Capital Gains Taxes

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
QueenR
Маньяк
Сообщения: 2425
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Capital Gains Taxes

Сообщение QueenR »

Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Capital Gains Taxes

Сообщение Waterbyte »

затребуют, а считать его будут между моментами change of use. там есть ещё какие-то тонкости в расчётах, я уже забыл, какие именно, но помню, что они не сильно влияют на величину налога. если очень надо, могу порыццо в инструкциях налоговой, как именно они это делают. а лучше всего спросить через 25-30 лет у бухгалтера, который будет готовить ретёрн. за это время или падишах помрёт, или ишак сдохнет.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: Capital Gains Taxes

Сообщение Stanislav »

QueenR писал(а):Вот такой вопрос, если кто в курсе.
Скажем, покупается вторая недвижимость как инвестиция сейчас, она в течение нескольких лет сдается в рент. После скажем 15 лет, principle residence продается, и владельцы переезжают в бывшую investment property. Еще через 10-15 лет она тоже продается. Теперь вопрос, затребует ли CRA capital gain taxes со второй продажи? И как они его будут считать? Пропертью владели 30 лет, а жили там как principle residence 20 лет.
Очень просто посчитают. Возьмут разницу между ценой продажи и покупки, вычтут расходы на совершение покупки/продажи и умножат на 9/30 - вот половина этой суммы и попадет под налогообложение (если через 30 лет ничего не изменится :D ).
K.B.
Житель
Сообщения: 614
Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo

Re: Capital Gains Taxes

Сообщение K.B. »

QueenR писал(а):владельцы переезжают в бывшую investment property
Насколько мне известно, в этот момент и придется заплатить налог на прирост цены между стоимостью покупки и текущей рыночной стоимостью, либо надо официально оформить "отсрочку": http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... g-eng.html
Ответить