Страница 3 из 11
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 05 янв 2017, 22:00
Meadie
Биркин писал(а):turtle писал(а):а зачем не пойму вообще бодаться в сторону уменьшения. это ж хорошо что недвиж. растёт.в 40 купил дом за 1 мил. в 65 продал за 5 переехал в рентовку и гуляй с девочками на гаваях
ага, а потом ребенок вырастет, закончит универ/колледж и скажет - вам купившим хз когда конечно хорошо а мне что тут делать с такими ценами и зарплатой молодого специалиста? и навострит лыжи хз куда
Да и для самих домовладельцев есть множество неудобств от того, что их жилье стоит слишком много (относительно их доходов). Гарт не далее как сегодня писал, что на рынке недвижимости в Торонто слишком малое предложение из-за того, что у значительной части домовладельцев (как это не парадоксально звучит!) нет денег для продажи жилья. Чтобы переехать из одного района Торонто в другой, продав один так себе дом и купив другой аналогичный дом (такие дома там стоят порядка 1.5М) - домовладелец должен потратить на риэлтора, налоги и т.д. порядка 150К+, и это еще до расходов на собственно сам переезд, ремонт или обустройство на новом месте. Раньше, когда средний дом стоил порядка 3-х годовых доходов, подобные расходы не создавали больших проблем, однако для сегодняшнего среднего семейного дохода в Канаде такие расходы являются очевидно чрезмерными. В результате, чтобы переехать из одного района в другой, люди должны покупать более дешевое жилье чем то которое они продают, тратя разницу на оплату транзакции и переезда. Подобные расходы (и потеря эквити) очень хорошо видны - особенно, когда люди считают каждый доллар.
Это приводит к тому, что люди всеми путями стараются не продавать свое жилье без крайней необходимости - не выставляя его на продажу.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 05 янв 2017, 22:31
akela
QueenR писал(а):akela писал(а):классно, в бюджете будет больше денег :)
Полпроцента - это очень мало - consider yourselves lucky.
В бюджете будет столько денег, сколько у них забюджетировано. :) Как ни крути, если городу нужно Х количество денег, они их сдерут с хоумоунеров, внезавизисмости какой там ассессмент.
я не доктор конечно, но мне кажется что-то не так в этих манипуляциях.
И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 05 янв 2017, 23:04
Waterbyte
akela писал(а):И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость.
проперти такс никогда не имел такой функции. единственная его функция - наполнение бюджета того места, в котором подлежащая проперть расположена. но это и не единственная, хотя и значительная, доходная статья бюджета.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 05 янв 2017, 23:17
Yury
akela писал(а):QueenR писал(а):akela писал(а):классно, в бюджете будет больше денег
Полпроцента - это очень мало - consider yourselves lucky.
В бюджете будет столько денег, сколько у них забюджетировано.
Как ни крути, если городу нужно Х количество денег, они их сдерут с хоумоунеров, внезавизисмости какой там ассессмент.
я не доктор конечно, но мне кажется что-то не так в этих манипуляциях.
И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.
А что не так? Налоговая ставка определяется как (расходная часть бюджета города - доходы города не от налогов на недвижимость)/сумма асессментов. Сильно повышать бюджет каждый год города не особо рвутся - можно легко пролететь на очередных выборах. Понижать тем более.
Если бы цены на все жилье повышались/понижались в одной пропорции, то абсолютный налог от года к году повышался бы для всех одинаково (пропорционально росту бюджета). Но так как жилье в разных районах и разных типов дорожает/дешевеет разными темпами, то везунчики с максимальным ростом эквити оплачивают бОльшую часть прироста. Кроме того они еще дополнительно субсидируют лузеров, у которых пропертиз подорожали менее сильно (ну или подешевели более сильнее
).
Чтобы ставку налога увеличить, как ты говоришь, городам надо начать тратить в два раза больше. Ну или излишки изымать в бюджеты верхних уровней - а то мы, наверное, недостаточно туда платим еще
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 09:13
akela
Yury писал(а):akela писал(а):я не доктор конечно, но мне кажется что-то не так в этих манипуляциях.
И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.
А что не так? Налоговая ставка определяется как (расходная часть бюджета города - доходы города не от налогов на недвижимость)/сумма асессментов. Сильно повышать бюджет каждый год города не особо рвутся - можно легко пролететь на очередных выборах. Понижать тем более.
Если бы цены на все жилье повышались/понижались в одной пропорции, то абсолютный налог от года к году повышался бы для всех одинаково (пропорционально росту бюджета). Но так как жилье в разных районах и разных типов дорожает/дешевеет разными темпами, то везунчики с максимальным ростом эквити оплачивают бОльшую часть прироста. Кроме того они еще дополнительно субсидируют лузеров, у которых пропертиз подорожали менее сильно (ну или подешевели более сильнее :)).
Чтобы ставку налога увеличить, как ты говоришь, городам надо начать тратить в два раза больше. Ну или излишки изымать в бюджеты верхних уровней - а то мы, наверное, недостаточно туда платим еще :)
насчёт "регуляторной функции" (коей обладает всякий фискальный инструмент, помимо изымательной функции), я пытаюсь сказать, что если бы проперти-такс скажем был 1% или 1.5% (не только сейчас, но и 5,10,15 лет назад), то вполне вероятно что у нас не было бы сегодня того кризиса аффордабилити жилья, который в последнее время многих так взволновал. Телега vs лошадь, как обычно.
А насколько этот налог реалистично повысить сегодня в БиСи - с точки зрения политики и популизма - это другой вопрос. Думаю что было бы логично дождаться "коррекции" рынка, плавно повысить (до правильных общепринятых значений), и уже больше не понижать обратно.
Насчёт "куда тратить" - а куда собираются тратить недавно введённые дополнительные сборы с иностранных покупателей, и с владельцев пустующих домов? Говорят, что на строительство/финансирование доступного жилья - есть возражения? ;)
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 10:02
aleks97
akela писал(а):
....- есть возражения?
вот это я понимаю, рассуждения опытного партийца, все строго с генеральной линией партии (а в Канаде она одна, Правящая Партия Канады, что бы кто не говорил)
а линия это такая: замотать любой вопрос в неимеющих никакого значения дебатах с высосаными из пальца аргументами
ну я, например, возражаю против такой линии партии
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 10:42
mikei
В России оказывается от налога освобождается
для квартир – 20 кв. м.;
для домов – 50 кв. м.;
для комнат – 10 кв. м.
Источник:
http://juresovet.ru/nalog-na-imushhestv ... tiry-doma/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
И также дачи того же размера.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 12:19
QueenR
akela писал(а):
насчёт "регуляторной функции" (коей обладает всякий фискальный инструмент, помимо изымательной функции), я пытаюсь сказать, что если бы проперти-такс скажем был 1% или 1.5% (не только сейчас, но и 5,10,15 лет назад), то вполне вероятно что у нас не было бы сегодня того кризиса аффордабилити жилья, который в последнее время многих так взволновал. Телега vs лошадь, как обычно.
А насколько этот налог реалистично повысить сегодня в БиСи - с точки зрения политики и популизма - это другой вопрос. Думаю что было бы логично дождаться "коррекции" рынка, плавно повысить (до правильных общепринятых значений), и уже больше не понижать обратно.
Насчёт "куда тратить" - а куда собираются тратить недавно введённые дополнительные сборы с иностранных покупателей, и с владельцев пустующих домов? Говорят, что на строительство/финансирование доступного жилья - есть возражения?
Вот для интереса посмотрела на Калифорнию, с их такс рейтами. У них строго 1% от ассессед валью, плюс адишинал мани граб по каждой каунти или что там у них. НО, я смотрю, что у них ассесед валью изменяется только если это:
То есть как у нас, +30%, +20% assessment increase массово, им и не снилось. У нас же так и пишут, что будут драть столько таксов, сколько им надо!
Ну и даже с такими драконовскими таксами в калифорнии, у них ситуация ни чуть не лучше с жильем in SFBA, for example
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 19:00
akela
QueenR писал(а):Вот для интереса посмотрела на Калифорнию, с их такс рейтами. У них строго 1% от ассессед валью, плюс адишинал мани граб по каждой каунти или что там у них. НО, я смотрю, что у них ассесед валью изменяется только если это: ...
То есть как у нас, +30%, +20% assessment increase массово, им и не снилось. У нас же так и пишут, что будут драть столько таксов, сколько им надо! :)
Ну и даже с такими драконовскими таксами в калифорнии, у них ситуация ни чуть не лучше с жильем in SFBA, for example :)
я не в курсе ситуации в Калифорнии, но судя по той информации что вы привели, всё получается логично. Налог 1%, но проблема в том что от суммы которая может быть довольно далека от честной текущей рыночной цены проперти - и это defeats the purpose. В результате они также имеют то что имеют... всё сходится.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 19:43
turtle
Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 19:51
mikei
turtle писал(а):Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт
Рентовщики подвинутся в Чиливак
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 19:53
Kate
turtle писал(а):Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт
Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 20:47
Waterbyte
Kate писал(а):turtle писал(а):Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт
Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
зато имеют полное право выселить и заключить новый контракт.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 21:36
Kate
Waterbyte писал(а):Kate писал(а):turtle писал(а):Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт
Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
зато имеют полное право выселить и заключить новый контракт.
Не имеют.
Re: нотис оф асесмэнт 2017
Добавлено: 06 янв 2017, 21:43
Waterbyte
Kate писал(а):Waterbyte писал(а):Kate писал(а):turtle писал(а):Поднимут налог вынуждены будем поднять цену на рэнт
Не имеют права больше чем на 3.7% в этом году.
зато имеют полное право выселить и заключить новый контракт.
Не имеют.
имеют.