нотис оф асесмэнт 2017

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37624
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 07 янв 2017, 22:03

Meadie:Наверное, не нужно пояснять, что при подобном соотношении цен на недвижимость и стоимости рента - рент в Б.Ванкувере намного более выгоден чем покупка жилья.
нужно, но никто этого пока не сделал. да и сомневаюсь я, что кто-то сможет. хотя уже пицот страниц пытались.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 29266
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Marmot » 07 янв 2017, 22:16

Waterbyte:...хотя уже пицот страниц пытались.

Все идет к тому, что мы тут и до тысячи дотянем...

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 13:04

Marmot:
Waterbyte:...хотя уже пицот страниц пытались.

Все идет к тому, что мы тут и до тысячи дотянем...

... если бабл не лопнет :roll:

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 13:06

akela:И ясно, что ставка налога, в силу своей малости (0.5%) утеряла функцию регулятора цен на недвижимость. Может догадаются когда-нибудь эти светлые головы повысить её хотя бы до 1%.

Срочно надевайте каску!!! :helm:

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 13:19

Waterbyte:допустим, мои расходы на владение пропертью составляют 1,700 в месяц. проперти такса там 200. допустим, я сдаю своё владение кому-то за 1,700. допустим также, что мне муниципалитет поднимает такс на 40%, до 280 в месяц. в сумме мои расходы теперь составляют 1,780 - что на 4.7% выше, чем 1,700. вы хотите сказать, что я, подняв рент на 3.7% до 1,763 в месяц захочу дарить тенанту каждый месяц 17 долларов? с какой это радости? я подниму ему рент до 1,800 в месяц, и пусть попробует не согласиться. вышибу в два месяца, и поселю более сговорчивого.

OK, а можно попросить обнародовать пункт из Residential Tenancy Act на основании которого вы вышибите в два месяца? :roll:

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6627
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Meadie » 08 янв 2017, 14:03

Stanislav:
Marmot:
Waterbyte:...хотя уже пицот страниц пытались.

Все идет к тому, что мы тут и до тысячи дотянем...

... если бабл не лопнет :roll:

Не волнуйтесь: даже если пузырь полностью лопнет, нам всегда будет что написать в этой теме. Помните, года полтора-два назад одной из основных тем обсуждения на форуме была финансовая ситуация в стратах, состояние жилья (10-20+ летних кондо и таунхаузов), наличие денег на их капитальный ремонт и т.д? Эта проблема никуда не ушла, но она НИ РАЗУ не упоминалась в 2016г... Причем в 2016г многие покупали жилье в ходе биддинг ворз без каких-либо условий и в т.ч. без проверки технического состояния!
Хорошо известно, что страта-фи собирается во многих стратах по минимуму и у страт нет больших резервов. Многие люди, недавно купившие жилье, сделали это на все свои деньги и у них элементарно нет даже нескольких лишних сотен в месяц на дополнительные расходы. А расчет здесь простой: если, скажем, через 10 лет в доме, в котором находится ваш апартамент, нужен кап.ремонт, скажем стоящий для вас 120К (вполне реальная стоимость для 2б), то ваше кондо-фи должно быть 300-400 долларов (на текущие расходы) + 1000 долларов (на ремонт). Если страта этих денег не собирает (либо не собирала по 200-300 дополнительных долларов в течение 30 лет), то значит этой суммой она огорошит того домовладельца, который в момент принятия решения о ремонте будет "держать мешок".
Соответственно, worst case scenario реализуется для владельцев относительно старого жилья в стратах: помимо того, что само жилье подешевеет и эти владельцы скорее всего окажутся под водой (и не смогут продать жилье не доплатив до уровня воды!), они будут вынуждены платить по полной программе за содержание и ремонт своего жилья. Даже если сами люди и смогут производить платежи, для многих из их соседей, работавших в строительстве, финансах и т.п. и оказавшихся без работы, это сделать уже не удастся. Соответственно, платить страта-фи и прочие расходы по поддержанию жилья нужно будет и за себя и за того (обанкротившегося) парня. А если не платить, то добро пожаловать в Детройт в пределах вашей страты...

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37624
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 08 янв 2017, 14:30

Meadie:они будут вынуждены платить по полной программе за содержание и ремонт своего жилья.
бедненькие. а сейчас вместо них кто-то другой за это платит? кто же? может, рентеры?

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37624
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 08 янв 2017, 14:47

Stanislav:OK, а можно попросить обнародовать пункт из Residential Tenancy Act на основании которого вы вышибите в два месяца? :roll:
о, такие вопросы тенаты пусть задают моему лоеру. меня в сделке с ними интересует только одно - деньги. деньги есть - есть сделка, деньги нет - нет сделка. а английский языка я не очнь хорошо знать.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20589
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Gatchinskiy » 08 янв 2017, 15:13

Stanislav:
Waterbyte:допустим, мои расходы на владение пропертью составляют 1,700 в месяц. проперти такса там 200. допустим, я сдаю своё владение кому-то за 1,700. допустим также, что мне муниципалитет поднимает такс на 40%, до 280 в месяц. в сумме мои расходы теперь составляют 1,780 - что на 4.7% выше, чем 1,700. вы хотите сказать, что я, подняв рент на 3.7% до 1,763 в месяц захочу дарить тенанту каждый месяц 17 долларов? с какой это радости? я подниму ему рент до 1,800 в месяц, и пусть попробует не согласиться. вышибу в два месяца, и поселю более сговорчивого.

OK, а можно попросить обнародовать пункт из Residential Tenancy Act на основании которого вы вышибите в два месяца? :roll:


Residential Tenancy Act, s. 49 - Two Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 15:15

Waterbyte:
Stanislav:OK, а можно попросить обнародовать пункт из Residential Tenancy Act на основании которого вы вышибите в два месяца? :roll:
о, такие вопросы тенаты пусть задают моему лоеру. меня в сделке с ними интересует только одно - деньги. деньги есть - есть сделка, деньги нет - нет сделка. а английский языка я не очнь хорошо знать.

Так вот я о чем и говорю - я не сутяга, но по такому случаю не преминул бы с вас слупить (задайте вопрос вашему лоеру) расходы по переезду и моральный ущерб (жить к вам я бы, конечно, не вернулся), чтобы вам эти 17 долларов 3 года икались :-)

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 15:24

Gatchinskiy:
Stanislav:
Waterbyte:допустим, мои расходы на владение пропертью составляют 1,700 в месяц. проперти такса там 200. допустим, я сдаю своё владение кому-то за 1,700. допустим также, что мне муниципалитет поднимает такс на 40%, до 280 в месяц. в сумме мои расходы теперь составляют 1,780 - что на 4.7% выше, чем 1,700. вы хотите сказать, что я, подняв рент на 3.7% до 1,763 в месяц захочу дарить тенанту каждый месяц 17 долларов? с какой это радости? я подниму ему рент до 1,800 в месяц, и пусть попробует не согласиться. вышибу в два месяца, и поселю более сговорчивого.

OK, а можно попросить обнародовать пункт из Residential Tenancy Act на основании которого вы вышибите в два месяца? :roll:

Residential Tenancy Act, s. 49 - Two Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property

Отлично! Я так и думал и уже заготовил ответ: Вотер собирается его тут же сдать :D
Не жить сам, не продать, не ремонтировать, ничего из того, что упомянуто в п.49 :D т.е. нарушение Акта на лице.
Единственный выход - что-то там покрасить, побелить - но это будет ему стоить (реновейшн + потеря рента за время реновейшн) многа больше, чем 17 долларов.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37624
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 08 янв 2017, 17:51

Stanislav:по такому случаю не преминул бы с вас слупить (задайте вопрос вашему лоеру) расходы по переезду и моральный ущерб (жить к вам я бы, конечно, не вернулся), чтобы вам эти 17 долларов 3 года икались :-)
вам бы я и так не сдал. ещё и в объявлении бы добавил: станиславов прошу не беспокоиться.

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 18:21

Waterbyte:
Stanislav:по такому случаю не преминул бы с вас слупить (задайте вопрос вашему лоеру) расходы по переезду и моральный ущерб (жить к вам я бы, конечно, не вернулся), чтобы вам эти 17 долларов 3 года икались :-)
вам бы я и так не сдал. ещё и в объявлении бы добавил: станиславов прошу не беспокоиться.

Если честно - я у "наших" и не собираюсь снимать, даже стараюсь, чтобы в билдинге не было русскоговорящих. :roll:

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 30312
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Stanislav » 08 янв 2017, 18:24

Meadie:
Stanislav:
Marmot:
Waterbyte:...хотя уже пицот страниц пытались.

Все идет к тому, что мы тут и до тысячи дотянем...

... если бабл не лопнет :roll:

Не волнуйтесь: даже если пузырь полностью лопнет, нам всегда будет что написать в этой теме. Помните, года полтора-два назад одной из основных тем обсуждения на форуме была финансовая ситуация в стратах, состояние жилья (10-20+ летних кондо и таунхаузов), наличие денег на их капитальный ремонт и т.д? Эта проблема никуда не ушла, но она НИ РАЗУ не упоминалась в 2016г... Причем в 2016г многие покупали жилье в ходе биддинг ворз без каких-либо условий и в т.ч. без проверки технического состояния!

Я помню про ликин кондо был разговор. Может и про страта фи тоже был, но я очень далек от всего этого на данный момент, потому не вникал. :s3:

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37624
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: нотис оф асесмэнт 2017

Сообщение Waterbyte » 08 янв 2017, 18:41

Stanislav:Если честно - я у "наших" и не собираюсь снимать
это правильно. я у "ваших" тоже не собираюсь.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей