нотис оф асесмэнт 2017

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6456
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Meadie » 05 янв 2017, 22:00

Биркин:
turtle:а зачем не пойму вообще бодаться в сторону уменьшения. это ж хорошо что недвиж. растёт.в 40 купил дом за 1 мил. в 65 продал за 5 переехал в рентовку и гуляй с девочками на гаваях

ага, а потом ребенок вырастет, закончит универ/колледж и скажет - вам купившим хз когда конечно хорошо а мне что тут делать с такими ценами и зарплатой молодого специалиста? и навострит лыжи хз куда


Да и для самих домовладельцев есть множество неудобств от того, что их жилье стоит слишком много (относительно их доходов). Гарт не далее как сегодня писал, что на рынке недвижимости в Торонто слишком малое предложение из-за того, что у значительной части домовладельцев (как это не парадоксально звучит!) нет денег для продажи жилья. Чтобы переехать из одного района Торонто в другой, продав один так себе дом и купив другой аналогичный дом (такие дома там стоят порядка 1.5М) - домовладелец должен потратить на риэлтора, налоги и т.д. порядка 150К+, и это еще до расходов на собственно сам переезд, ремонт или обустройство на новом месте. Раньше, когда средний дом стоил порядка 3-х годовых доходов, подобные расходы не создавали больших проблем, однако для сегодняшнего среднего семейного дохода в Канаде такие расходы являются очевидно чрезмерными. В результате, чтобы переехать из одного района в другой, люди должны покупать более дешевое жилье чем то которое они продают, тратя разницу на оплату транзакции и переезда. Подобные расходы (и потеря эквити) очень хорошо видны - особенно, когда люди считают каждый доллар.
Это приводит к тому, что люди всеми путями стараются не продавать свое жилье без крайней необходимости - не выставляя его на продажу.

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10505
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение akela » 05 янв 2017, 22:31

QueenR:
akela:классно, в бюджете будет больше денег :)

Полпроцента - это очень мало - consider yourselves lucky.

В бюджете будет столько денег, сколько у них забюджетировано. :) Как ни крути, если городу нужно Х количество денег, они их сдерут с хоумоунеров, внезавизисмости какой там ассессмент.

я не доктор конечно, но мне кажется что-то не так в этих манипуляциях.

И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37040
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 05 янв 2017, 23:04

akela:И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость.
проперти такс никогда не имел такой функции. единственная его функция - наполнение бюджета того места, в котором подлежащая проперть расположена. но это и не единственная, хотя и значительная, доходная статья бюджета.

Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 23868
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Yury » 05 янв 2017, 23:17

akela:
QueenR:
akela:классно, в бюджете будет больше денег :)

Полпроцента - это очень мало - consider yourselves lucky.

В бюджете будет столько денег, сколько у них забюджетировано. :) Как ни крути, если городу нужно Х количество денег, они их сдерут с хоумоунеров, внезавизисмости какой там ассессмент.

я не доктор конечно, но мне кажется что-то не так в этих манипуляциях.

И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.

А что не так? Налоговая ставка определяется как (расходная часть бюджета города - доходы города не от налогов на недвижимость)/сумма асессментов. Сильно повышать бюджет каждый год города не особо рвутся - можно легко пролететь на очередных выборах. Понижать тем более.
Если бы цены на все жилье повышались/понижались в одной пропорции, то абсолютный налог от года к году повышался бы для всех одинаково (пропорционально росту бюджета). Но так как жилье в разных районах и разных типов дорожает/дешевеет разными темпами, то везунчики с максимальным ростом эквити оплачивают бОльшую часть прироста. Кроме того они еще дополнительно субсидируют лузеров, у которых пропертиз подорожали менее сильно (ну или подешевели более сильнее :)).

Чтобы ставку налога увеличить, как ты говоришь, городам надо начать тратить в два раза больше. Ну или излишки изымать в бюджеты верхних уровней - а то мы, наверное, недостаточно туда платим еще :)

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10505
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение akela » 06 янв 2017, 09:13

Yury:
akela:я не доктор конечно, но мне кажется что-то не так в этих манипуляциях.

И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.

А что не так? Налоговая ставка определяется как (расходная часть бюджета города - доходы города не от налогов на недвижимость)/сумма асессментов. Сильно повышать бюджет каждый год города не особо рвутся - можно легко пролететь на очередных выборах. Понижать тем более.
Если бы цены на все жилье повышались/понижались в одной пропорции, то абсолютный налог от года к году повышался бы для всех одинаково (пропорционально росту бюджета). Но так как жилье в разных районах и разных типов дорожает/дешевеет разными темпами, то везунчики с максимальным ростом эквити оплачивают бОльшую часть прироста. Кроме того они еще дополнительно субсидируют лузеров, у которых пропертиз подорожали менее сильно (ну или подешевели более сильнее :)).

Чтобы ставку налога увеличить, как ты говоришь, городам надо начать тратить в два раза больше. Ну или излишки изымать в бюджеты верхних уровней - а то мы, наверное, недостаточно туда платим еще :)

насчёт "регуляторной функции" (коей обладает всякий фискальный инструмент, помимо изымательной функции), я пытаюсь сказать, что если бы проперти-такс скажем был 1% или 1.5% (не только сейчас, но и 5,10,15 лет назад), то вполне вероятно что у нас не было бы сегодня того кризиса аффордабилити жилья, который в последнее время многих так взволновал. Телега vs лошадь, как обычно.

А насколько этот налог реалистично повысить сегодня в БиСи - с точки зрения политики и популизма - это другой вопрос. Думаю что было бы логично дождаться "коррекции" рынка, плавно повысить (до правильных общепринятых значений), и уже больше не понижать обратно.

Насчёт "куда тратить" - а куда собираются тратить недавно введённые дополнительные сборы с иностранных покупателей, и с владельцев пустующих домов? Говорят, что на строительство/финансирование доступного жилья - есть возражения? ;)

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2311
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение aleks97 » 06 янв 2017, 10:02

akela:....- есть возражения? ;)


вот это я понимаю, рассуждения опытного партийца, все строго с генеральной линией партии (а в Канаде она одна, Правящая Партия Канады, что бы кто не говорил) ;)
а линия это такая: замотать любой вопрос в неимеющих никакого значения дебатах с высосаными из пальца аргументами

ну я, например, возражаю против такой линии партии

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27020
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение mikei » 06 янв 2017, 10:42

В России оказывается от налога освобождается

для квартир – 20 кв. м.;
для домов – 50 кв. м.;
для комнат – 10 кв. м.

Источник: http://juresovet.ru/nalog-na-imushhestv ... tiry-doma/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".

И также дачи того же размера.

QueenR
Маньяк
Сообщения: 2383
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение QueenR » 06 янв 2017, 12:19

akela:насчёт "регуляторной функции" (коей обладает всякий фискальный инструмент, помимо изымательной функции), я пытаюсь сказать, что если бы проперти-такс скажем был 1% или 1.5% (не только сейчас, но и 5,10,15 лет назад), то вполне вероятно что у нас не было бы сегодня того кризиса аффордабилити жилья, который в последнее время многих так взволновал. Телега vs лошадь, как обычно.

А насколько этот налог реалистично повысить сегодня в БиСи - с точки зрения политики и популизма - это другой вопрос. Думаю что было бы логично дождаться "коррекции" рынка, плавно повысить (до правильных общепринятых значений), и уже больше не понижать обратно.

Насчёт "куда тратить" - а куда собираются тратить недавно введённые дополнительные сборы с иностранных покупателей, и с владельцев пустующих домов? Говорят, что на строительство/финансирование доступного жилья - есть возражения? ;)


Вот для интереса посмотрела на Калифорнию, с их такс рейтами. У них строго 1% от ассессед валью, плюс адишинал мани граб по каждой каунти или что там у них. НО, я смотрю, что у них ассесед валью изменяется только если это:

1.Market value declines below assessed value,
2.New construction occurs, or
3.A change in ownership occurs.
If none of the above occurs, the assessed value of your property can increase by no more than 2% per year.

https://www.besmartee.com/blog/california-property-tax

То есть как у нас, +30%, +20% assessment increase массово, им и не снилось. У нас же так и пишут, что будут драть столько таксов, сколько им надо! :)

How Much Property Tax Do I Have To Pay?

The amount you pay is based on the funds needed to provide services for the year. Tax rates are set to determine how to share the cost of providing the services.

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/understand


Ну и даже с такими драконовскими таксами в калифорнии, у них ситуация ни чуть не лучше с жильем in SFBA, for example :)

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 10505
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение akela » 06 янв 2017, 19:00

QueenR:Вот для интереса посмотрела на Калифорнию, с их такс рейтами. У них строго 1% от ассессед валью, плюс адишинал мани граб по каждой каунти или что там у них. НО, я смотрю, что у них ассесед валью изменяется только если это: ...

То есть как у нас, +30%, +20% assessment increase массово, им и не снилось. У нас же так и пишут, что будут драть столько таксов, сколько им надо! :)

Ну и даже с такими драконовскими таксами в калифорнии, у них ситуация ни чуть не лучше с жильем in SFBA, for example :)

я не в курсе ситуации в Калифорнии, но судя по той информации что вы привели, всё получается логично. Налог 1%, но проблема в том что от суммы которая может быть довольно далека от честной текущей рыночной цены проперти - и это defeats the purpose. В результате они также имеют то что имеют... всё сходится.

turtle
Маньяк
Сообщения: 2288
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение turtle » 06 янв 2017, 19:43

Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27020
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение mikei » 06 янв 2017, 19:51

turtle:Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт

Рентовщики подвинутся в Чиливак :)

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13419
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Kate » 06 янв 2017, 19:53

turtle:Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт

Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37040
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 06 янв 2017, 20:47

Kate:
turtle:Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт

Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
зато имеют полное право выселить и заключить новый контракт.

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13419
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Kate » 06 янв 2017, 21:36

Waterbyte:
Kate:
turtle:Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт

Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
зато имеют полное право выселить и заключить новый контракт.

Не имеют.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37040
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 06 янв 2017, 21:43

Kate:
Waterbyte:
Kate:
turtle:Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт

Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
зато имеют полное право выселить и заключить новый контракт.

Не имеют.
имеют.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей