Страница 1 из 1

Capital Gains Taxes

Добавлено: 06 авг 2016, 20:44
QueenR
Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.

Re: Capital Gains Taxes

Добавлено: 06 авг 2016, 22:16
Waterbyte
затребуют, а считать его будут между моментами change of use. там есть ещё какие-то тонкости в расчётах, я уже забыл, какие именно, но помню, что они не сильно влияют на величину налога. если очень надо, могу порыццо в инструкциях налоговой, как именно они это делают. а лучше всего спросить через 25-30 лет у бухгалтера, который будет готовить ретёрн. за это время или падишах помрёт, или ишак сдохнет.

Re: Capital Gains Taxes

Добавлено: 07 авг 2016, 11:32
Stanislav
QueenR писал(а):Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.
Очень просто посчитают. Возьмут разницу между ценой продажи и покупки, вычтут расходы на совершение покупки/продажи и умножат на 9/30 - вот половина этой суммы и попадет под налогообложение (если через 30 лет ничего не изменится :D ).

Re: Capital Gains Taxes

Добавлено: 11 авг 2016, 10:41
K.B.
QueenR писал(а):владельцы переезжают в бывшую investment property
Насколько мне известно, в этот момент и придется заплатить налог на прирост цены между стоимостью покупки и текущей рыночной стоимостью, либо надо официально оформить "отсрочку": http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... g-eng.html