 в месяц я имел 700 кэша за вычетом всех расходов текущих. И это не ДТ.
- VladS
- Житель
- Сообщения: 723
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
Если есть моргич, то та часть, которая уходит на его погашение, добавляется в прибыль.PIX писал(а):- Хм. Смотри с одной стороны ты говоришь 1%, в моем случае это было 0.5% - невыгодно?VladS писал(а):а это должно работать в обратную сторону
- Зато кроме моргижа который уменьшался на 500 в месяц я имел 700 кэша за вычетом всех расходов текущих. И это не ДТ.
Сегодня ни при каких обсоятельствах с моргичем 80 % от суммы недвижимостии выше, прибыль в карман получить не реально. Никакую, в большенстве случаев нужно еще доплачивать.
- VladS
- Житель
- Сообщения: 723
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 10:30
Re: Инвестируем в недорогую недвижку (аренда) Техн. вопросы
П. С. вклады которые я считаю нормальными, дают 8 - 10 % в год, плюс 8 - 10 % в год растут в цене.
Позвони, расскажу если интересно.
Позвони, расскажу если интересно.