Meadie писал(а):
Основная проблема заключается в том, что главной целью сегодняшней канадской "системы" информации о недвижимости является максимальное скрытие важных фактов - когда и за какую цену продавались дома, сколько времени текущий дом находится на рынке (и по какой цене он предлагался) и т.п.
Риэлторы имеют доступ к этой информации.
Хорошие риэлторы предоставляют эту информацию покупателям.
Не голословно и не теоретически, мы имели всю эту информацию.
предположу, что в этом ценовом диапазоне на новый рассчитывать не придется, поэтому смотрите дома
- не старше 1999, а лучше 2007 годов, потому, что в эти годы менялся стандарт строительства и защиты дома от влаги(rainscreen etc), также, начиная с 1988 в домах при строительстве перестали применять асбест. в общем, с домами старше 1999 реально можно вляпаться в неприятности на сотни тысяч баксов и риелтор с хом. инспекцией не поможет.
Дом постройки после 2007 - это практически новый дом, даже на гарантии 2-5-10. С рейнскрином. Правда, какой бы вы ни купили - всё-равно будет лотерея. Насколько качественно его построили? Инспектор проверяет лишь тот минимум, что требует building code. Но насколько качественно дом завернули в house wrap или сделан rainscreen - это не к инспектору. А насколько добровестно сделан frame, plumbing, ducting, etc. - т.е. все скрытые от глаз работы. Ответ: "Настолько, насколько добросовестными были те East Indians что этот дом физически строили"
- в нашем климате(пол года дождей) очень важна у дома крыша, поэтому
1. дом нужно покупать с крышей со скатами(а не с плоской), что бы вода на крыше не стояла, а скатывалась
2. по всему периметру дома должны быть козырьки на пару футов (roof overhang), что бы во время дождя стены дома были сухими.
Абсолютно правильное замечание. Особенно в свете новой моды на contemporary (модерновые дома) с плоскими крышами. Ведь тот, кто строил (обычный spec-builder) - он couldn't care less что произойдет с домом после 10 лет, когда закончится срок гарантии. А дом "в тренде" легче продать. Вообще, выход: строить для себя и контролировать every single step, но это не к топикстартеру.
- рекомендации риелтора по поводу качества дома я бы не слушал, а пользовался бы риелтором исключительно как справочником цен и оформителем сделки. также не торгуйтесь с покупателем на ночь глядя(известная риелторская уловка), откладывайте торг на утро или день.
Есть, конечно, грамотные, добросовестные риэлторы, как в любом другом занятии. Но если английский хотя бы на среднем уровне - вовсе не обязательно смотреть в сторону русскоговорящих риэлторов. Мы вот имели дело с русскоговорящей риэлторшей по прибытии: больше такого желания в дальнейшем не возникало.
Geverok писал(а): А как Риелтора правильного правильно искать?
спрашивайте у риелторов сколько они прапертей продали в 2014 году, точное количество, а не сумму всех продаж, как они любят говорить. если продал много прапертей - значит шустрый, но с таким шустриком смотрите что бы он сам вам не впарил, но на это уже голова на плечах.
и пральна сказали выше - побольше домов смотрите, если риелтор покажется ленивым, то перейдите к другому. он должен отработать свои бабки.
Вкратце по поиску:
- определитесь с районом. В нем и ищите.
- Смотрите ВСЕ что есть на рынке. Важно! посмотрите что было продано в этом районе за последний год хотябы.
- Походите на опен-хаузы чтобы определиться.
- Точно оцените свои требования - год, площадь дома, площадь участка, прочие требования - шум, соседи, дети, школы.
- Начинайте поиски. Выше верно сказали - у Вас нет времени долго думать - нравиться дом и Ваш риэлтор говорит - да он того стоит (+ Вы уже посмотрели что продалось) - тут же делайте оффер. Затяните даже на 1-2 дня - улетит.
Да я забыл сказать - поездите походите по району днем и вечером-ночью. Посмотрите как живут люди и что твориться.
Вобще-то это сильно зависит от ситуации на рынке. Летают реже, чем не летают. Сегодня летают, но уже ниже чем вчера. Летают обычно только реально дешевые фиксерапперы. Не похоже, что это пункт в требованиях.
Geverok писал(а):кто такие фиксерапперы?
поясните пожалуйста
Fixer-Upper = дома которые дешевле идут потому что надо много ремонта (fix up) делать чтобы привезти их в надлежащий вид. Их обычно инвесторы покупают, или флипперы .
mikei писал(а): это сильно зависит от ситуации на рынке
- Вообщето это банально.
mikei писал(а):Летают обычно только реально дешевые фиксерапперы.
- "Иногда лучше жевать чем говорить"
Поясни что летает? Фиксерапперы не летают, когда они набрались их и не могут продать в ситуации, когда ничего не летает. А так летают также то, что сделано из фиксерапппера, потому что делалось с конкретной целью быстро избавится и взять другой.
Я думаю не надо спешить..
Вот в ЛасВегасе упали цены, и у нас скоро упадут,тем более китайцы сдулись..
Скоро за эти деньги можно будет дачу и в Ване купить..
А маклер тот хорош, кот.не заевшийся и не ленивый..
Начинающий мож меньше опыта имеет, зато бегает шустрее..
