Capital Gains Taxes

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
QueenR
Маньяк
Сообщения: 2383
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Capital Gains Taxes

Сообщение QueenR » 06 авг 2016, 20:44

Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37094
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Capital Gains Taxes

Сообщение Waterbyte » 06 авг 2016, 22:16

затребуют, а считать его будут между моментами change of use. там есть ещё какие-то тонкости в расчётах, я уже забыл, какие именно, но помню, что они не сильно влияют на величину налога. если очень надо, могу порыццо в инструкциях налоговой, как именно они это делают. а лучше всего спросить через 25-30 лет у бухгалтера, который будет готовить ретёрн. за это время или падишах помрёт, или ишак сдохнет.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 29325
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Westminster

Re: Capital Gains Taxes

Сообщение Stanislav » 07 авг 2016, 11:32

QueenR:Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.

Очень просто посчитают. Возьмут разницу между ценой продажи и покупки, вычтут расходы на совершение покупки/продажи и умножат на 9/30 - вот половина этой суммы и попадет под налогообложение (если через 30 лет ничего не изменится :D ).

K.B.
Завсегдатай
Сообщения: 480
Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo

Re: Capital Gains Taxes

Сообщение K.B. » 11 авг 2016, 10:41

QueenR:владельцы переезжают в бывшую investment property

Насколько мне известно, в этот момент и придется заплатить налог на прирост цены между стоимостью покупки и текущей рыночной стоимостью, либо надо официально оформить "отсрочку": http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... g-eng.html


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей