Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение mypka » 20 авг 2017, 23:03

Stinger:
Meadie:Зависит от специальностей членов семьи. Если они связаны со строительством, финансами и другими отраслями, которые завязаны на рынок недвижимости, то лучше уезжать, даже если передумаете покупать и будете жить в ренте. При падении цен на недвижимость резко возрастет безработица в этих отраслях, а доходы людей не потерявших работу существенно снизятся.


Работа профессиональная, стабильная,- не связана ни прямо ни косвенно с рынком недвижимости.

В Монреале есть такая же работа, да и город устраиваеt, если в Ванкувере труба с жильем.

Стало интересно......что есть в монреале чего нет в калгари?.....
ИМХО: "труба с жильем"только тогда когда нет бабла!!!

Аватара пользователя
Fedor P.
Маньяк
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 17 авг 2010, 06:30
Откуда: Coquitlam
Контактная информация:

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Fedor P. » 20 авг 2017, 23:36

В Монреале есть много мигрантов из Штатов. Нелегальных, даже на олимпийском стадионе селят. Во как.

Аватара пользователя
JuliaR
Маньяк
Сообщения: 1292
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
Откуда: СПб - Toronto

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение JuliaR » 21 авг 2017, 01:56

mypka:Стало интересно......что есть в монреале чего нет в калгари?.....

1. Французский
2. Сепарационные настроения
3. Иммигранты из франкоязычных стран

mypka:ИМХО: "труба с жильем"только тогда когда нет бабла!!!

+1

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2616
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение aleks97 » 21 авг 2017, 11:52

Stinger:уже более 500 мнений в центральном топике. Много эмоций и общего трепа.

Предлагаю конкретный кейс:

Молодая семья с доходом 100 штук.

1. Есть ли сегмент на рынке жилья в большом Ванкувере где можно купить жилье с минимальным (10%) даунпейментом?

2. Когда покупать?
Подождать до падения цен или покупать сейчас?

ИЛИ
Уежать в Монтреаль.

А) Там платят меньше но и расходы на жилье меньше.

Б) Если рынок жилья в в Монтреалe растущей фазе (???), то рост цен на жилье как доп. доход уравняет доход до Ванкуверского?

Комментирую немного цинично, но в то же самое время, ИМХО, наиболее точно

1. Сумма вашего дунпеймента / 10%
2. Бай лоу, селл хай, если речь о спекуляции "ассетами", будь-то акции, бонды, риал-эстейт
А. Шило на мыло - все в любом случае пропорционально и индивидуально
Б. Вам надо прояснить для себя что такое доход

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 32393
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Stanislav » 21 авг 2017, 13:10

levak:Вот вам Венеция для примера, без лодки кефира не купишь..

На самом деле это не так :D

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение mypka » 21 авг 2017, 13:30

aleks97:
Stinger:уже более 500 мнений в центральном топике. Много эмоций и общего трепа.

Предлагаю конкретный кейс:

Молодая семья с доходом 100 штук.

1. Есть ли сегмент на рынке жилья в большом Ванкувере где можно купить жилье с минимальным (10%) даунпейментом?

2. Когда покупать?
Подождать до падения цен или покупать сейчас?

ИЛИ
Уежать в Монтреаль.

А) Там платят меньше но и расходы на жилье меньше.

Б) Если рынок жилья в в Монтреалe растущей фазе (???), то рост цен на жилье как доп. доход уравняет доход до Ванкуверского?

Комментирую немного цинично, но в то же самое время, ИМХО, наиболее точно

1. Сумма вашего дунпеймента / 10%
2. Бай лоу, селл хай, если речь о спекуляции "ассетами", будь-то акции, бонды, риал-эстейт
А. Шило на мыло - все в любом случае пропорционально и индивидуально
Б. Вам надо прояснить для себя что такое доход

Надо прояснить для себя что такое монреаль чтобы там покупать жилье!!!.....что такое доход он уже выяснил=100к
Монреаль будет последнее место в канаде где я куплю жилье......тогда уж лучше Мидиного рента в Ване нет ничего(сидишь и ждешь воду) :D

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13705
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение levak » 21 авг 2017, 13:35

Монреаль будет последнее место в канаде где я куплю жилье


А мож пацан биллингуал... :s3:
Один хрен, што английского не знает, што французкого... :roll:

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение mypka » 21 авг 2017, 13:54

levak:
Монреаль будет последнее место в канаде где я куплю жилье


А мож пацан биллингуал... :s3:
Один хрен, што английского не знает, што французкого... :roll:

....слух идет что рынок жилья в монреале раскручивают on purpose вот пацан и повелся!
....Миди на него нету"Монреальского" :D

Stinger
Завсегдатай
Сообщения: 237
Зарегистрирован: 31 май 2012, 15:07

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Stinger » 21 авг 2017, 14:59

Waterbyte:
Stinger:уже более 500 мнений в центральном топике. Много эмоций и общего трепа.
а теперь вы их хотите размножить ещё и в вегетативном топике.


достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:

Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.

За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.

Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.

Конкретный кейс в этом топике намного сложнее.

Во первых доход после налогов (100 - 40)= 60 выглядит как слабоватый для жилья в хорошем районе большого Ванкувера.

Во вторых - будет ли жилье большом Ванкувере ХОТЯ бы НЕ падать в цене в ближайшие пару лет ?

В третьих - из всех пречисленных городов (Эдмонтон, Калгари и тд) ситуация такого же ТИПА как и в Ванкувере.

Вроде как в Монреале ЕЩЕ не было такого роста жилья как в Калгари и других городах?

Будет ли рынок жилья в Монреале растущий в бижайший год-два ?

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13766
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Kate » 21 авг 2017, 15:11

А что изменят год-два? Это маленький горизонт для такой инвестиции с такой амортизацией. Плюс никто не скажет.

Личное не-инвестиционное мнение - я бы жила в Монреале, по сравнению с Калгари, Эдмонтон и др. Там культур-мультур. Климат, конечно, не фонтан, но опять же по сравнению с Калгари и Эдмонтоном вполне.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2616
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение aleks97 » 21 авг 2017, 15:24

Stinger:
...


ну, понятно, ожидается ответ от студии как же "заработать" на росте цен на жилье с нуля... да никак, поезд уехал, ИМХО

и здешняя студия не поможет, если бы они знали, то только пятки бы их и сверкали, побежали бы в Монреаль :lol:

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30752
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Marmot » 21 авг 2017, 15:29

Я бы погодил, надо посмотреть, что зелено-оранжевые делать, может у них получится забить рынок своей социалистической решимостью...

Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 32393
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Stanislav » 21 авг 2017, 15:44

Marmot:Я бы погодил, надо посмотреть, что зелено-оранжевые делать, может у них получится забить рынок своей социалистической решимостью...

Возможно, случится что-то плохое - это было бы хорошо (с)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение Meadie » 21 авг 2017, 17:46

Stinger:достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:

Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.

За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.

Несколько уточнений: За 15 лет в обычном 25-летнем моргидже выплачивается (в зависимости от % ставки) по умолчанию только порядка 40-50% принципала. Т.е. остается выплатить порядка половины или даже чуть больше от его первоначального размера. У тех, кто брал моргиджи на 30-40 лет, остаток может быть еще больше. Хотя, естественно, это зависит от того, какие платежи делать и как моргидж рефинансировать. Замечу, что многие люди абсолютно не торопятся выплачивать свои моргиджи, считая, что (как нам неоднократно обьясняли на форуме) долг - это благо.

Платежи по моргиджу 400К составляли тогда более 3К в месяц (с теми % ставками которые тогда были). Я очень сильно сомневаюсь, что такой моргидж давали тем, у кого доход был 35-40К в год после налогов:)
Stinger:Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.

В Оттаве всегда жилье было дешевле чем в Ванкувере и особого пузыря там никогда не было. Чтобы денег вырученных от проданного там жилья хватило на 50-75% даунпеймент в Б.Ванкувере, их надо было реально выплатить, т.е. прожить достаточно долгое время (из воздуха они взяться не могли). Или вы Викторию имеете в виду?

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: Недвижимость-конкретный кейс: Подождать или сейчас?

Сообщение mypka » 21 авг 2017, 18:46

Meadie:
Stinger:достаточно по косточкам в центральном топике обсуждался совсем другой бизнес-кейс:

Приехали в или до 2000 года, когда за 200-500 тыс можно было купить дом в очень хорошем районе.
Достаточно было иметь 50 тыс (35 -40 после налогов) дохода.

За 15 -20 лет моргидж практически выплачен. Жилье надежно подросло в 2-4 раза.

Несколько уточнений: За 15 лет в обычном 25-летнем моргидже выплачивается (в зависимости от % ставки) по умолчанию только порядка 40-50% принципала. Т.е. остается выплатить порядка половины или даже чуть больше от его первоначального размера. У тех, кто брал моргиджи на 30-40 лет, остаток может быть еще больше. Хотя, естественно, это зависит от того, какие платежи делать и как моргидж рефинансировать. Замечу, что многие люди абсолютно не торопятся выплачивать свои моргиджи, считая, что (как нам неоднократно обьясняли на форуме) долг - это благо.

Платежи по моргиджу 400К составляли тогда более 3К в месяц (с теми % ставками которые тогда были). Я очень сильно сомневаюсь, что такой моргидж давали тем, у кого доход был 35-40К в год после налогов:)
Stinger:Почти тоже самое если приехал в тучные 2002 -2012. Продал жилье в столице - сделал 50-75 % даунпеймент, плюс жилье как то тоже подросло.

В Оттаве всегда жилье было дешевле чем в Ванкувере и особого пузыря там никогда не было. Чтобы денег вырученных от проданного там жилья хватило на 50-75% даунпеймент в Б.Ванкувере, их надо было реально выплатить, т.е. прожить достаточно долгое время (из воздуха они взяться не могли). Или вы Викторию имеете в виду?

here is a prove in a red that u dont know what u talking about!Back than my mortgage was 280k payment 1600, almost paied house off in 13 yrs
However i have ahttps://www.straight.com/blogra/953846 ... 11-million better one for u today


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Twoflower и 14 гостей