Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.
Capital Gains Taxes
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 2425
- Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
- Откуда: Coquitlam, BC
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47947
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: Capital Gains Taxes
затребуют, а считать его будут между моментами change of use. там есть ещё какие-то тонкости в расчётах, я уже забыл, какие именно, но помню, что они не сильно влияют на величину налога. если очень надо, могу порыццо в инструкциях налоговой, как именно они это делают. а лучше всего спросить через 25-30 лет у бухгалтера, который будет готовить ретёрн. за это время или падишах помрёт, или ишак сдохнет.
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43462
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: Capital Gains Taxes
Очень просто посчитают. Возьмут разницу между ценой продажи и покупки, вычтут расходы на совершение покупки/продажи и умножат на 9/30 - вот половина этой суммы и попадет под налогообложение (если через 30 лет ничего не изменится ).QueenR писал(а):Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.
-
- Житель
- Сообщения: 614
- Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
- Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo
Re: Capital Gains Taxes
Насколько мне известно, в этот момент и придется заплатить налог на прирост цены между стоимостью покупки и текущей рыночной стоимостью, либо надо официально оформить "отсрочку": http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... g-eng.htmlQueenR писал(а):владельцы переезжают в бывшую investment property