Shadow flipping
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43378
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Shadow flipping
Намедни прочитал в метро-газетенке...
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке
- nonn
- Графоман
- Сообщения: 26882
- Зарегистрирован: 28 май 2008, 08:50
- Откуда: Западно-Сибирская равнина > Долина предков > Тихоокеанское побережье
Re: Shadow flipping
Наша не будем говорить кто имеет такую физиономию, что только за одно это можно заводить уголовное дело. Я когда её вижу, у меня других ассоциаций даже не возникает, кроме как, - что в этот раз она упёрлаStanislav писал(а):Намедни прочитал в метро-газетенке...
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке
Но это моё личное мнение не имеющее доказательств, а основанное только на личных впечатлениях.
- Fedor P.
- Маньяк
- Сообщения: 2596
- Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
- Откуда: Coquitlam
Re: Shadow flipping
Я тут спросил нашу флиппершу про это, она загадочно улыбнулась и в детали не вдалась. Я лично так эту комбину и не понял. А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Shadow flipping
в том что риэлтор живёт с коммиссии. Больше транзакций (и больше их цена) - больше денех.Fedor P. писал(а):А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43378
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: Shadow flipping
Именно. А Премьер нэгодуэ не потому, что цена на недвигу растет, а потому, что проперти трансфер такс берется только один раз - с реального покупателя, а все промежуточные перепродажи проскальзывают мимо провинциального карманаakela писал(а):в том что риэлтор живёт с коммиссии. Больше транзакций (и больше их цена) - больше денех.Fedor P. писал(а):А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?
-
- Маньяк
- Сообщения: 2425
- Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
- Откуда: Coquitlam, BC
Re: Shadow flipping
В этом конкретном случае, Кристи все таки дала команду:"расследовать и наказать!"nonn писал(а):Наша не будем говорить кто имеет такую физиономию, что только за одно это можно заводить уголовное дело. Я когда её вижу, у меня других ассоциаций даже не возникает, кроме как, - что в этот раз она упёрлаStanislav писал(а):Намедни прочитал в метро-газетенке...
БС Премьер нэгодуэ: оказывается, кто-то (не будем говорить кто, хотя она имела в виду агентов по недвиге) кое-где у нас (в Метро Ванкувер разумеется) порой (но все чаще и чаще) честно жить не хочет (с).
А именно: фиктивно перепродают недвижимость многа раз по кругу, накручивая цену и получая комиссию с каждого круга. Цена для конечного покупателя возрастает на десятки и сотни тысяч долларов. Это явление получило название shadow flipping.
Кароче, би аваре при покупке
Но это моё личное мнение не имеющее доказательств, а основанное только на личных впечатлениях.
Еще бы, столько transfer tax-ов мимо кассы проходят.(так как все эти промежуточные транзакции до официального закрытия продажи проходят)
- тортикабысейчас
- Маньяк
- Сообщения: 1192
- Зарегистрирован: 23 авг 2011, 13:45
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: Shadow flipping
это конечно замечательно, а из чьего кармана комиссия то платится в случае фиктивных транзакций?akela писал(а):в том что риэлтор живёт с коммиссии. Больше транзакций (и больше их цена) - больше денех.Fedor P. писал(а):А профит в чём? Почему сразу задорого не продать и деньги забрать?
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: Shadow flipping
Наск я понял суть в том что местному продавцу (рассчитывающему получить цену Х) находят неместного конечного покупателя который не знает местных цен и которому все кажется дешево, особенно с падением КАДа. Он готов заплатить цену У.
После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется
В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил
Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться
После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется
В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил
Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: Shadow flipping
пыс. А гавермент (вернее гаверменты всех уровней) данная схема не устраивает в одном, что проперти таксов мало собирается. Плюс политически тема опасная, население и так ропщет что все дорого и что понаехал мутный народец пользующий по полной все блага, рассекающий на крутых машинах но не работающий и по аглицки слабовато. А если еще народец вздувает цены и прибедняется, не желая платить никакие таксы?
- тортикабысейчас
- Маньяк
- Сообщения: 1192
- Зарегистрирован: 23 авг 2011, 13:45
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: Shadow flipping
ну тогда makes senseБиркин писал(а):Наск я понял суть в том что местному продавцу (рассчитывающему получить цену Х) находят неместного конечного покупателя который не знает местных цен и которому все кажется дешево, особенно с падением КАДа. Он готов заплатить цену У.
После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется
В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил
Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Shadow flipping
а я не понимаю, как такое может быть? Или эти "промежуточные" транзакции не оформляются должным образом, и поэтому формально как бы не существуют?Stanislav писал(а): а потому, что проперти трансфер такс берется только один раз - с реального покупателя, а все промежуточные перепродажи проскальзывают мимо провинциального кармана :roll:
Ну, типа, собственность быстро перешла через руки нескольких лохов A->B->C->D с взятием трёх коммиссий, а по бумагам - только A->D, с уплатой только одного трансфер-такса.
-
- Житель
- Сообщения: 928
- Зарегистрирован: 20 июл 2005, 21:48
- Откуда: издалека-->Vancouver,Canada
Re: Shadow flipping
Тогда это должна быть криминальная шайка и промежуточные В и С должны иметь откаты. Хотя все это весьма странно. Если ты держишь после покупки жилье меньше года, то оно не попадает под резиденшиэл и соответственно облагается крутым налогом на продажу, где выгода? Какой дурак на это пойдет, я имею в виду граждан В и С в этой схеме? Им же придется этот налог на продажу платить с 30% по вырученному интересу между покупкой и продажей
-
- Маньяк
- Сообщения: 2425
- Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
- Откуда: Coquitlam, BC
Re: Shadow flipping
Именно так. Loopwhole в законе, видимо, который кое-кто доит по крупному...akela писал(а):а я не понимаю, как такое может быть? Или эти "промежуточные" транзакции не оформляются должным образом, и поэтому формально как бы не существуют?Stanislav писал(а): а потому, что проперти трансфер такс берется только один раз - с реального покупателя, а все промежуточные перепродажи проскальзывают мимо провинциального кармана
Ну, типа, собственность быстро перешла через руки нескольких лохов A->B->C->D с взятием трёх коммиссий, а по бумагам - только A->D, с уплатой только одного трансфер-такса.
http://www.theglobeandmail.com/news/inv ... e28634868/
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13494
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: Shadow flipping
Биркин писал(а):Наск я понял суть в том что местному продавцу (рассчитывающему получить цену Х) находят неместного конечного покупателя который не знает местных цен и которому все кажется дешево, особенно с падением КАДа. Он готов заплатить цену У.
После чего начинают крутить ассайнменты в диапазоне (У - Х) с несколькими покупателями-посредниками и агентами-посредниками, причем еще до того как закрылась сделка, правилами такое дозволяется
В конце концов доволен продавец (получивший цену Х, плюс-минус) и конечный неместный лох-покупатель (купивший за У). Разница Игрек минус Икс оседает в карманах шадоу-флипперов и задействованных агентов, продавцу естественно ничего о флипперах и о том что можно было взять дороже не говорят, что опять-таки в рамках правил
Все это работает когда есть неместный покупатель которому надо тупо вывести деньги из своего Китая или откуда там и который платит за все. Могу ошибаться
Проще говоря зарабатывают на незнании маркета покупателями. Ассайменты они вообщем-то всегда были, и с этого всегда кормились люди. Большинство новых квартир уходят как ассайменты еще на стадии котлована. Когда видите картонные знаки "Мы покупаем дома за кэш" - это тоже все ассайменты. На этом целая индустрия. Странно что щас вот выкопали это и преподносят как причины высоких цен для местных и сплошное негодуе.
Вообщем, изображают бурную деятельнось по защите избирателей. Странно, выборы вроде еще не скоро.
Меня больше недовольство людей прикалывает - "Мой дом продали за два миллиона, а потом перепродали за четыре! Несправедливо! Должны были мне четыре миллиона дать потому как я такой красивый!" Ну дык а чего на два соглашался если мало было? Продал бы за четыре, чего горевать что кто-то заработал на твоем незнании если согласился на два?
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: Shadow flipping
это лишний повод подумать, а нужен ли вообще риэлтор.