нотис оф асесмэнт 2017

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6589
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Meadie » 15 янв 2017, 09:42

Vlada:...наше bc-шное правительство делает все возможное что бы удержать цены.


Проблема в том, что больших резервов у них нет: за год в ВС продается более 100 тысяч домов при средней цене около 700К, т.е. рынок составляет более 70 млрд. долларов - для сравнения, весь бюджет провинции менее 50 млрд., а меры по поддержке рынка - порядка нескольких млрд.в год. И самое главное, что уже совсем скоро у нас может появиться новое правительство, которое будет скорее заботиться о доступности и улучшении дэйкэров и медицины, о помощи малообеспеченным жителям провинции - а не о "жирных котах", сделавших многие сотни тысяч долларов спекуляциями на недвижимости...

Vlada
Графоман
Сообщения: 13687
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Vlada » 15 янв 2017, 10:53

"Новое правительство", :) вы думаете оно не захочет получить откат от этой "операции Ы"? :)
Кому охото терять дармовые деньги?
Если даже Трюдо подписал pipelines договор. А между прочим, кларк его дальняя родственница.
А с недвигой Ванкувера, это вообще, деньги нажитые малым потом.

QueenR
Маньяк
Сообщения: 2403
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение QueenR » 15 янв 2017, 12:45

Vlada:"Новое правительство", :) вы думаете оно не захочет получить откат от этой "операции Ы"? :)
Кому охото терять дармовые деньги?
Если даже Трюдо подписал pipelines договор. А между прочим, кларк его дальняя родственница.
А с недвигой Ванкувера, это вообще, деньги нажитые малым потом.

+1, кстати property transfer tax эти, "новые" и придумали. :)

QueenR
Маньяк
Сообщения: 2403
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение QueenR » 15 янв 2017, 12:48

Meadie:
mikei:
Vlada:Ворюги!

We increase the assessed value of your home to serve you better!

Не думаю, что погрешу против истины говоря, что в первом приближении ассессмент соответствует максимальной цене, которую можно было получить за жилье на пике пузыря. Естественно, получить при наличии биддинг ворз, определенной удачи и т.п. - но, тем не менее, цена которая летом 2016г была вполне реальной.

Соответственно, величина ассессмента будет очень полезна для нас в будущем, когда мы будем анализировать глубину падения цен при сдутии пузыря - на сколько процентов (или во сколько раз) эта цена упадет...


Ну не знаю, у нас до последних двух лет ассессмент всегда был ниже рыночной цены. Может они только-только догнали рынок, конечно.
В других городах ВС, так же как и тут раньше было, оценка меньше, и на много, рынка.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27494
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение mikei » 15 янв 2017, 12:49

Meadie:
Vlada:...наше bc-шное правительство делает все возможное что бы удержать цены.


Проблема в том, что больших резервов у них нет: за год в ВС продается более 100 тысяч домов при средней цене около 700К, т.е. рынок составляет более 70 млрд. долларов - для сравнения, весь бюджет провинции менее 50 млрд., а меры по поддержке рынка - порядка нескольких млрд.в год. И самое главное, что уже совсем скоро у нас может появиться новое правительство, которое будет скорее заботиться о доступности и улучшении дэйкэров и медицины, о помощи малообеспеченным жителям провинции - а не о "жирных котах", сделавших многие сотни тысяч долларов спекуляциями на недвижимости...

Вы прямо либералов совсем за добродетелей держите. Кристи уже нам показала, как она аффордабилити всем увеличила :D
Медицина - может. Там распил по-крупному у них.
Дэйкэр - донткэр.
Помощь 35к беженцев пока только светит.
Жирные коты слушают да ест.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37353
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 15 янв 2017, 13:30

Meadie:уже совсем скоро у нас может появиться новое правительство, которое будет скорее заботиться о доступности и улучшении дэйкэров и медицины, о помощи малообеспеченным жителям провинции
в жопу такое правительство! пардон май френч...
это худшее, что можно придумать для провинции, совершенно безотносительно цен на что бы то ни было, включая недвижимость.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10508
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение akela » 15 янв 2017, 13:46

Waterbyte:
Meadie:уже совсем скоро у нас может появиться новое правительство, которое будет скорее заботиться о доступности и улучшении дэйкэров и медицины, о помощи малообеспеченным жителям провинции
в жопу такое правительство! пардон май френч...
это худшее, что можно придумать для провинции, совершенно безотносительно цен на что бы то ни было, включая недвижимость.

это всего лишь твоё скромное мнение, пардон май френч.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6589
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Meadie » 15 янв 2017, 16:07

QueenR:
Vlada:"Новое правительство", :) вы думаете оно не захочет получить откат от этой "операции Ы"? :)
Кому охото терять дармовые деньги?
Если даже Трюдо подписал pipelines договор. А между прочим, кларк его дальняя родственница.
А с недвигой Ванкувера, это вообще, деньги нажитые малым потом.

+1, кстати property transfer tax эти, "новые" и придумали. :)

В прошлом году, кстати, они предложили увеличить проперти такс до 2% от ассессмента для тех домовладельцев, которые не платят налоги в Канаде. Либералы, естественно, грудью встали на защиту интересов жуликов и инвесторов.

Waterbyte:
Meadie:уже совсем скоро у нас может появиться новое правительство, которое будет скорее заботиться о доступности и улучшении дэйкэров и медицины, о помощи малообеспеченным жителям провинции
в жопу такое правительство! пардон май френч...
это худшее, что можно придумать для провинции, совершенно безотносительно цен на что бы то ни было, включая недвижимость.

Худшее, что может быть в провинции - это рекордный (даже по мировым меркам!) пузырь на рынке недвижимости. Когда он лопнет - мало никому не покажется, причем абсолютно не важно, кто победит в мае.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37353
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 15 янв 2017, 16:57

akela:
Waterbyte:
Meadie:уже совсем скоро у нас может появиться новое правительство, которое будет скорее заботиться о доступности и улучшении дэйкэров и медицины, о помощи малообеспеченным жителям провинции
в жопу такое правительство! пардон май френч...
это худшее, что можно придумать для провинции, совершенно безотносительно цен на что бы то ни было, включая недвижимость.

это всего лишь твоё скромное мнение, пардон май френч.
именно так, моё. а ты обычно высказываешь не своё?

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2430
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение bedi » 15 янв 2017, 18:40

Meadie:
QueenR:
Vlada:"Новое правительство", :) вы думаете оно не захочет получить откат от этой "операции Ы"? :)
Кому охото терять дармовые деньги?
Если даже Трюдо подписал pipelines договор. А между прочим, кларк его дальняя родственница.
А с недвигой Ванкувера, это вообще, деньги нажитые малым потом.

+1, кстати property transfer tax эти, "новые" и придумали. :)

В прошлом году, кстати, они предложили увеличить проперти такс до 2% от ассессмента для тех домовладельцев, которые не платят налоги в Канаде. Либералы, естественно, грудью встали на защиту интересов жуликов и инвесторов.

И правильно что встали. Потому что я тот самый "жулик" и инвестор. И плачу таксы с этих инвестментс тоже, и не малые.
А вы как жили на одну зарплату, так и будете всю жизнь, потому как инвесторы у вас- почти тоже что и жулики. а спекуляции- тоже ругательное слово. Вам бы взять с инициативных и не боящихся рисковать побольше таксов и поделить.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37353
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 15 янв 2017, 18:55

bedi:
Meadie:
QueenR:
Vlada:"Новое правительство", :) вы думаете оно не захочет получить откат от этой "операции Ы"? :)
Кому охото терять дармовые деньги?
Если даже Трюдо подписал pipelines договор. А между прочим, кларк его дальняя родственница.
А с недвигой Ванкувера, это вообще, деньги нажитые малым потом.

+1, кстати property transfer tax эти, "новые" и придумали. :)

В прошлом году, кстати, они предложили увеличить проперти такс до 2% от ассессмента для тех домовладельцев, которые не платят налоги в Канаде. Либералы, естественно, грудью встали на защиту интересов жуликов и инвесторов.

И правильно что встали. Потому что я тот самый "жулик" и инвестор. И плачу таксы с этих инвестментс тоже, и не малые.
А вы как жили на одну зарплату, так и будете всю жизнь, потому как инвесторы у вас- почти тоже что и жулики. а спекуляции- тоже ругательное слово. Вам бы взять с инициативных и не боящихся рисковать побольше таксов и поделить.
а что не так с одной зарплатой? доход как доход, ничуть не хуже и не лучше других доходов.

вообще, если говорить о проперти таксе, мне не очень понятна его прогрессивная природа: чем больше величина проперти - тем больше налог. с чего это ради? я понимаю прогрессивную природу подоходного налога: чем выше доход, тем легче налоговое бремя, поэтому для уравнивания бремени федеральные власти применяют прогрессивную шкалу ставки. а вот с какой стати муниципалитеты решили, что можно больше брать с тех, у кого проперть дороже? даже при фиксированной ставке проперти такса налогов в городскую казну почему-то больше платят не те, кому их легче платить (то есть владельцы с высоким доходом), а те, кто влез в бОльшие долги. по-моему, тут что-то не так.

а про выбор основания для этого налогообложения я вообще молчу - взяли какие-то совершенно потолочные данные какого-то "ассессмента", и ну его использовать для своих нужд... хоть бы площадь земли под пропертью взяли бы в расчёт, что ли, и то логичнее было бы.

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2430
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение bedi » 15 янв 2017, 19:03

Waterbyte:а что не так с одной зарплатой? доход как доход, ничуть не хуже и не лучше других доходов.

Да нет проблем, все хорошо с одной зарплатой, если бы человек не считал инвесторов и спекуляторов на рынке недвижимости - жуликами.
Спекуляция на рынке недвижимости- вполне законный вид деятельности, люди действуют на свой страх и риск- их личное дело. И еще таксы платят.

Биркин
Графоман
Сообщения: 9878
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Биркин » 15 янв 2017, 19:09

Waterbyte:вообще, если говорить о проперти таксе, мне не очень понятна его прогрессивная природа: чем больше величина проперти - тем больше налог. с чего это ради?

Ну это как раз вопрос нехитрый - было бы несправедливо если бы владелец скромной проперти типа "бачелор" на 400 кв футов платил такой же налог как владелец хором на восемь бедрумов, правильно? Значит нужна прогрессивная шкала

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37353
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 15 янв 2017, 20:18

Биркин:было бы несправедливо если бы владелец скромной проперти типа "бачелор" на 400 кв футов платил такой же налог как владелец хором на восемь бедрумов, правильно?
нет, не правильно. проперти таксом питаются городские службы, услугами которых пользуются горожане, и поэтому взнос в городскую казну должен зависеть уж точно не от того, на сколько бедрумов у кого хоромы. от количества жильцов? может быть. от количества детей школьного возраста? может быть. а может, и ещё от чего-то. но не от количества унитазов на душу населения.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6589
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Meadie » 15 янв 2017, 21:56

bedi:
Waterbyte:а что не так с одной зарплатой? доход как доход, ничуть не хуже и не лучше других доходов.
Да нет проблем, все хорошо с одной зарплатой, если бы человек не считал инвесторов и спекуляторов на рынке недвижимости - жуликами. Спекуляция на рынке недвижимости- вполне законный вид деятельности, люди действуют на свой страх и риск- их личное дело. И еще таксы платят.

Жульничество определяется не сферой деятельности, а схемами которые при этом используются. Жульничество может быть при продаже тюльпанов, золота, определенных акций, недвижимости и т.д. До определенного момента оно может быть не заметно для многих людей и может даже поощряться обществом и государством. Однако в какой-то момент пузырь обязательно лопается, 90%+ участников схемы оказываются с "мешком" и начинают вполне резонно вопить о том что их обокрали. Кто их обокрал? В первую очередь жертвы пузыря захотят возложить вину на активных инвесторов и спекулянтов (а на кого-же еще - не на самих же себя:) и, помяните моё слово, наверняка назовут их жуликами а то и еще похлеще.

ПС: я ничего не имею против жуликов, которые применяют сравнительно честные методы отьема денег у населения. В конечном итоге, экономика - это механизм перераспределения денег от менее умных к более умным, не так ли? Главное - это самому жулику не оказаться потом с "мешком"...


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: BrandWatch [Bot] и 9 гостей